80809 München

Handwerker aufgepasst! Tolle 2/3-Zimmer-Wohnung im 10 OG., mit zwei Balkonen im Erbbaurecht!

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-1727
Wohnfläche:
ca. 100 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
14
Etage:
10. OG
Lift:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese 2/3-Zimmerwohnung mit viel Potenzial und exzellentem Grundriss zeichnet sich aus durch viel Licht und reichlich Außenraum auf zwei Balkonen. In ruhiger und grüner Lage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark gelegen, bieten sie nicht nur interessante Raumoptionen, sondern auch sonniger Wohnkomfort.

Die Wohnalage präsentiert sich mit zwei neuen Aufzügen insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung befindet sich im 10. Stockwerk. Über eine Diele mit Garderobe gelangen sie gleich in den großzügigen und zentralen Flur, welcher sich auch perfekt für einen Essbereich anbietet.

Das geräumige, loftartige Wohnzimmer mit einem, über einen offenen Durchgang anschließendem Zimmer bietet ein großzügiges Raumgefühl. Hier wäre es denkbar, durch eine Tür oder durch Schließen des Durchgangs, das Zimmer vom Wohnzimmer zu trennen, und das Raumangebot auf ein abgeschlossenes drittes Zimmer zu erweitern.

Mit den zwei großen Balkonen und bodentiefen Fenster strömt ein Maximum an Licht von allen Seiten herein. Dabei ist hervorzuheben, dass die Balkone über alle Räume zugänglich sind. Beide Balkone sind ausgesprochen groß, bieten einen großen Mehrwert an Wohnkomfort und einen herrlichen Blick über München.

Es gibt zwei Bäder mit jeweils einem WC. In einem der Bäder besteht die Möglichkeit eine Dusche zu installiere; die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das weitere Bad verfügt über ein WC und eine Badewanne.

In der Küche sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Durch die großen bodentiefen Fenster strömt viel Licht in den Raum und Sie können beim Kochen den Blick über München genießen. Durch eine große Fenstertür ist auch von der Küche aus der Balkon zugänglich. Es ist derzeit keine Einbauküche installiert. Sie können sich somit selbst für ein Modell entscheiden.

Auch Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, werden hier glücklich. Somit ist die Wohnung ist ideal für alle, die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen und sich individuell verwirklichen möchten.

Die Wohnung muss von Grund auf saniert werden.

Zu der Wohnung gehören noch ein TG-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, welches über ein Fenster und Strom verfügt. Des Weiteren ist die Wohnung sowohl von der U-Bahn als auch durch die Tiefgarage barrierefrei zu erreichen.

Das Objekt ist im Erbpachtrecht errichtet. Die Dauer des Erbpachtrechtes beläuft sich auf ca. 23 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 260,29 für Wohnung und TG-Stellplatz und wird monatlich abgerechnet. Nach Ablauf des Erbbaurrechtsvertrages geht das Gebäude/Wohnung/Tiefgarage an den Grundstückseigentümer über. Dies erfolgt ohne Entschädigungszahlung.

 

Ausstattung

Highlights

  • 2 große Balkone (Süd- & Westausrichtung)
    1. OG mit tollem Ausblick
  • 2 Bäder
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • großzügiges Raumangebot
  • als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung nutzbar
  • lichtdurchflutet
  • Nähe zu Luitpoldpark und Olympiapark
  • zwei Aufzüge
  • Blick auf den Olympiaturm
  • TG-Stellplatz
  • separates Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus lieg direkt zwischen dem nördlichen Teil des Luitpoldparks und dem Olympiapark. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahn, Straßenbahn und Taxistand befinden sich in 50m Entfernung. Mit der U-Bahn fahren Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Marienplatz. Mit unmittelbarem Anschluss an den Mittleren Ring sind Sie mit dem Auto in 25 Minuten am Flughafen und in 20 Minuten auf der A 95 in Richtung Süden.

In direkter Umgebung finden Sie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen 2 gemütliche Biergärten, ein großes Freibad mit Liegewiese und das Nordbad. Der Luitpoldpark und der Olympiapark sind ideal zum Joggen. Hier können Sie das Münchener Stadtleben auch mit dem Fahrrad genießen. Durch den Luitpoldpark erreichen Sie den Englischen Garten in nur 15 Minuten, in 20 Minuten sind Sie im Zentrum am Marienplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Tankstelle sind fußläufig zu erreichen. Gleich auf der anderen Seite des Luitpoldparks befindet sich das Schwabinger Krankenhaus.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.02.2028
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
186.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inklusive TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung und Garage.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei € 200.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 5,95% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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