Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Schwabing mit Süd-Balkon zum Innenhof.

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Schwabing direkt am Luitpoldpark anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Deckenhöhe von ca. 2,6 m bis 2,7 m sowie die Kassettentüren und Stuckverzierungen an der Decke lassen das Herz von Altbauliebhabern höherschlagen.

Der zentrale und großzügige Flur verschafft Zugang zu allen Räumlichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das hochwertige Fischgrätparkett, welches in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Rechts vom Flur liegt das lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnzimmer. Genügend Platz für eine gemütliche Sofalounge und weiteres Interieur ist problemlos gegeben. Der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Zugang zum ca. 8 m² großen Außenbereich ist gegeben.

Auf diesem sonnigen, überdachten Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof finden Sitzgelegenheiten sowie ein Tisch ihren Platz und Sie können den Weitblick genießen. Der ideale Ort, um dem hektischen Alltag der Großstadt zu entfliehen.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Sie ist mit Einbauten inklusive Markenelektrogeräte, wie einer Spülmaschine, einem Backofen und einem Herd von Miele, einer Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr und einem Dunstabzug von der Manufaktur Ehrenfeld, ausgestattet. Dank des großzügigen Schnitts lässt sich außerdem ein Esstisch gut integrieren.

Ebenfalls auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das ca. 22 m² große Schlafzimmer, welches mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank eingerichtet werden kann.

Im hinteren Teil der Immobilie liegt das mit grauen Mosaikfliesen geflieste Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie modernen Deckenspots versehen. Das WC mit Fenster befindet sich in einem separaten Raum.

Ein zweites Schlafzimmer, welches beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann ist ebenfalls im hinteren Bereich der Wohnung angesiedelt. Auch die Nutzung als Arbeitszimmer wäre denkbar.

Neben dem WC liegt eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschine und Trockner. Beide Geräte sind Markenelektrogeräte und stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Der restliche Platz kann beispielsweise für Vorräte oder Putzutensilien verwendet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist sowie durch ein dazugehöriges Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Trockenraum und Fahrradabstellflächen in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Schwabing und ist somit sehr zentral gelegen. Schwabing ist eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt München.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 3 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Getränkemarkt sowie ein Basic-Bio-Supermarkt in naher Umgebung vorhanden.

Wie von diesem zentralen Viertel nicht anders zu erwarten, sind gleichfalls zahlreiche Restaurants und Cafés zu Fuß zu erreichen, beginnend von der Kneipe und dem Café um die Ecke bis zum legendären Sternerestaurant “Tantris“.

Außerdem bietet der Stadtteil Schwabing eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Luitpoldpark, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, im Winter sowie im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit seinen Spielplätzen und einem Biergarten stellt dieser einen hohen Freizeitwert für alle Generationen dar. Der Englische Garten gilt als größter Erholungsraum, den München zu bieten hat. Man erreicht diesen mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Des Weiteren liegt der Olympiapark mit dem Olympiasee nur wenige Fahrradminuten entfernt. Außerdem sind Museen, Schwimmbäder und Fitnessstudios in naher Umgebung vorhanden. Beispielsweise zu den Freibädern „Ungererbad“ und "Bad Georgenschwaige" sowie zu den Hallenbädern „Nordbad“ und "Olympia-Schwimmhalle" gelangt man in wenigen Fahrradminuten.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten eignet sich diese Gegend gut für Familien. Die „Grundschule an der Simmernstraße“, die „Mittelschule Simmernstraße“ und das „städtische Willi-Graf-Gymnasium“ sind in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Zur „städtischen Ricarda Huch Realschule“ gelangt man in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Der Weg zum „städtischen Sophie-Scholl-Gymnasium“ beträgt nur ca. 4 Gehminuten. Die Ludwig-Maximilians-Universität München und die TU-München liegen mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt. Auch einige Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt ebenfalls sehr gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station "Bonner Platz" befindet sich in Sichtweite. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U3, die Sie in einer Station zur "Münchner Freiheit" und in lediglich 5 Stationen zum Marienplatz befördert. Außerdem befindet sich die Station „Scheidplatz“ in unmittelbarer Nähe. Hier fahren die U-Bahn-Linien U2 und U3 und die Buslinien 140, 141, 142 und 144. Diese erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten. Außerdem fahren an dieser Haltestelle die Trambahn-Linien 12 und 28. Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle „Angererstraße“. Dort verkehrt ebenfalls die Buslinie 144.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Auf den Mittleren Ring gelangt man in ca. 5 Minuten. Von diesem erschließen sich alle Autobahnen und in ca. 25 Minuten erreicht man über die Autobahn A9 den Münchner Flughafen.