Harlaching/ Menterschwaige: Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Hobbyraum und Tiefgarageneinzelstellplatz unmittelbar an der Isar!

Wir freuen uns Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Tiefgarageneinzelstellplatz (inkl. Wallbox), Kellerabteil und zusätzlichem Hobbyraum im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich in einem gehobenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit nur 10 Parteien und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse sowie die durchdachte & hochwertige Ausstattung.

Diese gehobene Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Harlaching, genauer gesagt in der vornehmen Menterschwaige. Die Isarauen die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einladen liegen nur einen Katzensprung entfernt.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich mit stilvollem Gäste-WC und Einbaugarderobe. Der Boden im Flur ist mit qualitativen Großformatfliesen in zeitlosem Grau versehen und die Wohnräume versprühen durch den hochwertigen Parkettboden im Landhausstil ihren Charme, was die Räume warm und komfortabel wirken lässt.

Geht man den Flur gerade aus, befinden Sie sich im loftartigen, ca. 55 m² großen Wohn-/Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und bodentiefen Fenstern, wodurch zusätzlich eine helle und großzügige Atmosphäre geschaffen wird. Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse ist von hier gegeben.

Dieser großzügige Außenbereich ist nach Südosten ausgerichtet und sonnenverwöhnt. Die Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne und ist abseits der Straße gelegen. Der ideale Ort für entspannte Nachmittage und Sommerabende mit der Familie und Freunden. Zwei Markisen zum Sonnenschutz, Steckdosen sowie Außenleuchten sind ebenfalls vorhanden.

Die Küche, welche ebenfalls vom Wohn-/ Essbereich aus zugänglich ist, ist mit einer hochwertigen, zeitlosen Einbauküche mit technischen Geräten von Miele und Siemens ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und für die optimale Frischluftzirkulation.

Im hinteren Teil der Wohnung sind zwei weitere Zimmer ansässig. Eines der Zimmer ist derzeit als Ankleide ausgebaut, welches mit zwei komplett ausgestatteten und hochwertigen Einbauschränken versehen ist. Alternativ bietet sich dieser Raum als Kinder-/ Arbeitszimmer an.

Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend. Es bietet einen schönen Blick ins Grüne und ist mit einem weiteren, großen Einbauschrank versehen. Zugang zum Balkon ist dort ebenfalls gegeben. Zusätzlich kann der Raum, wie die anderen auch, durch Rollläden abgedunkelt werden.

Neben dem Schlafzimmer liegt das hochwertig und modern gestaltete Badezimmer, welches über ein Doppelwaschbecken, über ein WC sowie über eine bodentiefe Dusche mit Glaswand verfügt. Zusätzlich sind ein praktischer Einbauschrank, Deckenspots sowie eine Lüftung vorhanden.

Abgerundet wird dieses überaus attraktive Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil sowie durch einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster und Beheizung im Untergeschoss des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgarageneinzelstellplatz mit Wallbox zum Laden eines Elektrofahrezugs.

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Wie Thalkirchen auf der gegenüberliegenden Isarseite ist auch Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Die Isarauen bieten Raum für erholsame Spaziergänge. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing gibt es gleich zwei Schwimmbäder. Zum einen das „Schyrenbad“, das älteste Münchner Freibad, zum anderen das Bad „Giesing-Harlaching“. Der „Tierpark Hellabrunn“ ist für Jung und Alt immer einen Besuch wert. Auf dem Radweg erreichen Sie diesen in ca. 5 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe und Edeka, sind mit dem Auto oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in kürzester Zeit schnell zu finden. Ebenso sind im Viertel einige Restaurants und Cafés angesiedelt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Zur Haltestelle „Klinikum Harlaching“ gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Hier verkehren die Trambahnlinie 25 sowie die Buslinie 139. Die nächste U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ ist auf dem Radweg in unter 10 Minuten erreicht. Hier verkehrt die U1, welche Sie bequem in die Münchner Innenstadt befördert.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss A995 erreichen Sie bequem alle regionalen und überregionalen Ziele. Zum „Marienplatz“ und somit ins Herz Münchens braucht man ca. 20 Minuten und den Flughafen München erreichen Sie in rund 40 Minuten.