81547 München

Ideal für Eigennutzer – Appartement nahe Wettersteinplatz mit exzellenter Verkehrsanbindung

reserviert
Objekt-Nr.:
LS-3579
Wohnfläche:
ca. 28 m2
Nutzfläche:
ca. 2 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1965
Etage:
1 von 4
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses helle, gepflegte ca. 28 m² großes Appartement im 1. Obergeschoss eines 1965 errichteten Mehrfamilienhauses anbieten zu dürfen. Das gesamte Gebäude wird sorgfältig von der Gemeinschaft instandgehalten, was sich unter anderem in den erfolgten Renovierungen wie beispielsweise des Aufzuges und des Daches inklusive der Dämmung zeigt. Die Fassade wurde ebenfalls gestrichen, um einen ansprechenden Gesamteindruck sicherzustellen.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ideal geschnittenen Flur, der Sie mit den übrigen Räumen verbindet und beispielsweise Platz für einen Einbauschrank bietet.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das geflieste Badezimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne versehen ist. Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Rechterhand der Eingangstür befindet sich das Herzstück der Immobilie - das lichtdurchflutete Wohn- bzw. Schlafzimmer. Dank des hervorragenden Schnittes und der Größe des Raumes können unterschiedlichste Einrichtungsmöglichkeiten realisiert werden. Die großzügige Fensterfront lässt ein Maximum an Licht einströmen und sorgt für ein äußerst helles und freundliches Raumgefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Durch den Wohn- und Schlafbereich gelangen Sie in die Küche. Die Küche wurde im Jahr 2023 mit neuen Anschlüssen für Ihre Einbauküche ausgestattet. Zudem ist die Küche mit einem praktischen Fenster versehen.

Die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Böden wurden erneuert, die Wände frisch gestrichen und die Heizkörper getauscht. Des Weiteren wurden die Zimmertüren fachgerecht neu lackiert, um einen zeitgemäßen Look zu schaffen. Die gesamte Elektrik der Wohnung, einschließlich der Bedienelemente, wurde im Jahr 2023 erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als zeitgemäß und äußerst gepflegt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Appartment ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • durchdachter Grundriss
  • äußerst lichtdurchflutet und hell
  • umfassende Renovierung des Appartements
  • separate Küche
  • hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
  • zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung
  • Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Untergiesing-Harlaching, ein Stadtteil im Südosten Münchens, zeichnet sich durch seine vielfältige Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit aus. Die Lage dieses Bezirks, der im Norden von der Isar und dem Flaucher begrenzt wird, bietet eine hervorragende Mischung aus Naturnähe und Urbanität.

Die Wohngebiete von Untergiesing-Harlaching sind geprägt von einer reichen Architekturgeschichte. Historische Altbauten harmonieren mit modernen Wohnanlagen, was dem Stadtteil eine charmante Vielfalt verleiht.

Ein Highlight des Stadtteils ist zweifellos der Flaucher, ein idyllisches Naherholungsgebiet entlang der Isar, welcher in ca. unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier können die Bewohner grüne Wiesen, Radwege und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe genießen. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, einer der ältesten Zoos der Welt, ist ein weiterer Anziehungspunkt für Natur- und Tierliebhaber und befindet sich ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für Sportbegeisterte eignet sich hervorragend ein Besuch im „Städtischen Stadion an der Grünwalder Straße“, welches Sie in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt prägen das Alltagsleben in Untergiesing-Harlaching. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Beispielsweise sind die Supermärkte „Rewe“ und „Norma", die Bäckerei „Ihle“, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Bars servieren kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt. Die vietnamesische Küche & Sushi Bar „Ho“ sowie das griechische Restaurant „Poseidon“ sind jederzeit einen Besuch wert. Die kulturelle Szene ist lebendig, regelmäßige Veranstaltungen bringen Bewohner und Besucher zusammen.

Bildungseinrichtungen sorgen dafür, dass die Bedürfnisse der jungen Bevölkerung erfüllt werden. Der katholische Kindergarten „St. Helena“ ist zum Beispiel ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ebenfalls die „Mittelschule an der Fromundstraße“. Das „Asam-Gymnasium München“ ist in ca. 10 Minuten mit Fahrrad zu erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Untergiesing-Harlaching gleichermaßen zu einem idealen Ort für Pendler und Stadtbewohner. U-Bahn- und Busverbindungen erleichtern den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem die nächstgelegene U-Bahn-Station „Wettersteinplatz“, an der die U-Bahnlinie U1 verkehrt. Der nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie weitere Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A99 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 45 Minuten.

Insgesamt präsentiert sich Untergiesing-Harlaching als lebendiger Stadtteil, der die Vorzüge der Großstadt mit der Schönheit der Natur verbindet. Die einzigartige Mischung aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort für vielfältige Lebensstile.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.01.2030
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
108.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses 1-Zimmer-Appartment kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für dieses 1-Zimmer-Appartment liegt bei € 180.000, -

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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