81541 München

LEBEN UND WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU! 4-Zimmer-Whg. in Haidhausen - Einziehen und sich wohlfühlen!

Objekt-Nr.:
FOS-1153
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
995.000 €
Hausgeld:
363 €
Wohnfläche:
ca. 123 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2012
Anz. Etagen:
5
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie haben einen hohen Anspruch? Sie suchen das Besondere, zentral und doch ruhig gelegen, das Leben unweit vor der Haustür, beste Verkehrsanbindung, etwas Neues und Perfektes, keinen Aufwand mehr für Einbauten und Lichttechnik - dann sind Sie hier richtig.

Die hochwertige 4-Zimmer-Wohnung verbindet designorientierte Gestaltung, hohe Funktionalität, Wohnlichkeit, und dass unter Verwendung bester Materialien. Sie ist die ideale Stadtwohnung für Familien. Lift und Treppenhaus präsentieren sich hell und gepflegt. Beim Betreten der Diele finden Sie maßgeschreinerte raumhohe Einbauschränke mit weißen Fronten und schwarzen Nischen, sowie viel Tageslicht. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Nord und Süd der Wohnung und schafft mit einer durchgehenden Fensterfront auf beiden Seiten einen lichtdurchfluteten Raum.

Die moderne Küche der Münchener Marke Allmilmö, ist mit einer Bartheke zum Wohn- und Essbereich geöffnet. Der in sich geschlossene Eltern-Schlafbereich ist auf den Innenhof ausgerichtet und umfasst Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschrank und das große Masterbad mit Tageslicht. Zwei weitere Zimmer mit exzellentem Grundriss und ein weiteres bestens ausgestattetes Bad vervollständigen das familiäre Raumangebot.

Beide Badezimmer glänzen in elegantem Schwarz-Weiß und haben einen Handtuchtrockner, sowie einen Badezimmerschrank mit doppelverspiegelter Schranktür. Letztlich bietet ein Wintergarten weitere interessante Raumoptionen, zum Beispiel als Lese- oder Kreativzimmer.

Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind aus Eichen-Vollholzparkett. In den Sanitärbereichen sind Fliesen und Armaturen namhafter Hersteller verarbeitet. Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und alle Fenster sind 3-fach verglast. Die Raumhöher beträgt 2,60m.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

  • Kathrin Röthig & Thomas Röthig

    Kathrin Röthig & Thomas Röthig

    (Geschäftsleitung)

    Pienzenauerstraße 2
    81679 München

    +49 89 997297-0
    +49 89 997297-38
    office@roethig-immobilien.de

 

Ausstattung

einige Highlights im Überblick:

  • hochwertig maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung
  • Allmilmö Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Eichenvollholzparkett mit Fußbodenheizung
  • begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten
  • Masterbad mit Tageslicht
  • Badmöbel, inkl. großer maßgefertigter Spiegelschränke
  • in beiden Bädern, Armaturen u. Fliesen von renommierten Herstellern
  • hochwertige, seitlich geöffnete Handtuchheizkörper in beiden Bädern
  • durchgängiges Beleuchtungskonzept mit modernen Leuchten
  • 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Jalousien
  • auf Balkonseite durchgehend bodentiefe Fenster
  • Süd-Balkon zum Innenhof
  • Wintergarten mit Südausrichtung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • großes Kellerabteil
  • Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • lediglich 11 Wohnungen im Haus uvm.

Lagebeschreibung

Leben im neuen Haidhausen, modern, schick, kinderfreundlich, keine Parkplatzsuche, fußweit ins "alte" Haidhausen und die Au mit seinen beliebten Szene- und Ausgehvierteln, Cafés, Kneipen und Restaurants.

Supermarkt, Bäckerei, Drogerie und alle Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie vor der Haustür. Auch für die Kleinen ist gesorgt. Zwei Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Anlage. Im Umkreis von 300 Metern sind Grundschule, Kita, Gymnasium, Kindergarten vorhanden. Der Ostbahnhof, ein weiterer Fernverkehrsbahnhof Münchens, liegt ca. 1km entfernt. Der Flughafen München ist vom Ostbahnhof in 25 Minuten zu erreichen. Neben Bus und Tram, ist ebenso fußläufig in wenigen Minuten der Rosenheimer Platz mit der S-Bahn Stammstrecke verfügbar.

Au-Haidhausen ist reich an kulturellen Angeboten. Zu Fuße des Gasteigs befindet sich die kleine Veranstaltungshalle Muffatwerk. Im Gasteig selbst, am Rosenheimer Platz, sitzen die Münchener Philharmoniker, die Münchener Volkshochschule, die Münchener Stadtbibliothek und die Musikhochschule. Auch das jährlich stattfindende Münchener Filmfest zeigt hier Vorführungen. Auch die Auer Dult auf dem Mariahilfplatz, und das Starkbierfest auf dem Nockherberg, sind in diesem Viertel zuhause.

Das öffentliche Müller’sche Volksbad ist nur einer der vielen Erholungsorte dieser Gegend. Mit den Isarauen und den Maximiliansanlagen an der Isar ist viel Platz im Grünen. Mit zahlreichen Plätzen, wie dem Rosenheimer Platz, Orleans Platz, Pariser Platz, der offene und grüne Bordeaux Platz, Wiener Platz und dem Weißenburgerplatz, findet man in Au-Haidhausen viel Leben auf der Straße.

Inzwischen zählt das Viertel zu den gefragtesten Wohngegenden Münchens. Es ist davon auszugehen, dass in den nächsten drei bis fünf Jahren die Lage eine überdurchschnittliche Wertentwicklung erfahren wird.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.03.2022
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
54.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2022. Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer dieses Gebot für angemessen halten und Ihrerseits die Finanzierung geklärt sein, wird er das Angebot annehmen und wir werden die Wohnung für Sie reservieren und den Notarvertrag vorbereiten lassen. Wir empfehlen daher zeitnah das Angebot abzugeben.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung einschließlich der gesamten hochwertigen Einbauten von ca. € 50.000,- und dem Einzeltiefgaragenplatz sowie Kellerabteil beträgt € 995.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an herzogpark@remax.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, RE/MAX in München-Herzogpark REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden.

Die Bieter/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.