81675 München

Haidhausen nahe Prinzregentenplatz! Schöne 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Balkon und Luxusküche.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3111
Wohnfläche:
ca. 58 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1965
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Haidhausen präsentieren zu dürfen. Die Wohnung ist im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Ein Aufzug befördert Sie bequem bis nach oben.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im zentralen Flur, welcher alle Räume der Immobilie zugänglich macht. Der hochwertige Parkettboden wurde aus dunklem Eichenholz gefertigt. Dieses Parkett ist in allen Wohnräumen verlegt. Ein großer und hochwertiger Einbauschrank mit viel Stauraum sowie eine praktische Garderobe sind im Flur bereits verbaut.

Das Badezimmer, welches gegenüber des Eingangsbereichs liegt, präsentiert sich modern und gehoben. Es ist deckenhoch mit hellen und großformatigen Fliesen versehen. Ein absolutes Highlight ist die bodentiefe Regendusche mit Glaswand. Deckenspots, ein großer Spiegel, ein Handtuchheizkörper sowie eine praktische Nische, welche für die Waschmaschine gedacht ist, runden dieses gut ausgestattete Badezimmer ab.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Es bietet aufgrund seines guten Schnitts genügend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank. Ein bodentiefes Fenster, welches Zugang zum Balkon bietet, lässt viel Tageslicht in den Raum.

Die Küche der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie befindet sich neben dem Schlafzimmer und ist aufgrund eines großen Fensters hell und freundlich. Sie verfügt über eine voll ausgestattete vom Schreiner angefertigte Einbauküche. Eine Spülmaschine, ein großer Kühlschrank, ein Ofen sowie ein Induktionsherd mit Dunstabzugsfunktion stehen Ihnen zur Verfügung. Sogar ein Weinkühlschrank, ein Dampfgarer und eine Wasseraufbereitungsanlage sind vorhanden. Alles in allem eine absolute Luxusküche, welche keine Wünsche offen lässt.

Der Wohn-/Essbereich, welcher rechts vom Flur aus liegt, bietet mit seinen ca. 20 m² Fläche genügend Platz für eine gemütliche Sofalounge sowie für einen Essbereich. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum, welcher bei Bedarf durch elektrische Rollläden abgedunkelt werden kann. Zugang zum überdachten Außenbereich ist gegeben.

Der nach Ostern ausgerichtete Balkon lädt aufgrund seiner Größe und der ruhigen Lage in Richtung Innenhof absolut zum Verweilen ein. Ein Sitz- und Essbereich kann problemlos integriert werden. Steckdosen sowie ein bereits angebrachtes Licht machen den Balkon in den Abendstunden gut nutzbar. Der Perfekte Ort, um sich vom Alltag zu erholen und um den Blick ins Grüne zu genießen. Ein praktischer Abstellraum ist in einer Nische vorhanden.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein dazugehöriges Kellerabteil runden dieses seltene Angebot ab!

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Top-Lage, nahe Prinzregenten- und Max-Weber-Platz
  • absolut ruhig gelegen
  • gute Verkehrsanbindung
  • gute Raumaufteilung
  • großzügiger Balkon mit Ostausrichtung
  • luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Geräten
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • bodentiefe Regendusche
  • hochwertige Einbauschränke
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • Abstellraum auf dem Balkon
  • Aufzug
  • uvm.

Lagebeschreibung

Haidhausen liegt, nur durch die Isar vom Zentrum getrennt, auf der östlichen Isarhochterrasse. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au und im Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab. Als beliebtes Szene- und Ausgehviertel bekannt, ist das Straßenbild durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt.

Der Freizeitwert in der Gegend ist hoch. Die Isar mit seinen Grünflächen, welche einen perfekten Ort für Entspannung und Erholung bietet, ist fußläufig gut erreichbar. Spaziergänge bei Sonnenschein oder Herbstwetter sind fast schon Pflicht. Auch mit dem Fahrrad kann man die Isar entlangfahren und startet hier perfekt einen Tagesausflug. Der „Prinzregentenplatz“ mit seinem berühmten „Prinzregententheater“ ist zu Fuß in unter 10 Minuten erreicht. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Das nächste Freibad „Prinzregentenbad“ ist ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Im Sommer ist Badespaß pur angesagt und im Winter wird es als Eislaufstadion genutzt. Hier ist für jeden etwas dabei. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Restaurants, Cafés und Bars sind in der nahen Umgebung überall angesiedelt.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Bioläden, Apotheken, Ärzte und Bäckereien sind überall gegeben und fußläufig gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist von der Wohnung aus als ideal zu bezeichnen. Die nächste Tram- und Busstation „Grillparzerstraße“ ist in 3 Minuten zu Fuß erreicht. Am ca. 10 Minuten entfernten Prinzregentenplatz verkehren weitere Buslinien sowie die U5. Damit ist auch eine U-Bahnanbindung gegeben. Die S-Bahn-Stammstrecke am Rosenheimer Platz und dem Ostbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung. Alles in allem braucht man von der Wohnung aus zum „Marienplatz“ und somit in das Herz Münchens, ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Der Ring ist wenige Minuten entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an alle Teile der Stadt. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
128.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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