85757 Karlsfeld

Karlsfeld, Bestlage in ruhiger Wohngegend - großzügige DHH mit tollem Garten, Pool und Garage!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-2574
Wohnfläche:
ca. 140 m2
Grundstück:
ca. 284 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1990
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Karlsfeld. Das Haus bietet mit seinen vier Schlafzimmern und drei Bädern viel Platz für die ganze Familie. Das Haus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine ausgezeichnete Raumaufteilung mit seinen hellen Zimmern. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen abgeschlossenen Windfang. Im angrenzenden Flur befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC sowie ein offener Bereich, welcher sich optimal als Garderobe anbietet.

Auf der rechten Seite befindet sich die vollausgestattete Küche sowie ein in den Flurbereich integrierten Essbereich mit wunderschönem Kachelofen. In die Küchendecke wurden ca. 250 Jahre alte Holzbalken aus Tirol eingebaut. Die Platzierung des Ofens ist so gewählt, dass sowohl der vordere Bereich des Hauses sowie das angeschlossene Wohnzimmer mit Wintergarten beheizt werden können und somit eine wohlige Wärme verstreuen kann. In das Wohnzimmer, den Wintergarten sowie auch den Flurbereich wurden Niedervolthalogenlampen in die Decke integriert.

Mit seinen zahlreichen bodentiefen Fenstern ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten das Herzstück im Erdgeschoss. Hier trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den wunderbar angelegten Garten mit Terrasse, Sonnendeck und Pool. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon sowie Bad en Suite mit Badewanne und WC. Das Badezimmer mit WC ist bis an die Decke marmorgefliest und mit hochwertigen Messingarmaturen ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer und Duschbad.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WC im Dachgeschoss. Durch die Offenlegung der Balken im Dachgeschoss, haben wir in allen Räumen dieser Etage eine großzügige Raum- bzw. Deckenhöhe und somit ein angenehmes Raumgefühl.

Im Kellergeschoss befindet sich der Wellnessbereich des Hauses. Neben einer Sauna, befinden sich auf dieser Etage noch ein WC sowie ein separater Duschbereich mit angrenzendem Ruhebereich. In dem Saunaraum befinden sich sämtliche Wasseranschlüsse und Elektroinstallationen für den Einbau eines Whirlpools. Durch das vorhandene Fenster ist dieser Raum hell und freundlich und könnte auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss noch zwei weitere Abstellräume, welche somit viel Stauraum bieten. Davon kann einer dieser Räume als Waschküche genutzt werden, dieser ist mit allen Wasserab- und zuflüssen sowie mit einem Waschbecken versehen. Zum Haus gehört eine angrenzende Garage, das Kipptor ist elektrisch zu bedienen. Die langgezogene Einfahrt bietet Platz für ein weiteres Auto. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Alle Fenster verfügen über Rollos, teilweise auch elektrisch. Die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2012 erneuert. Die Aussenfassade des Hauses wurde etwa vor 10 Jahren renoviert und gleichzeitig wurden die Fenster und Türen mit einer Neulackierung ausgestattet.

Dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer individuellen Besichtigung!

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • ruhige Wohnlage
  • DHH mit toller Raumaufteilung
  • vier Schlafzimmer
  • drei Bäder
  • Kachelofen im Ess- und Wohnbereich
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Einbauküche
  • Hobbyraum
  • Wellnessbereich mit Sauna
  • großzügiger Garten mit Pool und Terrasse
  • Garage
  • usw.

Lagebeschreibung

Karlsfeld grenzt im Norden an die Kreisstadt Dachau und im Süden an Allach bzw. im Südosten an Feldmoching, beides Ortsteile der Stadt München. Westlich liegt die Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau.

Mit einer Fläche von 16 Quadratkilometern und ca. 23.000 Einwohnern zählt die Gemeine Karlsfeld zu einer bedeutenden Gemeinde des Landkreises Dachau.

Karlsfeld hat Einiges zu bieten, um eine hohe Lebensqualität zu garantieren! Neben dem überörtlichem Naherholungsgebiet "Karlsfelder See" und dem Waldschwaigsee weist es ein umfangreich ausgebautes Radwegnetz, ein Bürgerhaus mit vielfältigen Kulturveranstaltungen und diverse Freizeit- und Sportmöglickeiten.

Über die B 304, welche durch Karlsfeld führt, werden München und Dachau verbunden. Diese Bundesstraße überquert südlich von Karlsfeld den Autobahnring A 99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld.

Karlsfeld ist durch eine S-Bahn-Station der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Die Station befindet sich an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten von dem Haus aus zu erreichen.

Der Karlsfelder See ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen und ist mit seinen großen Liegeflächen mit Baumbeständen und Spazier- sowie Radwegen das ideale Freizeit- und Erholungsgelände mit Badesee. Im Nordwesten Karlsfelds befindet sich zudem in einer Mooslandschaft der Waldschwaigsee mit einer unter Naturschutz stehenden Insel, mit einem romantischen Flair.

In unmittelbarer Nähe zum Haus haben Sie ein Ärztehaus, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs. Auch einige Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großes Einkaufszentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Kindergrippen finden Sie vor Ort.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.07.2030
Baujahr des Gebäudes:
1990
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
28.86 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 28.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Doppelhaushälfte inkl. Garage erwerben wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne Doppelhaushälfte inkl. Garage liegt bei € 800.000, -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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