Helle 5,5-Zi.-Penthousewhg. über eine gesamte Etage mit umlaufender Dachterrasse & TG in Obermenzing

Wir freuen uns Ihnen diese äußerst lichtdurchflutete 5,5-Zimmer-Penthousewohnung in Obermenzing zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die hervorragende Lage unmittelbar am Nymphenburger Kanal, verbunden mit der sehr guten Infrastruktur machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Das Schmuckstück befindet sich im zweiten und somit obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 186 m² Wohnfläche. Besondere Highlights stellen der schöne Parkettboden und die ca. 137 m² große Dachterrasse dar.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom einladenden Flur empfangen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und beispielsweise ein Sideboard. Linkerhand des Flurs erreichen Sie das Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einer elektrischen Fußbodenheizung und einem großen Doppelwaschtisch lässt es keine Wünsche offen. Ein sogenannter "Sternenhimmel" aus dimmbaren Deckenspots rundet das Angebot ab.

An das Bad grenzt das lichtdurchflutete Kinderzimmer an. Dieses bietet aufgrund des durchdachten Grundrisses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Alternativ kann der Raum je nach Bedarf auch als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Anschließend befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Diesen Raum erreichen Sie über das dazugehörige Ankleidezimmer mit Fenster. Beide Räume verfügen über einen hervorragenden Schnitt und bieten somit eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Mit einer großen Fensterfront präsentiert sich das Schlafzimmer nicht nur äußerst hell, sondern bietet auch Zugang zur großen Dachterrasse, welche den Rundgang um die gesamte Wohnung ermöglicht.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche, welche mit einer modernen, champagnerfarbenen Einbauküche mit schwarzen Arbeitsflächen aus Naturstein und hochwertigen Markengeräten von AEG und Siemens ausgestattet ist. Ein breites Cerankochfeld, ein Backofen, ein Geschirrspüler, eine Kühl- Gefrierkombination, eine Mikrowelle sowie ein flächenbündig integriertes Edelstahl-Spülbecken stehen ihnen zur Verfügung. Der Raum verfügt über eine weitere große Fensterfront, welche den Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Die große Dachterrasse ist das absolute Highlight dieser Immobilie und nahezu von allen Seiten erreichbar. Hier können Sie unter drei elektrischen Markisen und einem überdachten Freisitz die Morgensonne genießen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Wasseranschlüsse, Steckdosen, eine gemütliche Beleuchtung und eine schöne Bepflanzung runden diese Wohlfühloase ab.

Rechterhand der Eingangstür finden Sie mit dem großen Wohn- und Esszimmer das Herzstück der Immobilie. Nach Süden ausgerichtete, bodentiefe Fensterfronten mit Zugang zum überdachten Freisitz lassen diesen Raum besonders hell und freundlich wirken. Außerdem ist der Raum bereits mit einem Kaminanschluss ausgestattet.

Durch den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie zu zwei weitere Zimmern und einem Bad mit Dusche. Dieser Bereich bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise ein Schlafzimmer im "Bad en Suite - Konzept" mit anschließendem Ankleidezimmer oder ein weiteres Wohnzimmer und ein Kinderzimmer lassen sich hier verwirklichen. Das Schlafzimmer wird ebenfalls durch eine große Fensterfront mit Zugang zur Westterrasse erhellt.

Alternativ lässt sich dieser Teil der Wohnung, durch einen eigenen Flur, welcher ans Treppenhaus anschließt und einen Küchenanschluss im Wohnzimmer, auch vom Rest der Wohnung separieren und als eigene kleinere Wohnung nutzen. Dadurch erhalten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3,5-Zimmer-Wohnung.

Im Westen der bayrischen Landeshauptstadt liegt der beliebte Stadtteil Obermenzing. Dieser gehört erst seit 1938 zur Stadt München und ist somit wie eine eigene kleine Stadt aufgebaut. Bis heute zeichnet sich der Stadtteil durch eine von München fast unabhängige Infrastruktur aus. Die urbane Lage mit viel Grün verbunden mit der sehr guten Infrastruktur machen diesen Ort besonders für Familien zu einer begehrten Adresse.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Zahlreiche Spiel- und Sportplätze in der Umgebung bieten sich als perfektes Ausflugsziel mit den Kindern an. Zu Fuß gelangen Sie schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks. Dieser lädt mit seinen weitläufigen Wiesen und Wäldern zu ausgelassenen Spaziergängen oder zum Fahrradfahren ein. Das Schwimmbad „Westbad“ bietet mit seinem Freibad, seinem Hallenbad und der großen Saunawelt sowohl an heißen Sommertagen als auch im Winter einen Ort zur Erholung. Dieses erreichen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. Abgerundet wird dieses hohe Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Musikschulen und gemeinnützige Vereine.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Unter anderem befinden sich die Supermärkte „Rewe“, „Edeka“, „Aldi“, der Drogeriemarkt „Rossmann“ sowie Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für das morgendliche Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckereien ebenfalls schnell gesorgt. Weniger als fünf Autominuten trennen Sie vom Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“. Dieses bietet mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Drogerien und Boutiquen eine hervorragende Möglichkeit, alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Möchten Sie einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants, sowie verschiedene Bars zu einem entspannten Abendessen oder einem Cocktail ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage dieser Wohnung. Verschiedene städtische Kindertageseinrichtungen sowie die Kindergärten „Joki Kinderbetreuung“ und „Kindergrippe Schmaedelstraße“ sind in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die staatliche Grundschule „Oselschule“, die „Realschule an der Blutenburg“ und das „Gymnasium Obermenzing“ sind für Ihre Kinder ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Wohnung genießt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ mit der Linie „S2“ bietet einen hervorragenden Anschluss an die Innenstadt. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zum Münchner Hauptbahnhof und zum Marienplatz. In nur ca. 6 Fahrradminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt „München-Pasing" am Pasinger Bahnhof. Hier verkehren nicht nur verschiedenste S-Bahn-Linien, sondern auch Busse und eine Trambahn sowie Züge des Regional- und Fernverkehrs.

Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der hervorragenden Infrastruktur: In ca. 20 Minuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring. Von diesem erreichen Sie ebenfalls die Innenstadt sowie alle Autobahnen. Somit sind Sie sowohl mit regionalen als auch mit überregionalen Zielen bestens vernetzt. Den Flughafen München erreichen Sie über die A92 in ca. 35 Minuten.