81825 München

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in Süd/Westausrichtung in Berg am Laim!

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3471
Wohnfläche:
ca. 44 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1992
Etage:
4 von 5
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese helle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse im schönen Münchner Stadtteil Berg am Laim anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück ist im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Besonders hervorzuheben ist die imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 3,15 m sowie die großzügige, sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur mit Platz für Ihre Garderobe und einer Nische mit Abstellmöglichkeit. Der Parkettboden, welcher in allen Räumen außer dem Badezimmer verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme. Zusätzlich ist eine LED-Deckenbeleuchtung angebracht.

Linker Hand des Flurs befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Aufgrund einer großen Fensterfront und der überdurchschnittlichen Deckenhöhe ist dieser Rückzugsort lichtdurchflutet und einladend. Ein großes Bett findet problemlos seinen Platz und ein hochwertiger Kleiderschrank steht Ihnen zur Benutzung zur Verfügung. Bei Bedarf kann der Raum durch elektrische Rollläden abgedunkelt werden.

Gegenüber liegt das moderne, mit großformatigen, grauen Bodenfliesen versehene Tageslichtbad. Eine bodentiefe Regendusche mit Glaswand, ein Handtuchheizkörper, dimmbare Deckenspots und ein Waschmaschinenanschluss gehören zur Ausstattung. Ein schönes, beleuchtetes Wandbild verströmt eine angenehme Atmosphäre.

Am Ende des Flurs befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine Einbauküche mit einem Herd, einem Ofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach stehen Ihnen zur Verfügung und ein Fenster sorgt für die optimale Frischluftzirkulation. Erwähnenswert ist zudem der viele Stauraum sowie die großzügige Arbeitsfläche.

Der gut geschnittene Wohn-/Essbereich bietet Ihrem Interieur viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Sofa sowie ein Esstisch finden problemlos Platz und ein bodentiefes Fenster lässt viel Licht in den Raum. Zeitgleich ist Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung gegeben - der ruhig gelegenen Dachterrasse.

Dieser Außenbereich ist nach Süd/Westen ausgerichtet und somit sonnenverwöhnt. Mit seinen ca. 9 m² ist ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten aller Art gegeben und ein Stromanschluss ist vorhanden. Der Blick ins Grüne in Verbindung mit der Aussicht lässt Sie einen stressigen Alltag vergessen. Der ideale Ort für entspannte Nachmittage und Abende mit Freunden!

Abgerundet wird diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung durch ein Kellerabteil sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • große Dachterrasse in Süd/Westausrichtung mit Blick ins Grüne
  • lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
  • modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche
  • imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 3,15 m
  • hochwertiger Parkettboden
  • großzügige Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • Nische mit Abstellmöglichkeit
  • LED-Beleuchtung
  • dimmbare Deckenspots
  • Kleiderschrank im Schlafzimmer
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • gute Infrastruktur
  • gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsnetz
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Osten Münchens, im Stadtbezirk Berg am Laim, eingebettet zwischen Bogenhausen, Haidhausen und Trudering. Hier findet man alles, was man braucht.

Seine Freizeit kann man in der Gegend gut gestalten. Die nächste Grünfläche "Grünfläche St.-Veit-Straße" ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der ideale Ort für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Das bekannte "Michaelibad", welches im Winter als Hallenbad und im Sommer als Freibad genutzt wird, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. In ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die bekannte „Boulderwelt München Ost“. Hier ist Kletterspaß für jung und alt garantiert! Außerdem sind mehrere Fitnessstudios und Restaurants in der Nähe der Wohnung angesiedelt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zum Beispiel ist der nächste „REWE“ nur einen Katzensprung entfernt. Auch ein „LIDL“ sowie der Drogeriemarkt „DM“ liegen in fußläufiger Entfernung. Außerdem befinden sich Apotheken, Bäcker, mehrere Hausärzte und Banken in der näheren Umgebung.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Thomas-Hauser-Straße“ liegt zu Fuß ca. 3 Minuten entfernt. Hier verkehrt die Buslinie 185, welche Sie in wenigen Stationen zur S-Bahn-Haltestelle „Berg am Laim“ befördert. Die U-Bahnstation „Kreillerstraße“ ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreicht. Von dort sind Sie mit der U1 gut an die Innenstadt angebunden. Zum „Hauptbahnhof“ braucht man auf diesem Wege ca. 15 Minuten.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Lage. Der Autobahnzubringer A94 ist nur wenige Minuten entfernt. Somit sind Sie mit allen regionalen und überregionalen Zielen bestens verbunden. Den Münchner „Marienplatz“ erreichen Sie in ca. 20 Minuten und zum Flughafen braucht man mit dem Auto ca. 30 Minuten.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.03.2029
Baujahr des Gebäudes:
1992
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
251.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 251.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. etracker, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?