Jugendstil in Alt-Sendling. Denkmalgeschützte 3-Zi.-Altbauwhg. im Originalzustand mit großem Balkon.

Wir freuen uns, Ihnen diese denkmalgeschützte, außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Altsendling anbieten zu dürfen. Altsendling zählt zu den ältesten Vierteln Münchens und hat seinen ursprünglichen Charakter über Jahrhunderte bewahrt.

Dieses beeindruckende Gebäude wurde 1913 von dem renommierten Architekten Martin Esterl entworfen und ist ein herausragendes Beispiel der Münchner Jugendstilarchitektur. Der elegante viergeschossige Mansarddachbau besticht durch seine Zwerchhäuser, den Mittelrisalit und kunstvolle Gurtgesimse. Die reich verzierte Stuckfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Wohneinheiten pro Etage. Die bis zu drei Meter hohen Decken, kunstvolle Stuckelemente, original erhaltene Bodenbeläge, Kassettentüren und Fenster bewahren den authentischen Charakter vergangener Epochen. Der großzügige Grundriss eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept. Alle Wohnräume sind optimal nach Süden ausgerichtet und mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet.

Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein luftiger, ca. 16 m² großer Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe mit Sitzmöglichkeit. Dieser altbautypische Flurbereich verbindet alle Räume miteinander - somit strahlt auch Tageslicht von vielen Seiten herein.

Das mögliche Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein großes Kassettenfenster mit Blick auf die grünen Baumkronen. Jedes Zimmer der Wohnung wurde mit einzigartigem Stuck gestaltet, der den historischen Charme unterstreicht.

Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiterer heller Raum, der sich ideal als Essbereich, Büro oder Bibliothek nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung, der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich präsentiert sich durch das große dreigliedrige Kassettenfenster in Südausrichtung äußerst freundlich. Mit einer Größe von ca. 26 m² haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen für Ihre Einrichtungsträume sowie Platz für einen großen Esstisch für Freunde & Familie.

Die separate, geräumige Wohnküche bietet nicht nur Platz für eine große Küchenzeile und einen Essbereich, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum idyllischen Balkon mit Blick in den liebevoll gepflegten Innenhof. Hier können Sie Ihre Traumküche gestalten.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist zweifellos der geräumige Balkon, der einen idyllischen und ruhigen Blick auf die grüne Umgebung bietet und den perfekten Ort für Entspannung und Erholung darstellt.

Am Ende des breiten Flures befindet sich zusätzlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das großflächige Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC sind mit stilvollen Schachbrettfliesen am Boden gestaltet. Das Gäste-WC verfügt zudem über charmante Oberlichter, die für Tageslicht sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Ihnen Flexibilität bei der Wahl des Energieanbieters ermöglicht.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen großen Kellerraum im Gewölbegeschoss.

Altsendling ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Münchner Bezirk Sendling. Geprägt von einer Mischung aus alten Bauernhäusern, denkmalgeschützten Gebäuden und modernen Wohnkomplexen, bietet dieser Stadtteil eine attraktive Mischung aus Tradition und urbanem Leben. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Isar und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Altsendling zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Der Stadtteil liegt südwestlich des Münchner Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Mit der U-Bahn-Linie U3 (Haltestellen Brudermühlstraße und Implerstraße) sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet. Durch die unmittelbare Nähe zum Mittleren Ring sind auch andere Stadtgebiete sowie die Autobahnen bequem erreichbar.

Altsendling ist eine harmonische Mischung aus alten und neuen Bauwerken. Historische Bauernhäuser und ehemalige Arbeitersiedlungen erinnern an die ländliche Vergangenheit des Viertels, während moderne Wohnanlagen und sanierte Altbauten das Stadtbild prägen. Besonders in der Kyreinstraße und rund um die Sendlinger Kirche sind viele historische Gebäude erhalten geblieben, die dem Stadtteil seinen besonderen Charme verleihen.

Die Lebensqualität in Altsendling ist besonders hoch. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum am Harras bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen, während ein großer Supermarkt an der Boschetsrieder Straße nur ca. sechs Gehminuten entfernt ist.

Auch gastronomisch hat Altsendling viel zu bieten. Von traditionellen bayerischen Wirtshäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist die "Gaststätte Großmarkthalle" im nahe gelegenen Schlachthofviertel, bekannt für ihre bayerische Küche, sowie die "Alte Utting", die auf einem alten Schiff eine einzigartige Atmosphäre bietet. Für Liebhaber italienischer Küche ist das "La Trattoria" an der Plinganserstraße eine ausgezeichnete Wahl.

Die U-Bahn-Haltestelle "Implerstraße" ist in nur etwa zwei Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Buslinie 132 in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof München, während die U-Bahn-Linien U3 und U6 in etwa 12 Minuten ins Stadtzentrum fahren. Der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar, und der Flughafen München liegt etwa 40 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Theresienwiese, Heimat des weltberühmten Oktoberfests, ist in nur ca. fünf Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.

Auch für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Der nahegelegene Westpark lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Biergarten ein. Der Flaucher an der Isar ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.