Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG (mit Aufzug) mit zwei Westbalkonen und Alpenblick in Planegg!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Westbalkonen und Kellerabteil im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über die beiden neuwertigen Aufzüge zu erreichen. In attraktiver Lage der Gemeinde Planegg, unmittelbar vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt München, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten überzeugt.

Ein besonderes Merkmal sind die beiden westlich ausgerichteten Balkone, die den Wohnräumen einen attraktiven Mehrwert verleihen. Der beeindruckende Ausblick, der bei guter Sicht bis zu den Alpen reicht sowie die angenehme Abendsonne schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die Gemeinde Planegg liegt im beliebten Naherholungsgebiet "Würmtal" und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die Kombination aus grüner Umgebung, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, der sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein großzügiger, angrenzender Abstellraum eröffnet zusätzliche Stauraummöglichkeiten und lässt sich bei entsprechender Gestaltung auch als praktischer Ankleidebereich nutzen.

Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich die helle Küche mit viel Platz für Ihre individuelle Traumküche. Besonders hervorzuheben ist der tolle Ausblick mit Alpenpanorama!

Der rund 18 m² große Wohn- und Essbereich bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der charakteristische Stäbchenparkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, verleiht dem Raum eine warme, zeitlose Ausstrahlung, während die großen Fenster für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.

Direkt angrenzend befindet sich eines der Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinder-/ Arbeitszimmer anbieten würde. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch dieses Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden Westbalkone.

Dieser Außenbereich ist einer der Highlights der Wohnung. Aufgrund seiner hohen Lage im 6. Obergeschoss sowie der direkten Westausrichtung sind traumhafte Sonnenuntergänge garantiert! Der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die Trennung von Badezimmer und WC. Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit einer begehbaren Dusche mit Glaswand und zeitgemäßen Fliesen. Angrenzend befindet sich das separate WC.

Das Elternschlafzimmer ist mit einer Fläche von ca. 17 m² als großzügig zu bezeichnen. Eine besondere Eigenschaft dieses Zimmers ist der eigene Westbalkon, der ausschließlich von hier aus betreten werden kann. Dadurch entsteht ein privater, geschützter Rückzugsort mit Außenbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Gemeinde Planegg – am westlichen Münchner Stadtrand – hier trifft Stadt und Land aufeinander! Die ruhige Lage im Würmtal mit ihren schönen Grünflächen bietet eine exklusive Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Dank des schönen Mixes aus Münchner Stadtleben und grüner Wohnlage werden in Planegg zahlreiche Freizeitaktivitäten geboten. Beispielsweise fließt die „Würm“ direkt durch Planegg und bietet damit den optimalen Ort für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der Natur. Das Kulturhaus „Kupferhaus Planegg“ bietet kulturelle Highlights und für kulinarische Genüsse sorgen die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der Gemeinde.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Fitnessstudios und verschiedene Sportvereine sind in der näheren Umgebung ansässig.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt: Das „Feodor-Lynen-Gymnasium“ ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der nächste Kindergarten „Die Würmeulen“ sowie die „Grundschule Planegg“ befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Ergänzend stehen Ihnen zahlreiche Spiel- und Sportplätze in Planegg zur Verfügung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Am Bahnhof Planegg verkehrt die S-Bahn-Linie S6, die eine zuverlässige und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet. Zusätzlich verkehren in der näheren Umgebung mehrere Buslinien.

Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche Ausflugsziele mit hohem Freizeitwert, darunter die bayerischen Berge und verschiedene Seen, in kurzer Zeit. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar und stellt somit auch für Vielreisende einen weiteren Standortvorteil dar.