85652 Pliening

Komplett renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im Grünen! Nahe Poing mit guter Anbindung!

vermietet
Objekt-Nr.:
TP-2938
Wohnfläche:
ca. 120 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1974
Etage:
1. OG
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese vollständig renovierte 5-Zimmer-Wohnung im Landkreis Ebersberg befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses und besticht durch ihre Lage im Grünen. Über eine schön gestaltete Terrasse gelangt man zum Hauseingang.

Der großzügige und helle Eingangsbereich der Wohnung ist mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die übrigen Räume, außer dem Badezimmer, der Küche, dem Gäste-WC und einer kleinen Speisekammer, sind mit hochwertigem Parkettboden versehen.

Das erste Zimmer auf der linken Seite vom Eingangsbereich aus kann beispielsweise als Büro genutzt werden. Das Gäste-WC befindet sich direkt daneben und ist ebenso vom Flur aus erreichbar.

Das hervorragend ausgestattete Badezimmer, auch auf der linken Seite angesiedelt, ist komplett modernisiert und mit einer Badewanne, einer zusätzlichen Dusche mit Glaswand, einem Fenster und einem weiterem WC ausgestattet.

Durch einen offenen Bogen gelangt man vom gefliesten Eingangsbereich in einen weiteren Flur, welcher mit Parkettboden versehen ist. Über diesen erreicht man drei weitere Räumlichkeiten. Eine kleine praktische Nische mit Stauraum befindet sich ebenfalls in dieser Diele.

Das erste Zimmer auf der linken Seite kann zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das danebenliegende Zimmer ist ein wenig größer und bietet genug Platz für, zum Beispiel, einen großen Schrank und ein Bett. Dieser Raum bietet daher viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptschlafzimmer der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und ist das geräumigste der drei Zimmer. Die großen Fenster lassen viel Licht in den charmanten Raum. Dieses kann, so wie alle anderen Räumlichkeiten durch Rollläden abgedunkelt werden. Von hier hat man auch Zugang zum überdachten Balkon.

Dieser ist dank der Südausrichtung sonnenverwöhnt und lädt zu entspannten Nachmittagen und Abenden ein. Der Blick in den schön angelegten Garten und der ausreichende Platz für Sitzgelegenheiten runden den Balkon ab.

Vom Balkon, sowie von der gefliesten Diele, hat man Zugang zum größten Zimmer der Wohnung – dem Wohnbereich. Dieser ist durch seine Südausrichtung und den großen Fenstern sehr hell und eröffnet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Von hier aus erreicht man linker Hand durch einen schönen offenen Bogen den Essbereich.

Das Esszimmer ist lichtdurchflutet und bereitet ein angenehmes Wohlfühlambiente. Direkt anschließend zum Essbereich befindet sich die Küche. Diese bietet mit knapp 10 m² genügend Platz für eine schöne Einbauküche.

Eine kleine Speisekammer liegt neben der Küche. Dieses sehr praktische Element der Wohnung bietet genug Stauraum für Lebensmittel aller Art.

Ein großes Kellerabteil, eine Waschküche mit privatem Bereich sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Ein Garagenstellplatz kann optional für 50,00 € pro Monat dazu gemietet werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • familiäre Wohngegend
  • neuwertige 5-Zimmer-Wohnung in grüner Lage
  • komplett renoviert
  • moderne und hochwertige Ausstattung
  • separates Gäste-WC
  • großzügiger Balkon mit Südausrichtung
  • durchdachte Raumaufteilung
  • Außenrollläden an allen Fenstern
  • großes Kellerabteil
  • gute Verkehrsanbindung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten
  • Außenstellplatz inbegriffen
  • Garagenstellplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Pliening, die nördlichste Gemeinde im Oberbayrischen Landkreis Ebersberg am Ismaninger Speichersee, befindet sich ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt München.

Durch seine Lage erhält man in Pliening ein ausgewogenes Freizeitangebot. Auf einer Fläche von 57 Hektar bietet der Wildpark Poing, einer der wildreichsten Parks in Deutschland, ganzjährig die Möglichkeit einheimische Wildarten aus der Nähe zu beobachten.

Kleine Abkühlung gefällig? In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bergfeldsee. Durch das klare Wasser und dem flachen Sandstrand kommen hier beim Sonnenbaden echte Urlaubsgefühle auf.

Bei einer archäologischen Kulturroute durch Poing hingegen, können Sie via Schautafeln bis zu 5000 Jahre in die Vergangenheit zurückblicken. Sie führt unter anderem an den 3000 Jahre alten Bestattungsort des „Fürsten von Poing“, an ein Gräberfeld der Glockenbecherzeit sowie an römische und an mittelalterliche Siedlungsorte vorbei. Weitläufige Wälder, wie der Anzinger Forst, laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum hektischen Alltag.

Eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie auch an das Stadtzentrum von München, ist durch die schnelle Erreichbarkeit über die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. Im öffentlichen Nahverkehr wird Pliening von Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern bedient, wie durch die Buslinie 460, welche Sie in direkter Umgebung der Wohnung vorfinden. Mit einem eigenen Anschluss an die S-Bahn, welcher im 2 Kilometer entfernten Poing liegt, halten hier im 20-Minuten-Takt die S-Bahn-Züge der Linie S2 von Petershausen und Altomünster über München und Markt Schwaben nach Erding. Somit ist der Münchner Ostbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Durch die Autobahn A94 sind Sie mit dem Auto ebenfalls sehr gut an regionale sowie an überregionale Ziele angebunden.

In Pliening genießen die Bewohner die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde. Von Supermärkten wie Edeka, Lidl und Rewe über Bäckereien, Metzgereien und Baumärkten, befindet sich hier alles wichtige für den täglichen Bedarf. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum „City Center Poing" ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften die ideale Möglichkeit Einkäufe ohne lange Anfahrt zu erledigen.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! Die Anni-Pickert Mittelschule sowie auch die Dominik-Brunner-Realschule sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen und runden das Angebot ab.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.12.2030
Baujahr des Gebäudes:
1974
Energieverbrauchkennwert:
78.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist C.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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