81925 München

Herzogpark direkt an der Isar! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Lage und guter Anbindung.

neu
Objekt-Nr.:
MR-3269
Warmmiete:
1.680 €
Nebenkosten:
260 €
Stellplatz:
50 €
Wohnfläche:
ca. 75 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1980
Etage:
2. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage im Herzogpark, mit der Isar und dem Englischen Garten vor der Haustür, vorstellen zu dürfen. Die Räumlichkeiten wurden im Jahre 2021 saniert und befinden sich im zweiten Obergeschoss und somit im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.

Der geräumige Flur verbindet geschickt alle Wohnräume miteinander. Genügend Platz für eine Garderobe ist problemlos vorhanden und ein bereits eingebautes Regal bietet zusätzlichen Stauraum. Der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Rechter Hand der Wohnungseingangstür befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche mit Marken-Geräten von Siemens und Bosch ausgestattet. Ein Herd, ein Backofen sowie eine Spülmaschine stehen Ihnen zur Verfügung und ein großer Kühlschrank kann optional vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Ein großes Fenster sorgt für die optimale Frischluftzirkulation sowie für Tageslicht.

Angrenzend zur Küche liegt das Herzstück der Wohnung - der großzügige Wohn-/ Essbereich. Mehrere Fenster lassen viel Licht in den Raum und der ideale Schnitt bietet Platz für verschiedenstes Interieur. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zugang zum schönen Außenbereich der Wohnung ist gegeben.

Eines der Highlights ist der ca. 15 m² große, überdachte Ostbalkon zum Innenhof. Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und verfügt über genügend Platz für einen Frühstückstisch und für gemütliche Sitzgelegenheiten. Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee in Verbindung mit einem Blick ins Grüne. Ihre individuelle Bepflanzung schafft den absoluten Wohlfühlort.

Am Ende des Flurs, auf der linken Seite, befindet sich das moderne Tageslichtbad. Geschmackvolle Armaturen, eine großzügige, fast bodengleiche Dusche mit Glaswand sowie ein Handtuchheizkörper stehen Ihnen zur Verfügung. Zusätzlich wurde eine Lüftung verbaut und ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Waschmaschine kann ebenfalls optional vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Danebenliegend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ein bodentiefes Fenster, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, lässt viel Licht hereinströmen und macht den Raum einladend. Ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch können gut integriert werden.

Ein auf der gleichen Etage angesiedelter abschließbarer Abstellraum sowie ein dazugehöriger Duplexstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Bestlage Herzogpark in direkter Umgebung zur Isar und dem Englischen Garten
  • gute öffentliche Verkehrsanbindungen
  • lichtdurchflutete Räume aufgrund bodentiefer Fenster
  • saniert im Jahr 2021
  • durchdachter, funktioneller Grundriss
  • großer, über die gesamte Wohnungsbreite verlaufender Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
  • Einbauküche mit Marken-Geräten
  • modernes Tageslichtbad
  • hochwertiger Parkettboden
  • großer Abstellraum
  • Duplexstellplatz
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • uvm.

Lagebeschreibung

Sie befinden sich hier in guter Lage direkt im Herzogpark in Bogenhausen. Ruhig gelegen am Isarhochufer, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, liegt der repräsentative Stadtteil. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage zwischen Au-Haidhausen, Altstadt-Lehel, Berg am Laim und Trudering-Riem macht diesen Wohnort zu einem beliebten Zuhause für Jung und Alt.

Einen großen Freizeitwert bietet zweifellos der nah gelegene Englische Garten, welcher eine gute Möglichkeit darstellt, der Großstadt zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Schöne Spazier- und Fahrradwege, der Biergarten am Chinesischen Turm und die Eisbachwelle sind Anziehungspunkte für Besucher und machen den Park zum absoluten Naherholungsgebiet. Als Kulturliebhaber können Sie die Künstlervilla von Franz von Stuck, einem der einflussreichsten Jugendstil-Künstler und Malerfürsten, erkunden. Weltbekannte Bilder werden in spannenden Interaktionen mit dem historischen Gebäude gezeigt. Die direkte Nähe zur Innenstadt sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen. In direkter Umgebung der Wohnung liegt die Bushaltestelle „Herzogpark“. Hier verkehrt die Buslinien 59, welche Sie in wenigen Station zur U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ befördert. Von hier sind Sie mit der U-Bahn-Linie U6 bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Alles in Allem braucht man von der Wohnung ca. 15 Minuten zum „Marienplatz“.

Auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung gewährleistet. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A9 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie an regionale und überregionale Ziele. Der Münchner Flughafen ist somit in ca. 25 Minuten erreicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
140.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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