Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Privatgarten und zwei Terrassen in Ramersdorf-Perlach!

Wir freuen uns, Ihnen diese überaus großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in Ramersdorf-Perlach präsentieren zu dürfen. Diese stilvolle Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2005.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom einladenden Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe begrüßt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Deckenhöhe von ca. 2,60 m schafft ein angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum für Alltagsgegenstände ist im Eingangsbereich angesiedelt.

Linker Hand vom Flur liegt das großzügige Schlafzimmer. Der Boden (wie in allen Wohnräumen) ist mit einem hochwertigem Stäbchenparkett versehen. Durch ein bodentiefes Fenster mit Zugang zur Terrasse präsentiert es sich äußerst hell und freundlich. Bei Bedarf kann der Raum durch Rollläden abgedunkelt werden. Genügend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank ist problemlos vorhanden.

Das Badezimmer mit Duschwanne liegt rechter Hand des Eingangsbereichs. Ein großes, nicht einsehbares Fenster, macht es zu einem freundlichen Tageslichtbad mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der Anschluss hierfür ist bereits vorhanden.

Folgen Sie dem Flur gerade aus, kommen Sie in das Herzstück der Wohnung - dem weitläufigen Wohn-/Essbereich. Dieser präsentiert sich durch den idealen rechteckigen Schnitt überaus großzügig. Eine Sofalounge sowie ein Essbereich können problemlos integriert werden. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und gewähren zeitgleich Zutritt zum Highlight der Wohnung - der Terrasse mit Privatgarten.

Der Außenbereich ist nach Osten hin ausgerichtet und somit ideal für ein sonniges Frühstück. Auf der teilweise überdachten Terrasse findet eine große Sitzecke oder ein Essbereich Platz. Ein Stromanschluss sowie ein bereits angebrachtes Licht machen den Außenbereich auch in den Abendstunden gut nutzbar. Der Blick in den schönen, großzügigen Garten runden die ideal Terrasse ab.

Die Grünfläche mit seinen ca. 50 m² ist im hektischen Alltag der Stadt absolut Gold wert. Hier lässt es sich erholen und entspannen. Dieser Bereich lässt keine Wünsche offen. Zur unkomplizierten Pflege der Grünfläche ist ein Wasseranschluss vorhanden.

Im hinteren Bereich des Wohn-/Essbereichs finden Sie die überaus großzügige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche samt Spülmaschine, Herd mit Dunstabzug und einem Ofen ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zutritt zu einer weiteren Terrasse, welche überdacht und nach Westen hin ausgerichtet ist. Der perfekte Ort, um die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen zu können.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab!

Diese Wohnung liegt im Viertel Ramersdorf-Perlach im Münchner Süden. Die Umgebung bietet einen guten Mix aus Münchner Stadtleben und grüner Wohnlage. Hier findet man alles was man braucht.

Seine Freizeit kann man in der Gegend gut gestalten. Der Ostpark, mit seinen Grünflächen ist ideal für lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten geeignet. Hierher gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Das bekannte Michaelibad, welches im Winter als Hallenbad und im Sommer als Freibad genutzt werden kann, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ostparks. Wer Lust auf Shoppen hat muss nicht unbedingt in die Münchner Innenstadt fahren. Das beliebte PEP-Neuperlach Einkaufszentrum ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier ist für jeden etwas dabei.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an die Wohnung gut angebunden. Der nächste Rewe sowie ein Nettosupermarkt befinden sich mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt. Ein Blumenladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Restaurants können entweder mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden. Eine Apotheke, eine Bank sowie weitere Geschäfte des Alltags sind mit dem Auto in unter 3 Minuten erreicht.

Die nächste Bushaltestelle, welche Sie in kürzester Zeit zur S-Bahn-Station Perlach bringt, ist ca. 8 Minuten fußläufig entfernt. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Münchner Innenstadt. Alles in allem braucht man von der Wohnung aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. Die nächste U-Bahn-Station Neuperlach-Süd ist bequem mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar. Hier verkehrt die U5 welche Sie in kürzester Zeit in viele Teile Münchens bringt.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 3 Minuten zur Autobahn A8. Dadurch sind Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele gut angebunden. In ca. 40 Minuten erreichen Sie über die A99 den Münchner Flughafen.