Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese zwei soliden Mehrfamilienhäuser in gefragter Wohnlage zum Kauf in München-Laim im Alleinauftrag anbieten zu dürfen. Ein interessantes Investment mit nachhaltiger Rendite!
Der zum Verkauf stehende Gebäudekomplex befindet sich auf einem ca. 1.720 m² großen Grundstück und besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden: einem Vorder- und einem Rückgebäude und dem kommun an das Nachbargebäude (Lukas-Schule) angebaute Stadthaus. Das Vordergebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Es besteht aus einem Kellergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 780 m² bieten die Wohnungen großzügige Grundrisse zwischen ca. 80 m² und 88 m², während die Wohnung im Dachgeschoss etwa 108 m² umfasst. Die Beheizung des Hauses erfolgt seit dem Jahr 2011 über Fernwärme.
Hinweis: Für die zwei Gebäude existieren jeweils zwei separate Energieausweise. Der Energiebedarf des Vordergebäudes beläuft sich auf 112 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert D aus.
Das im Jahr 2006 nachträglich errichtete Rückgebäude beherbergt eine Büroeinheit, ein großzügiges Stadthaus verteilt auf 3 Etagen sowie 3 weitere Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Rückgebäude über eine gesamte Fläche von ca. 667 m². Die Beheizung erfolgt durch Erdgas, wobei die Warmwasserbereitung für maximale Effizienz zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Das Rückgebäude weist einen Energiebedarf von 95 kWh/(m².a) und den Energiekennwert C aus. Selbstverständlich lassen wir Ihnen beide Energieausweise auf Anfrage zukommen.
Das Untergeschoss des Hauses beherbergt neben dem Heizungsraum die einzelnen, den Wohnungen zugeordneten, Kellerabteile.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche beider Häuser ca. 1407 m².
Zusätzlich ist zu den Häusern eine Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen vorhanden, darunter 8 Einzelstellplätze sowie ein Parkautomat mit 15 Stellplätzen. Diese wurde ebenso nachträglich im Jahr 2006 errichtet.
Die gesamte Anlage wurde nach dem WEG aufgeteilt.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung zum Haus sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.
WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- zwei gepflegte MFH
- bereits nach dem WEG aufgeteilt
- ca. 1.720 m² großes Grundstück
- 23 Tiefgaragenstellplätze
- vermietbare Fläche von ca. 1.407 m²
- insgesamte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.407 m²
- keine Erhaltungssatzung
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung
München-Laim ist ein etablierter Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und stetig wachsender Nachfrage. Laim gehört zu den aufstrebenden Lagen in München und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe aus und ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit vielseitig zu gestalten. Der Hirschgarten ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Sport, Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Auch der idyllische Nymphenburger Schlosspark befindet sich nur rund 15 Minuten entfernt. Für Schwimmbegeisterte ist das Westbad, in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich im Umkreis von 500 Metern und sind bequem in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahegelegenen Pasing-Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, liegen nur etwa 10 Autominuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Das Wohnumfeld besticht zudem durch ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hochschulen wie die Technische Universität München, die Ludwig-Maximilians-Universität sowie die Hochschule München sind in ca. 35 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Laimer Platz“, ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet in nur 15 Minuten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof „Laim“, an dem alle S-Bahn Linien der Stammstrecke verkehren, erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Diverse Bus- und Tramlinien schaffen zusätzliche Flexibilität und schnelle Wege in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in rund 35 Minuten bequem mit der S-Bahn erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden. Über den nur wenige Minuten entfernten Mittleren Ring erreicht man zügig alle Teile der Stadt. Die Autobahnen A8, A9 und A99 sind innerhalb von 10–15 Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung ins Umland sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese zwei Mehrfamilienhäuser kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben.
Der Mindestgebotspreis für diese zwei Mehrfamilienhäuser inklusive Tiefgarage liegt bei € 7.000.000,00
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.
Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbs 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.