Kapitalanlage - Büro in der Prinzregentenstraße

Das zu veräußernde Büro befindet sich im 5. Obergeschoss eines sechsgeschossigem Wohn- und Geschäftshauses und hat eine Größe von ca.135 m². Aktuell verfügt es über einen offen gestalteten Empfangs- & Eingangsbereich mit zwei weiteren Arbeitsplätzen. Sowohl rechts als auch links des Eingangsbereiches befinden sich zwei vollständig abgetrennte Räume die sowohl als Büro als auch Besprechungszimmer genutzt werden. Zusätzlich haben wir noch zwei getrennte WC's sowie eine Küche.

Für den jetzigen Mieter wurde die Gewerbeeinheit umfangreich umgebaut bzw. saniert. Die Räume sind hell, freundlich und sehr gepflegt. Zu der Immobilie gehören noch zwei TG-Stellplätze und sind im Angebotspreis inkludiert.

Die Bürofläche wird seit 2009 von einer Unternehmensberatung genutzt. Laut Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart. Zum 01.01.2016 erfolgte eine Mietanpassung. Die gegenwärtige Nettokaltmiete beläuft sich auf € 1.450,- zzgl. € 350,- Nebenkosten, zuzüglich 19% MwSt. Somit beläuft sich die Warmmiete auf € 2.142,-.

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein ganz anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen.

Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten Stadtbezirke. Nach und nach weichen die Gründerzeitbauten und noblen Villen den Wohnblocks aus der Nachkriegszeit und großzügigen Grünanlagen. Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, mag Bogenhausen eine willkommene Alternative sein. An vielen Ecken des Stadtbezirks merkt man gar nicht, dass man sich immer noch in einer Millionenstadt befindet.

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an.

Am Leuchtenbergring, der nur 8 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, sind die S-Bahn-Linien S2, S3, S4, S6 und S8 vorhanden. Ebenso wird die nahe liegende Haltestelle Prinzregentenplatz von der U-Bahn-Linie U4 und den Bussen 54, 100 und N43 angefahren. Die am nächsten gelegene Bushaltestelle ist die in der Einsteinstraße mit der Anbindung 59 die nur zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt und die Tram Station Einsteinstraße die gerade mal vier Gehminuten entfernt liegt und an die Linie 25 anknüpft.