81927 München

Johanneskirchen-Helles, freies Appartement mit gepflegter Ausstattung! Balkon mit Blick ins Grüne!

Objekt-Nr.:
LS-2656
Kaufpreis:
250.000 €
Hausgeld:
206 €
Wohnfläche:
ca. 38 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1968
Anz. Etagen:
15
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir ab sofort ein freies Appartement mit großem Ost-Balkon, in sehr gepflegtem Zustand in Johanneskirchen an! Die Helligkeit der Wohnung, die durchdachte Aufteilung und die gute Lage werden Sie überzeugen!

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und wird von der Eigentümergemeinschaft gut in Schuss gehalten. Unter anderem wurde zum Beispiel der Fernwärmeanschluss vollständig erneuert.

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über einen der drei Aufzüge direkt in das dritte Obergeschoss. Hier befindet sich die ins Grüne ausgerichtete Wohnung.

Wenn Sie das Appartement, betreten Sie direkt den zentralen Flur. Von diesem gehen zur Linken das Badezimmer und zur Rechten die offen gestaltete Küche ab.

Das geflieste Badezimmer präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie eine Duschwanne. Weiterhin bietet es ausreichend Platz für einen Schrank.

Die mitverkaufte Einbauküche ist neben allen technischen Geräten auch mit einer Waschmaschine ausgestattet. Direkt an die Küchenzeile schließt sich ein kleiner, fest installierter Essbereich mit drei Sitzplätzen an.

Dank der großen, bodentiefen Fensterfront, über die gesamte Breite der Wohnung ist der Wohnraum hell und einladend! Hier befindet sich auch ein großzügiger Einbauschrank mit viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien und vieles mehr. Die Fußboden- und Deckenheizung sorgt hier, wie auch in der übrigen Wohnung, für ein optimales Raumklima. Aufgrund des sehr guten Schnitts des Raums, lässt sich hier perfekt ein Schlafbereich, sowie ein Wohnbereich einrichten.

Zur Wohnung selbst gehört ein separates Kellerabteil. Der Gemeinschaft stehen zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum, sowie Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder zur Verfügung.

 

Ausstattung

Highlights

  • großer Ost-Balkon
  • guter Schnitt
  • separates Kellerabteil
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Fußboden- und Deckenheizung
  • ideale Infrastruktur
  • großer Einbauschrank
  • Einbauküche

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Johanneskirchen ist im Nordosten von München zu finden. Mit der S-Bahn, deren Haltestelle fußläufig ca. 5 Minuten von der Wohnung entfernt ist, erreichen Sie über die Linie S8 in kurzer Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München. Auch der Medienpark zwischen Ismaning und Unterföhring ist mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Haltestelle der Buslinie 50 und 154 sind zu Fuß in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Mit dem Bus der Linie 50 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die U-Bahnstation Studentenstadt. Hier verkehrt die U-Bahnlinie U6, welche unter anderem die Stationen Münchner Freiheit, Marienplatz und Garching Forschungszentrum anfährt.

Die Straßenbahnlinie 16 ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn sowie über die Buslinie 154 ist der U-Bahnhof Arabellapark in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Anbindung: - zum Flughafen (S-Bahn) ca. 20 Min - zum Mittleren Ring (Auto) ca. 5 Min. - zur Isar (Fahrrad) ca. 10 Min. - zum Marienplatz (S-Bahn) ca. 17 Min. - zum Hauptbahnhof (S-Bahn) ca. 21 Min

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Banken, Supermärkte, Ärzte) befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. das Cosima Wellenbad, befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Auch der beliebte Feringasee ist mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1968
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
167.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Appartement inkl. Kellerabteil liegt bei € 250.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,48 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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