80796 München

Ladenlokal in West-Schwabing – große Terrasse + Platz für 105 Gäste + verpachtet + 11 TG-Stellplätze

neu
Objekt-Nr.:
CR-1439
Kaufpreis:
500.000 €
Gesamtfläche:
ca. 175 m2
Nutzfläche:
ca. 75 m2
Zimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
11
Baujahr:
1970
Anz. Etagen:
3
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Dieses Schwabinger Lokal liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten in West-Schwabing. Es ist seit Jahren gut verpachtet und bietet Platz für bis zu 105 Gäste. 50 Gäste finden auf der Terrasse Platz und 55 im Speiseraum des Obergeschosses. Zum Verkauf stehen die Geschäftsräume des Restaurants, welche sich über das Erdgeschoß, Obergeschoß und Untergeschoß verteilen.

Im Erdgeschoß befindet sich die Getränketheke und die Küche, sowie Platz für bis zu 8 Gäste. Im Untergeschoß befinden sich der Lagerraum und die WC’s für Personal und Gäste.

Im Obergeschoß präsentiert sich der Restaurantraum dank eines durchgängigen Panoramafensters lichtdurchflutet. Es bietet sich von hier ein offener Blick in die Baumkronen über die Terrasse. Zusätzlich verfügt das OG über einen Balkon von knapp 17m² - ein idealer Rückzugsort für rauchende Gäste.

Die schöne Terrasse wurde mit Holz verlegt und liegt wunderbar im Grün umrahmender Nadelbäume und Bambusgräser.

Im Juli 2014 wurden im Haus aufwändige Renovierungsarbeiten am Dach und an der Fassade durchgeführt. Zum Objekt gehören außerdem 11 Duplexstellplätze in der Garage, welche derzeit nicht vermietet sind.

Bei einer ortsüblichen Stellplatzmiete von ca. € 50 im Monat könnten sich hier jedoch weitere Mieteinnahmen von € 550,00 ergeben.

Somit ergibt sich eine mögliche Gesamtpacht von 2.530,00 € bei Vermietung aller Stellplätze.

Die monatliche Miete für das Restaurant beträgt € 1.980,- zzgl. € 400,- Nebenkosten.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS + vermietetes Ladenlokal + West-Schwabing + Platz für bis zu 105 Gäste + grüne Terrasse + großer Balkon im OG + 11 TG-Stellplätze + großer Lagerraum + sehr gute Verkehrsanbindung + lichter Restaurantraum

Lagebeschreibung

Dieses Schwabinger Lokal liegt im Grünen zwischen Belgraderstraße und Luipoldpark. Die Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, gewährt ausreichend Laufkundschaft, sowie leichte Erreichbarkeit. Nur eine Minute entfernt liegt die Tramhaltestelle “Karl-Theodor-Straße“. Die U-Bahnstationen “Bonner Platz“ U3 und “Hohenzollernplatz“ U2 sind auch fußläufig zu erreichen, und nur 10 Minuten Fahrzeit vom Marienplatz oder Hauptbahnhof gelegen. Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung. Der nächste Großmarkt ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreicht.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.05.2018
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
217.30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2018. Endenergiebedarf beträgt 217.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Gewerbeeinheit inklusive 11 TG-Stellplätzen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Der Mindestgebotspreis für die Gewerbeeinheit inkl. 11 TG-Stellplätzen liegt bei € 600.000,00.

Dieser setzt sich zusammen aus dem Mindestgebot für die Gewerbeeinheit in Höhe von € 500.000,00 und dem Mindestgebot für die Garagenplätze in Höhe von € 100.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an.

Die Bieter/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.