80337 München

Isarvorstadt, 3-Zi-Wohnung, oberster Stock, Süd-West-Balkon, ruhig, frei, 3 Min. zum Goetheplatz.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-2623
Wohnfläche:
ca. 85 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1983
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung, bei Interesse auch 2 Wohnungen auf einer Etage nebeneinander liegenden Wohnungen, in einer der besten Wohngegenden Münchens? Sie wollen diese Wohnung sofort beziehen? Sie wollen in der Stadt und dennoch ruhig wohnen? Sie wollen auf dem Balkon entspannen, die Sonne und die Ruhe genießen? Dann könnte Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon aufgrund der hervorragenden City-Lage und des guten Grundrisses überzeugen. Das Haus bietet auch allen Komfort, den Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Sehr gepflegt, Sie haben einen Tiefgaragenstellplatz und mit dem Aufzug kommen Sie in das 5. Obergeschoss, wo sich Ihre Wohnung befindet.

Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in alle Zimmer der Wohnung. So gelangen Sie gleich zu Beginn in die separate Küche, welche mit einer Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch eine kleine Sitzecke für das schnelle Frühstück am Morgen lässt sich hier gut unterbringen. Gegenüber liegt das Wohnzimmer, in dem ein Esstisch, sowie eine große Couch und Wohnzimmermöbel gut Platz haben. Dank der großen Fensterfront ist dieses Zimmer lichtdurchflutet. Von hier haben Sie neben dem Schlafzimmer auch Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Da der Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, können Sie dem Trubel der Stadt entkommen und die Ruhe und den Blick über die Dächer der umliegenden Häuser genießen.

Am Ende des Flurs zweigen links und rechts zwei fast gleich große Schlafzimmer ab. Das rechte Schlafzimmer bietet sich als Hauptschlafzimmer an, da es hier ein Bad en Suite gibt. Dieses Schlafzimmer ist so geräumig, dass ein großer Kleiderschrank, sowie ein großes Bett gut Platz finden. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon. Das Bad ist in zeitlosem Design gehalten und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das zweite Zimmer gegenüber kann beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Zuletzt ist noch das Gäste-WC zu erwähnen, welches sich am Ende des Flurs befindet und über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt. In allen Wohnräumen wurde dunkler Parkettboden verlegt und in der Küche schwarze Fliesen. An sämtlichen Fenstern sind außerdem elektrische Rollläden vorhanden. Die Lampen sind teilweise per Fernbedienung bedienbar.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz und im Dachgeschoss, ganz praktisch nur eine Treppe entfernt, ein Speicherraum.

Ein besonderes Highlight könnte die gleichfalls zum Verkauf stehende Nachbarwohnung sein. Diese hat die gleiche Größe, gleiche Zimmerzahl und ist derzeit vermietet. Sollten Sie daher planen, 2 nebeneinander liegende Wohnungen erwerben zu wollen, so sind Sie hier ganz richtig.

Der derzeit im Innenhof befindliche Gewerbebau weicht einem neuen Wohn- und Gewerbegebäude. Entsprechende Informationen und Pläne stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Toplage, Isarvorstadt, Schlachthofviertel
  • sofort beziehbar
  • ähnlich große Nachbarwohnung auch erwerbbar
  • sehr guter Grundriss
  • Süd-West-Balkon
  • Parkettboden
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Bad en Suite
  • Gäste-WC
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gäste-WC
  • elektrische Rollläden
  • Speicherraum
  • Duplexstellplatz
  • Lift
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung ist in der sogenannten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Schlachthofviertel zwischen dem Glockenbachviertel, Dreimühlenviertel und der Isar gelegen. Diese Münchner Toplage verbindet Urbanität und Natur. Die Wohnung liegt an der südlichen Grenze des angesagten Münchner Glockenbachviertels. Vom Goetheplatz sind Sie nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Fußläufig sind die Innenstadt, Sonnenstraße und Sendlinger Tor erreichbar. Fast vor der Türe liegen die städtischen Isarauen mit ihren renaturierten Flussstränden. In dieser Wohnlage finden Sie ein München, wie es sich viele wünschen: Das Glockenbachviertel mit seinem bunten Spektrum an Läden und Boutiquen für jeden Geschmack, mit Kneipen, Cafés, Restaurants und Unterhaltung von Kleinkunst über Kino zu Kabarett.

Dazu das Grün an der Isar, das einlädt zum Joggen oder zu ausgedehnten Spaziergängen, zum sommerlichen Baden im Schyrenbad gleich jenseits der Wittelsbacher Brücke oder zu einer Radltour nach Süden zum beliebten Flaucher. Für Kinder gibt es daneben zahlreiche Spielplätze zur Auswahl, sowie Schulen und Kindertagesstätten.

Viele Kneipen, Restaurants, Café und Bars befinden sich im nächsten Umfeld. Mehrere Buslinien halten am Baldeplatz (1 Gehminute) und die U-Bahnhaltestelle Goetheplatz (U3/6) liegt ca. 3 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die Universitätsklinik.

Auf dem Schlachthofviertel werden nach den derzeitigen Plänen ab 2025 eine Vielzahl Luxuswohnungen, ein Theater und vieles mehr entstehen. Das gesamte Viertel wird dann nochmals eine große Aufwertung erfahren, zumal die dann bisherige Nutzung der Vergangenheit angehören wird. Gern lassen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zukommen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
135.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inklusive Speicherraum und Duplex-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inklusive Speicherraum und Duplex-Stellplatz liegt bei € 800.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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