85737 Ismaning

Im Zentrum von Ismaning! Büroraum im Dachgeschoss in idyllischer Lage direkt am Schlosspark.

neu
Objekt-Nr.:
CL-4100
Kaltmiete:
510 €
Nebenkosten:
170 €
Warmmiete:
680 €
Bürofläche:
ca. 34 m2
Zimmer:
1
Baujahr:
1730
Provision:
1,785 Nettomonatsmieten, inkl. 19 % Mehrwertsteuer
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese charmante Büroeinheit befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert – direkt am Schlosspark in Ismaning. Die besondere Kombination aus historischem Flair und funktionaler Ausstattung bietet ein attraktives Umfeld für konzentriertes Arbeiten.

Der ca. 25 m² große, frisch renovierte Büroraum überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und durch den hochwertigen Boden in Holzoptik, der sich flexibel in verschiedenste Einrichtungskonzepte einfügt. Bei größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Räume auf derselben Etage mit anzumieten – perfekt für individuelle Nutzungskonzepte oder wachsende Teams.

Für eine zuverlässige technische Infrastruktur ist durch eine vorhandene LAN-Verkabelung gesorgt. Optional kann außerdem ein separater Abstellraum angemietet werden – ideal zur Unterbringung von Materialien, Akten oder Technik.

Die gemeinschaftlich genutzten Sanitäreinrichtungen auf der Etage umfassen zwei gepflegte WCs. Zudem steht eine großzügige, voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Herd zur Verfügung. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenraum für Ihr Team.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 170,00 € und beinhalten bereits sämtliche Kosten inkl. Strom und Heizung – für maximale Planungssicherheit. Ergänzend stehen im ruhigen Innenhof gut erreichbare Außenstellplätze zur Verfügung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • repräsentatives Gebäude aus dem 18. Jahrhundert
  • idyllische Lage direkt am Schlosspark
  • heller Büroraum
  • frisch renoviert
  • Gemeinschaftsküche
  • freundliches Ambiente
  • gute Verkehrsanbindung
  • LAN-Verkabelung
  • gute Infrastruktur
  • Parkmöglichkeiten
  • gemeinschaftlich genutzte WCs
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Ismaning, eine aufstrebende Gemeinde mit knapp 18.000 Einwohnern, ist geprägt durch grüne Landschaften gepaart mit exzellenter Infrastruktur. Diese attraktive Gewerbeeinheit ist mitten im Zentrum gelegen und somit gut erreichbar.

Der Ismaninger Schlosspark befindet sich in direkter Umgebung und bietet den perfekten Ort seine Mittagspause im Grünen zu verbringen - das optimale Arbeitsumfeld! Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Metzgereien, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Restaurants, wie zum Beispiel das „Gasthaus zur Mühle“ oder die „Osteria Malandra“ bieten eine willkommene Abwechslung im Arbeitsalltag. Beide sind nur einen Katzensprung entfernt.

Eine gute Anbindung an München und Nachbarorte ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In direkter Umgebung der Gewerbeeinheit befindet sich die Bushaltestelle „Erich-Zeitler-Straße“, an welcher die Linien 230, 231 und 531 verkehren. Die Linie 230 bedient zum Beispiel Aschheim Mitte, Feldkirchen und Haar. Die Linie 231 hingegen stellt eine Verbindung zur U-Bahn-Station „Studentenstadt“ her, welche Sie in ca. 25 Minuten erreichen. Ein großer Pluspunkt ist die kurze Entfernung zur S-Bahn-Station „Ismaning“. Diese ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S8 verkehrt hier im 20-Minuten-Takt und befördert Sie damit auf direktem Wege in die Münchner Innenstadt oder bis zum Flughafen. In ca. 30 Minuten gelangen Sie so zum Münchner „Marienplatz“.

Auch mit dem Auto ist Ismaning gut angebunden. Über die Autobahnanschlüssen A9 und A99 sind alle regionalen und überregionalen Ziele gut erreichbar. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie dem Auto in ca. 25 Minuten und zum Münchner Flughafen in lediglich 20 Minuten.

 

Grundrisspläne

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