81679 München

Handwerker sind im Vorteil - sonnige, ruhige 3-Zi.-Wohnung in Toplage vom Herzogpark - zum Sanieren!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-1349
Wohnfläche:
ca. 104 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1980
Anz. Etagen:
3
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, aus der Sie etwas machen können, gleich ob zu Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sonnig, ruhig, exklusiv, so lässt sich die Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen und tollem Ausblick in die begrünten Innenhöfe und in unmittelbarer Nähe zur Isar beschreiben. Die Mikrolage im Herzogpark ist nicht zu überbieten.

Von den beiden Balkonen können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einem Bad sowie getrennten Gäste-WC, eine Einbauküche, eine kleine separate Abstellkammer, einen Kellerraum sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Der Schnitt der Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass die drei Haupträume - Wohnen, Küche und Schlafen - jeweils durch große Fenster und Türen zu den Balkonen führen.

Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen Lift.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von einer älteren Dame bewohnt. Sie ist vollständig geräumt und müsste allerdings noch vom neuen Eigentümer vollständig renoviert werden. Somit haben Sie viele Möglichkeiten Ihren Wohntraum nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.

 

Ausstattung

Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Perle. Auch der Schnitt und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights:

  • Wohnen auf einer Etage mit ca. 103 m² Wohnfläche
  • außergewöhnliche Lage im Herzogpark
  • absolut ruhig und sonnig im Innenhof gelegen
  • 5 Minuten zu Fuß zu allen Einkaufsgelegenheiten etc.
  • toller Ausblick in die grünen und weiten Innenhöfe
  • ein Bad und weiteres Gäste-WC
  • zwei großzügige Balkone
  • bodentiefe Fenster zu den Balkonen
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Lift
  • uvm.

Lagebeschreibung

Altbogenhausen ist die feine Wohnanschrift in München. Das Bild von Altbogenhausen wird geprägt von wunderschönen Jugendstilhäusern, Gründerzeitvillen und gewachsenen Parkanlagen. In Altbogenhausen finden Sie alles, was der Mensch begehrt. Gleich ob Kunst und Kultur, wie z.B. das Prinzregententheater, die Stuckvilla finden Sie hier auch exquisite Einkaufsgelegenheiten wie z.B. Feinkost Käfer und zahlreiche Restaurants in gehobener Gastronomie. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Sie haben zahlreiche Sport-und Fitnessclubs, das Prinzregentenbad und weitere Freizeiteinrichtungen in Altbogenhausen. Aufgrund der exquisiten Lage befinden sich auch in Altbogenhausen die meisten Konsulate.

Bogenhausen schließt unmittelbar an die Stadtteile Haidhausen und über die Isar an die Stadtteile Altstadt Lehel an.

Es gibt zahlreiche Kindertagestätten, Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen.

Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, fein und auch im Grünen wohnen möchten und kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen haben wollen, ist Bogenhausen der Wohnstandort.

Der Herzogpark, in dem sich unsere Wohnung befindet, ist der direkt an der Isar und dem Englischen Garten gelegene Teil von Bogenhausen. Die Wohnung ist 3-5 Minuten zu Fuß von allen Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Apotheke, Ärzte, Bank und Restaurants entfernt. Die nächste Bushaltestelle sowie die Straßenbahn können Sie auch in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

Die Isar und der Englische Garten liegen zu Ihren Füßen. Durch den Englischen Garten können Sie Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Der nur 100 Meter entfernte Spazier- und Radweg "Heinrich-Mann-Allee" stellt die Verbindung zum Englischen Garten her. Sie können Ausflüge in die 375 ha große Parkanlage machen können, die zu den Größten und Schönsten der Welt gehört.

Auch können Sie von dort aus Fahrradausflüge nach dem Süden in Richtung Deutsches Museum, Flaucher, Tierpark und Grünwald immer an der Isar entlang machen, ohne auch nur eine Straße kreuzen zu müssen. Zahlreiche Biergärten laden zur Einkehr ein. Wenn Sie völlig unberührte Natur suchen, fahren Sie mit dem Fahrrad an der Isar entlang in die 30 Kilometer entfernte Domstadt Freising.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.06.2018
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
182.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2018. Endenergieverbrauch beträgt 182.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung einschließlich eines Garagenstellplatzes kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Das Kaufpreisangebot muss bei uns bis zum 30.6.2017 um 18:00 Uhr vorliegen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, die Bietfrist abzukürzen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, die Wohnung eingehend zu besichtigen und sich von Bauhandwerkern Kostenangebote für die einzelnen Sanierungsmaßnahmen geben zu lassen um dann denAngebotspreis kalkulieren zu können. Wenn Sie selbst Handwerker sind, sind Sie im Vorteil.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 700.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an herzogpark@remax.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, RE/MAX in München-Herzogpark REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an.

Die Bieter/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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