80804 München

Komplett renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im 4. OG in ruhiger Lage in Schwabing!

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-2966
Wohnfläche:
ca. 40 m2
Zimmer:
1,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1965
Anz. Etagen:
8
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1965 errichteten Mehrfamilienhauses, welches sich überdurchschnittlich gepflegt präsentiert. Die Wohnung ist zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Im 4. Obergeschoss angekommen, nachdem man die Eingangstür betreten hat, befindet man sich im Flur. Von hier aus hat man Zutritt zu allen Räumen der Wohnung. Rechter Hand liegt die Küche, welche mit einer neuen Einbauküche versehen ist. Diese ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet, inklusive einem Induktionsherd.

Linker Hand von der Diele liegt das renovierte und neuwertige Badezimmer. In diesem ist eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette verbaut.

Der Wohn-/Essbereich erschließt sich ebenfalls über den Flur. Dieser ist der größte Raum der Wohnung und durch ein bodentiefes Fenster lichtdurchflutet. Ein Esstisch sowie eine Sofalounge finden hier problemlos Platz.

Das Schlafzimmer wurde im Anschluss an das Wohnzimmer halboffen gestaltet und ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Von hier, sowie vom Wohn-/Essbereich aus, hat man Zugang zum Highlight der Wohnung, dem ca. 11 m² großen nach Osten ausgerichtete Balkon. Eine Sitzecke sowie ein Tisch und Liegestühle können hier platziert werden. Der Balkon ist ruhig gelegen und bietet durch seine hohe Lage eine schöne und grüne Aussicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 80,00 € pro Monat optional dazu gemietet werden kann, rundet das Angebot ab.

 

Ausstattung

Highlights:

  • komplett renoviert
  • neue Einbauküche
  • großer, gemütlicher Balkon mit Ostausrichtung
  • gute Infrastruktur
  • ruhige, zentrumsnahe Lage
  • Luitpoldpark fußläufig erreichbar
  • Nähe Münchner Freiheit
  • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe zum Schwabinger Krankenhaus am Wartburgplatz. Das neu entstandene Schwabinger Tor bietet zu der bereits vorhandenen guten Infrastruktur viele neue Möglichkeiten. Einige Bars und Restaurants sind in den letzten Jahren dort entstanden.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Buslinie 142 ab „Heckscherstraße“ oder „Isoldenstraße“ sind Sie in nur 5 Minuten an der Münchner Freiheit. Von da sind Sie perfekt an die Münchner Innenstadt angebunden. Die U-Bahn Station „Scheidplatz“ ist ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen.

Das Ungerer Bad und der beliebte Englische Garten, bieten einen hohen Freizeitwert in der Nähe. Beides ist mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächstgelegene Parkanlage ist der Luitpoldpark, welcher mit seinen Grünanlagen einen guten Ort der Erholung bietet. Dieser ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch mit dem Auto sind Sie perfekt angebunden. Die "Leopoldstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie der Mittlere Ring. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auch an der Autobahn A9 und A99. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.10.2028
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
127.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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