Großzügiger Büroraum im Dachgeschoss in idyllischer Lage direkt am Schlosspark in Ismaning!

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Gewerbeeinheit im Dachgeschoss in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert direkt am grünen Schlosspark im idyllischen Ismaning anbieten zu dürfen. Die Immobilie begeistert mit freundlicher Atmosphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Auf rund 51 m² ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt geeignet beispielsweise als Büro oder Atelier. Ihrer Kreativität sind dabei nahezu keine Grenzen gesetzt.

Der großzügige Raum mit Ausrichtung nach Osten und Süden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine bereits angebrachte Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für eine angenehme Raumtemperatur. Zudem ist die Immobilie bereits mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet und die optimale Beleuchtung bieten integrierte Deckenspots.

Die Einheit wird durch eine separate Küche ergänzt, die mit Herd, Kühlschrank und Waschbecken ausgestattet ist – ideal für kleine Pausen zwischendurch. Das gemeinschaftliche WC befindet sich im darunterliegenden Stockwerk.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 225,00 €, wobei Strom und die Heizkosten bereits inbegriffen sind. Zudem stehen Ihnen im ruhig gelegenen Innenhof Außenstellplätze zur Nutzung zur Verfügung.

Ismaning, eine aufstrebende Gemeinde mit knapp 18.000 Einwohnern, ist geprägt durch grüne Landschaften gepaart mit exzellenter Infrastruktur. Diese attraktive Gewerbeeinheit ist mitten im Zentrum gelegen und somit gut erreichbar.

Der Ismaninger Schlosspark befindet sich in direkter Umgebung und bietet den perfekten Ort seine Mittagspause im Grünen zu verbringen - das optimale Arbeitsumfeld! Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Metzgereien, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Restaurants, wie zum Beispiel das „Gasthaus zur Mühle“ oder die „Osteria Malandra“ bieten eine willkommene Abwechslung im Arbeitsalltag. Beide sind nur einen Katzensprung entfernt.

Eine gute Anbindung an München und Nachbarorte ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In direkter Umgebung der Gewerbeeinheit befindet sich die Bushaltestelle „Erich-Zeitler-Straße“, an welcher die Linien 230, 231 und 531 verkehren. Die Linie 230 bedient zum Beispiel Aschheim Mitte, Feldkirchen und Haar. Die Linie 231 hingegen stellt eine Verbindung zur U-Bahn-Station „Studentenstadt“ her, welche Sie in ca. 25 Minuten erreichen. Ein großer Pluspunkt ist die kurze Entfernung zur S-Bahn-Station „Ismaning“. Diese ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S8 verkehrt hier im 20-Minuten-Takt und befördert Sie damit auf direktem Wege in die Münchner Innenstadt oder bis zum Flughafen. In ca. 30 Minuten gelangen Sie so zum Münchner „Marienplatz“.

Auch mit dem Auto ist Ismaning gut angebunden. Über die Autobahnanschlüssen A9 und A99 sind alle regionalen und überregionalen Ziele gut erreichbar. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie dem Auto in ca. 25 Minuten und zum Münchner Flughafen in lediglich 20 Minuten.