80935 München

Großzügige 5-Zi.-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit toller Raumaufteilung, Süd/Ost-Balkon und TG

Objekt-Nr.:
AJ-3198
Kaufpreis:
600.000 €
Hausgeld:
649 €
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Nutzfläche:
ca. 137 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1982
Anz. Etagen:
2
Etage:
1. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

RÖTHIG & RÖTHIG freut sich, Ihnen diese lichtdurchflutete und ideal geschnittene 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Münchner Stadtteil Feldmoching zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu können. Genießen Sie den Luxus eines großzügigen Süd/Ost-Balkons verbunden mit der ruhigen Lage des Objektes. Das Haus, worin sich unsere Immobilie befindet, ist in der Wohnanlage rückwärtig gelegen. Das heißt ist von der Straße abgewandt und somit sehr ruhig. Sie schauen in eine grüne Oase aus Bäumen und kleinen Gärten.

Die Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist etwas ganz Besonderes. Sie erstreckt sich über 2 Etagen, hat aber zusätzlich zwei Zwischenebenen, welche einem ein klassischen Haus-im-Haus-Gefühl verleihen. Der großzügigen Koch-/Essbereich, die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zahlreiche bodentiefe Fenster, welche für ein angenehmes Ambiente sorgen, runden dieses Angebot ab.

Über ein privates Treppenhaus gelangen Sie in die erste 1. Etage des außerordentlich gepflegten Mehrfamilienhauses, im welchen die Wohnung gelegen ist. Nach Betreten der Eingangstür befinden Sie sich in einen Windfang. Dieser durch eine Tür abgegrenzte Bereich bietet sich ideal für eine Garderobe an. Die angrenzende Diele stellt gleichzeitig auch das zentrale Treppenhaus der Wohnung dar. Von hieraus sind auf allen Etagen und Zwischenebenen die Räume zugänglich.

Auf der ersten Etage der Wohnung sind neben Garderobe/Windfang und Diele zusätzlich eine Abstellkammer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Ess- und Kochbereich angesiedelt. Die charmante und offene gestaltete Küche mit angrenzenden Essbereich überzeugt auf ganzer Linie. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für ausgelassene Kochabende mit Freunden und Familie. Die Küche selbst ist mit allen technischen Geräten, wie einem großen Kühlschrank, einem Backofen, einem Herd mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet.

Neben der Küche und von der Diele aus zugänglich, befindet sich eine Abstellkammer. Die Nutzung ist vielfältig möglich, ob als Speisekammer oder Hauswirtschaftsraum. Durch den vorhandenen Platz besteht ebenso die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Gleich gegenüber ist das Gästebad. Eine große Eckdusche, ein WC sowie ein Waschbecken bieten sämtlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine separate Belüftung und ist deckenhoch gefliest. Über wenige Stufen gelangen Sie in die erste Zwischenebene. Auf dieser befindet sich das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie - das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer. Der durchdachte Grundriss bietet zusätzlich in diesem Raum eine, durch den modernen Kachelofen, abgetrennte Nische von ca. 4 m² Wohnfläche. Der optimale Platz für einen Arbeitsbereich. Trotzdem überzeugt der Wohnbereich mit seinen zusätzlichen großzügigen ca. 26 m². Über die gesamte breite des Raumes erstreckt sich eine bodentiefe Fensterfront mit einer großen Doppelflügeltür und zwei einzelnen Fenstertüren. Durch diese haben Sie direkten Zugang zum Süd/Ost-Balkon. Auf Grund der Ausrichtung und der zahlreichen Fenster ist dieser Raum den ganzen Tag hell und freundlich. In den kühleren Wintertagen sorgt der Holz-Kaminofen mit seinen gusseisernen Elementen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Über eine Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Neben zwei gleichgroßen Schlafzimmerin, ist hier das Hauptbadezimmer angesiedelt. Ob als Kinder- oder Gästezimmer, auf Grund der funktionalen Aufteilung ist eine vielfältige Nutzung der Räume möglich. Fenster in beiden Schlafräumen sorgen für viel Tageslicht. Dank der ruhigen, von der Straße zurückgesetzten Lage, kann man selbst bei geöffnetem Fenster lernen und entspannen. Rollläden an allen Fenstern sorgen gleichzeitig für die Verdunklungsmöglichkeiten.

Das Hauptbadzimmer ist funktional mit einer Badewanne, einem größeren Waschtisch sowie einen WC ausgestattet. Ein vorhandenes Fenster sorgt neben einer entsprechenden Belüftung ebenso für Tageslicht. Für eine optimale Ausleuchtung des Raumes, wurden moderne Lichtspots in der Decke verbaut. Für das wärmende Wohlgefühlt ist ein beheizbarer Handtuchhalter vorhanden.

Vom 2. Obergeschoss gelangt man über weitere Stufen in die zweite Zwischenebene, dass Dachgeschoss. In diesem abgetrennten Bereich ist im Moment das Elternschlafzimmer angesiedelt. Auf Grund des Kaminzugs im Wohnzimmer, bildet sich auf dieser Ebene ebenfalls eine Nisch aus, die zum jetzigen Zeitpunkt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. In Abstimmung mit der LBK könnten im Dachgeschoss sowie in den beiden Schlafräumen im 2. Obergeschoss, statt Dachflächenfenster eine Gaube eingebaut werden. In der Nachbarwohnung wurde diese Maßnahme bereits umgesetzt. Der Einbau von Gauben würde nochmal mehr Helligkeit in den Raum bringen und somit ein größeres Raumgefühl vermitteln.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage und einen sehr großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, der genügend Raum für viele Ideen bietet oder auch als Keller genutzt werden kann.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung
  • großer Süd/Ost-Balkon
  • Blick ins Grüne
  • großzügiger Koch- und Essbereich
  • voll ausgestattete Einbauküche
  • bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • separates Gästebad
  • begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer
  • Verdunklungsmöglichkeit durch Außenrollläden
  • Hobbyraum
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in München-Feldmoching, welcher der flächenmäßig größte Stadtteil Münchens ist. Bis heute ist in vielen Teilen Feldmochings der dörfliche Charakter erhalten geblieben und nicht zuletzt durch die sogenannte Dreiseenplatte findet man hier ein hohes Maß an Freizeitwert und Lebensqualität. In jeweils weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Lerchenauer See und den Fasanerie See, sowie in ca. 15 Minuten den Feldmochinger See.

Feldmoching bietet alles was das Herz begehrt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien, Supermärkte und der „Orterer Getränkemarkt“ sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung gelangen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zum nahegelegen Euro Industriepark mit seinen zahlreichen Geschäften für Besorgungen und Einkäufe jeglicher Art.

Möchte man einen langen Tag noch mit einem gemütlichen Abendessen oder einem Cocktail ausklingen lassen, bieten Restaurants und Bars im näheren Umfeld eine gute Möglichkeit.

Außerdem findet man in der Umgebung zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung für alle Generationen. Die bereits angesprochene Dreiseenplatte bietet an heißen Tagen eine gute Möglichkeit die Freizeit zu genießen und den Alltagsstress auszugleichen. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Olympiapark mit seinen Wiesen und Freizeitangeboten zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist das direkt im Olympiapark ansässige „Sea Life", sowie der im Sommer wie im Winter beliebte Olympiasee. Außerdem sind Museen, wie zum Beispiel das berühmte BMW Museum, Fitnessstudios und Schwimmbäder in naher Umgebung vorhanden.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kindertagesstätte „Joki Kinderbetreuung Lerchenau“ sowie die „Grundschule München“ sind fußläufig zu erreichen. Auch weiterführende Schulen, wie die „Städtische Balthasar- Neumann Realschule“ und das „Staatliche Gymnasium München/Moosach“, sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Auch die Infrastruktur spricht für sich. Die Haltestelle „Schittgablerstraße“ liegt direkt vor dem Haus. Hier verkehrt die Buslinie 173. In ca. 5 Minuten gelangt man so zur U-Bahn-Haltestelle „Olympiazentrum“. An dieser Haltestelle fahren die U-Bahnlinien U3 und U8 in alle Richtungen. Von dort kommt man in ca. 11 Minuten mit der U-Bahn zum Marienplatz und befindet sich damit in der Innenstadt Münchens mit zahlreichen Restaurants, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Den Flughafen München erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Stunde und mit dem Auto über die A92 in ca. 25 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.08.2029
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
166.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung inklusive Hobbyraum und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für diese 5-Zimmer-Maisonettewohnung inklusive Hobbyraum und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 600.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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