Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und großzügigem Kellerabteil in Berg am Laim

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz und großzügigem Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 1962 erbauten, sehr gepflegten Wohnhauses wird im Rahmen des Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im grünen Berg am Laim, zwischen Riemer Park, Ostpark und Ostbahnhof, verbindet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen in die Stadt. U-Bahn, Bus und Tram sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogerien, Bäckereien und Bioläden, befinden sich im direkten Umfeld.

Bereits der weitläufige Eingangsbereich mit zentralem Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Hier findet sich Platz für eine praktische Einbaugarderobe aus Vollholz. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der durch eine stilvolle, halbhohe Wand leicht separierte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche in Anthrazit mit integrierten Holzdetails ausgestattet. Hochwertige Siemens-Geräte, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube, ergänzen die Ausstattung. Ein großes Fenster, Deckenspots sowie zahlreiche Arbeits- und Stauraumflächen machen die Küche funktional und einladend.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet dank seines durchdachten Schnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Essbereich und ein großzügiger Wohnbereich lassen sich harmonisch miteinander verbinden. Neben dem Zugang über den Küchenbereich verfügt der Raum über einen eigenen Zugang von der zentralen Diele.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung, während der grüne Blick in die umliegenden Baumkronen den Außenbereich besonders idyllisch macht. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder individuelle Bepflanzung – hier lässt sich die Zeit unter freiem Himmel genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein breites Nordfenster sowie ein Westfenster prägen den Raum und lassen am Abend die letzten Sonnenstrahlen herein.

Das sich anschließende Zimmer mit breitem Fenster eignet sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder großzügige Ankleide und ergänzt stilvoll den Schlafbereich.

Das große Tageslichtbad präsentiert sich in abgestimmten Anthrazittönen. Es verfügt über eine kombinierte Wanne und Dusche, ein leicht separiertes WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Elegante Hängeschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung.

Hinweis: Auch die Nachbarwohnung ist erhältlich. Zusammen umfassen beide Einheiten ca. 130 m² Wohnfläche und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Wohn- und Vermietungskonzepte. Ein zur Nachbarwohnung gehörendes Zimmer ist derzeit über einen Wanddurchbruch räumlich an die angebotene Wohnung angebunden. Im bestehenden Zustand steht dieser Wohnung dadurch ein zusätzliches Wohnzimmer zur Verfügung, das jedoch nicht Bestandteil des Angebots ist. Ob als zusätzlicher Raum für die Familie, zur Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder als Kapitalanlage – gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten des gesamten Wohnungspakets.

Im Münchner Osten gelegen, zählt Berg am Laim zu den gefragten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Wohnquartieren und einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Nähe zu Haidhausen, Bogenhausen und dem modernen Werksviertel erfreut sich die Lage großer Beliebtheit und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität.

Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Die historische Kirche St. Michael prägt das Stadtteilbild und gilt als eines der markanten Wahrzeichen von Berg am Laim. Das nahegelegene Werksviertel-Mitte mit seinen vielfältigen Restaurants, Bars, Veranstaltungsflächen und kulturellen Angeboten erreichen Sie in etwa zwölf Minuten mit dem Fahrrad. Auch die Münchner Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell und bequem erreichbar.

Für Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Der beliebte Ostpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sporteinrichtungen und Fitnessstudios. Das Gold’s Gym erreichen Sie beispielsweise in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen ein.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein REWE-Supermarkt ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.

Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Kinderkrippe „Unsere Champions“ erreichen Sie in etwa drei Minuten zu Fuß, während sich eine städtische Kindertageseinrichtung unmittelbar gegenüber Ihrem neuen Zuhause befindet. Darüber hinaus stehen Ihnen im näheren Umfeld zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung – von Grund- und Mittelschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien.

Für Studierende bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen. Die Mediadesign Hochschule München ist mit dem Fahrrad in etwa sechs Minuten erreichbar. Auch der Campus der IU Internationalen Hochschule München liegt weniger als acht Fahrradminuten entfernt.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Standortqualität ab. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die U-Bahn-Station „Kreillerstraße“ liegt etwa acht Gehminuten entfernt. Von dort verbindet die U2 die Messestadt Ost im Osten mit Feldmoching im Norden Münchens und bietet damit eine komfortable Anbindung an zahlreiche zentrale Ziele der Stadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie an überregionale Ziele. Den Flughafen München erreichen Sie in etwa 30 bis 35 Minuten.

Berg am Laim vereint somit urbanen Komfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.