81925 München

Herzogpark! 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und zwei Balkonen in grüner Lage!

Objekt-Nr.:
MR-2900
Warmmiete:
2.020 €
Nebenkosten:
200 €
Wohnfläche:
ca. 86 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1980
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

In allerbester Lage im Herzogpark, mit der Isar und dem Englische Garten vor der Haustür, befindet sich diese lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ausblick in den großzügigen, ruhig gelegenen Innenhof. Die gerade frisch sanierte Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihren zwei Balkonen, sowie ihrer modernen Ausstattung aus und sorgt dadurch für ein angenehmes Wohngefühl.

Durch die Wohneingangstür gelangen Sie direkt in den geräumigen Flur. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Die Schlafräume, die Küche, der Wohn-/Essbereich sowie der Flur verfügen über ein hochwertiges Dielenparkett. Das Badezimmer ist mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet.

Links vom Eingang liegend, befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide Räume sind durch große Fenster sehr hell und freundlich und man kann entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln. Bei Bedarf können die Räume durch Rollläden abgedunkelt werden. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum ersten Balkon. Dieser ist nach Osten und mit Blick in den begrünten Innenhof ausgerichtet.

Das danebenliegende und vom Flur zugängliche Bad, wurde komplett saniert. Es ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem großzügigem Waschbecken ausgestattet und bietet genügend Platz für Schränke. Es ist zusätzlich mit einem Bidet versehen.

Der sich anschließende Wohnbereich ist das Highlight der Wohnung. Das geräumige Zimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalounge und besticht durch viel Tageslicht. Von hier aus hat man Zugang zum Zweiten, größeren Balkon der Wohnung. Dieser ist überdacht und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne.

Der großzügige Koch-/Essbereich ist vom Wohnzimmer aus frei zugänglich. Dieser halb offen gehaltene Raum ist durch das Tageslicht des Wohnzimmers hell und bietet genug Platz für eine gesellige Essecke. Die Einbauküche ist mit einem Herd mit Dunstabzug, einem Kühlschrank mit Gefrierschrank und einer Spülmaschine sowie einem Backofen ausgestattet. Zusätzliche Schränke bieten genügend Platz für den täglichen Küchenbedarf.

Ein dazugehöriges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Nähe zur Isar und dem Englischen Garten
  • frisch sanierte großzügige 3-Zimmer-Wohnung
  • zwei Balkone
  • große Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer
  • vollständig ausgestattete Einbauküche
  • gute, durchdachte Raumaufteilung
  • hochwertiges Dielenparkett
  • moderner, individueller Schnitt
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • Duplex-Stellplatz
  • Kellerabteil

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen am Isarhochufer, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, liegt der repräsentative Stadtteil Bogenhausen im Herzogpark. Durch die einzigartige Architektur und die Nähe zur Stadt strahlt die Gegend Lebensqualität und eine wohnliche Atmosphäre aus.

Der Herzogpark bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Linien, wie Bus, U-Bahn sowie der Mittlere Ring sind sehr gut erschlossen. In direkter Umgebung der Wohnung erreichen Sie eine Bushaltestelle auf dem Isarring. Hier verkehren die Buslinien 59 und 150. In nur ca. 15 min Fußweg befindet sich der Knotenpunkt „Herkomerplatz“. Hier verkehren mehrere Bus- und Tramlinien, wie die 54, 154, 187, 188, 189 sowie die 16 und 37. Von hier aus erreichen Sie die U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4). Diese verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und von dort aus auch die Innenstadt. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
140.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung