Jugenstil-Juwel! Denkmalgeschützte Villa-genehmigtes Baurecht, Bestlage in Pasinger Villenkolonie I

Wir bieten Ihnen hiermit ein Immobilienjuwel an, wie es nur selten auf den Markt kommt. Mit diesem Schmuckstück werden Wohnträume wahr. Das denkmalgeschützte Jugendstil-Juwel von August Exter liegt in der sogenannten Pasinger Villenkolonie I, die größtenteils unter Ensembleschutz ( „Geschützte Gartenstadt“ ), steht. Die Villa wird vertragsfrei und leer übergeben. ( Einbauküchen bleiben im Bestand )

Es bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: 1.Wie Bestand – Villa mit 2 separaten Wohneinheiten 2.Rückbau/Umbau zu einer Villa mit 1 Wohneinheit 3.Umsetzung des genehmigten Anbaus/Umbaus, um somit noch mehr Wohnfläche zu generieren

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich auf einem 650 m² großen eingewachsenem Grundstück mit altem Baumbestand in bester Lage von München-Pasing. In der Villenkolonie I finden Sie an die 100 unter Denkmalschutz stehende Villen, von denen ein Haus schöner ist als das andere. Sie wohnen in feinster Umgebung, ganz ruhig in einer Seitenstraße gelegen und trotzdem sehr verkehrsgünstig. Zum Pasinger Bahnhof sind es weniger als fünf Minuten zu Fuß.

Die 2 geschossige Villa wurde ursprünglich als Einfamilienhaus geplant und genutzt. Ende der 1970er Jahre ist die Villa durch einen eingeschossigen Anbau erweitert und in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt worden. Beide Wohneinheiten werden über separate Hauseingänge erschlossen und verfügen über kein gemeinsames Treppenhaus, da sich die beiden Wohneinheiten je über die gesamte Etage erstrecken. Für beide Nutzer ist damit die Privatsphäre gewährleistet. Ausstattung, Stil und Größe der beiden Einheiten sind ähnlich.

Beide Wohnungen bestehen zur Zeit aus je einem Eingangsbereich mit Flur, 2 geräumigen Zimmern, Küche und großzügigem Bad mit separater Toilette.

Im Erdgeschoss bestechen die Räume, die nicht nur von der Diele, sondern auch über eine Verbindungstüre erschlossen werden, durch Ihre Höhe. Ein fließender Übergang wird vom Wohnraum in den Garten mit der romantisch anmutenden Terrasse geschaffen, die eine Ruhezone für die ganze Familie bietet.

Über die historische Holztreppe, welche von der Diele des 2. Hauseinganges in das Obergeschoss und somit in die 2. Wohneinheit führt, gelangen Sie in den Flur, von dem sämtliche Räume erschlossen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, 2 getrennten Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, im Obergeschoss betritt man vom Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss die sonnige Dachterrasse mit Blick in den Garten. In einem großzügigen Gartenhaus finden Gartengeräte, Gartenmöbel usw. genügend Platz.

Der zurückgesetzte Giebelbau, die korbbogigen Kastenfenster, der holzverkleidete Erker und die Veranda sind typische Stilelemente dieser glanzvollen Epoche.

Es gibt in diesem Haus viel Freiraum für eigene Umbaumöglichkeiten. Durch den Rückbau der in den späten 1970er Jahre eingebauten Trennwände kann ohne großen Aufwand wieder ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen. Ein Ausbau des Dachbodens könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Einmalige, ruhige und besonders grüne Lage. In Pasing gibt es alle Arten von Wohnhäusern - mehrstöckige Mietshäuser, Reihen- und Doppelhäuser wechseln sich mit Einfamilienhäusern und Villen ab. Am beeindruckendsten sind aus architektonischer Sicht die beiden Villenviertel I und II nördlich des Pasinger Bahnhofs. Im Mittelpunkt der Villensiedlung befindet sich der Wensauerplatz, an dem eine Reiterstatue Otto von Bismarcks einen Brunnen ziert. Maßgeblich beteiligt an der Gründung und am Bau der Villenkolonie war der Architekt August Exter, nach dem auch eine Straße hier benannt ist. Viele der einzigartigen Häuser wurden im Laufe der letzten Jahrzehnte aufwändig renoviert, sodass sich hier eines der schönsten Wohnviertel Münchens befindet.

Pasing wurde 763 erstmals urkundlich als "Villa Pasingas" erwähnt und ist somit deutlich älter als München. Seit dem 16. Jahrhundert ist Pasing als Hofmark mit einer eigenen Gerichtsbarkeit verzeichnet. Maßgeblichen Einfluss auf die Entwicklung Pasings hatte die Eröffnung der zweiten bayerischen Eisenbahnlinie München-Augsburg im Jahr 1840. Am 1. Januar 1905 wurde Pasing zur Stadt erhoben. Die Pasinger sahen darin einen Schutz vor der drohenden Eingemeindung nach München, die zuvor schon den angrenzenden Stadtteilen Laim und Nymphenburg „widerfahren“ war. Wie erwähnt wurde die Eingemeindung dann 1938 dennoch vollzogen, wenn auch unter besonderen Voraussetzungen. Erst am 31.3.2005 wurde Pasing ein vollständiger Stadtteil Münchens.

Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.

Pasing bildet heute zusammen mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk. Auf einer Fläche von 1.649,78 Hektar wohnen hier 71.880 Menschen. In diesem Bezirk stehen 61 Kindertageseinrichtungen. Es gibt hier acht Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen hat eine sonderpädagogische Förderung. Zudem verfügt der 21. Stadtbezirk über zwei Realschulen und fünf Gymnasien. Hinzu kommen 13 Berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen. Die Arbeitsplätze verteilen sich gleichmäßig auf das produzierende Gewerbe, Handel, Verkehr und die übrigen Wirtschaftsbereiche.

Der Pasinger S-Bahnhof ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Hier haben Sie vorzügliche Verbindungen in die Stadtmitte als auch beste Zugverbindungen, da am Pasinger Bahnhof zahlreiche Fernverkehrs- und Intercityzüge halten. Selbstverständlich haben Sie auch beste Tram- und Busverbindungen in die Stadtmitte, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Am Pasinger Bahnhof befindet sich eines der größten Einkaufszentren Münchens, die Pasing Arkaden. An den Bahnhof und die Arkaden schließt sich eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants an. Hier finden Sie auch zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Nicht nur die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch ans Straßen- und Autobahnnetz ist optimal.

Erholung finden die Bewohner des 21. Stadtbezirks in Pasing und Obermenzing: Der Pasinger Stadtpark bietet als kleiner Bruder des Englischen Gartens Ruhe – und Erholungsraum ebenso wie die Grünflächen des Würmgrünzuges und des Durchblickparks zum Schloss Blutenburg.

Überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre dieses Baudenkmals und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sämtliche Maße und somit die Wohnflächenberechnungen, auch im Bauantrag, basieren auf den Angaben im Originalplan und können deshalb von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die Terrassen/der Balkon sind, auch im Bauantrag, zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.