Helle 3-Zimmer-Wohnung (BJ 2002) im 1. OG mit Balkon (ca. 24 m²) und TG-Einzelstellplatz in Olching!

Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien (WEG besteht aus nur 4 Parteien) aus dem Jahr 2002 in Olching, im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 km westlich von München. Besonders hervorzuben sind die durchdachte Raumaufteilung, die hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie der ca. 24 m² große, umlaufende Balkon in Südausrichtung.

Olching gehört zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von München und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig guter Anbindung an die Landeshauptstadt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 12 m² großen Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Moderne Steinfliesen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Erscheinungsbild. Zudem bietet der Flur ausreichend Platz für eine große Garderobe. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie durch die praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum.

Das Tageslichtbadezimmer mit seinen ca. 8 m² präsentiert sich großzügig und funktional zugleich. Es verfügt über eine Eckbadewanne, über eine separate Dusche sowie über ein WC. Helle Wandfliesen, Deckenspots und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der Boden in Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung. Ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – Ihrer individuellen Nutzung bleiben keine Grenzen.

Die großzügige Küche verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie über eine Dunstabzugshaube. Sie bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das einladende Wohnzimmer mit ca. 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gemütliche Sofalounge sowie ein Essbereich können hier prima integriert werden. Der hochwertige Parkettboden sowie die großen Fensterflächen schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum umlaufenden Balkon, der sich über zwei Seiten (Süd- und Ost-Ausrichtung) erstreckt.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der ca. 24 m² große Balkon: großzügig geschnitten und sonnig ausgerichtet, bietet er Platz für Außenbestuhlung und einen zusätzlichen Essbereich im Freien - der ideale Ort für eine entspannte Zeit mit der Familie und Freunden.

Im ca. 13 m² großen Schlafzimmer genießen Sie Ruhe und Komfort. Rechteckig geschnitten, bietet es viel Raum für ein großes Bett, einen großzügigen Kleiderschrank und weiteres Interieur. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Außenrollläden zur Abdunklung, einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie durch das geräumige Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Zusätzlich bietet der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses Platz für die eigenen Geräte und den Bewohnern somit weiteren Komfort.

Olching gehört zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von München und zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt sowie hervorragender Infrastruktur aus. Die Stadt erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit und verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet innerhalb von Olching. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner zentralen Lage innerhalb des Stadtgebiets, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

In der näheren Umgebung bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene „Olchinger See“, der zu den beliebtesten Badeseen im Münchner Westen zählt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Er lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden am Wasser ein. Ergänzend sorgen zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Amper für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot im Grünen.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite und sind teils fußläufig erreichbar. Zum Beispiel befindet sich der nächste Supermarkt "REWE" nur ca. 250m entfernt. Das nahegelegene Stadtzentrum von Olching bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Geschäften und weiteren Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Olching (Linie S3) ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreicht und ermöglicht so eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B471 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit. Der Flughafen München ist in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar und stellt somit auch für Vielreisende einen zusätzlichen Standortvorteil dar.