Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großem sonnigen Westbalkon in Bogenhausen nahe Arabellapark!

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und optimal geschnittene, im 6. Obergeschoss gelegene, 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen, überdachten Balkon, einem praktischen Speicherabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen anbieten zu dürfen. Eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die den Komfort einer lichtdurchfluteten Wohnung mit der Nähe zum lebendigen Arabellapark und zur Innenstadt verbinden möchten.

Die Lage dieser Immobilie vereint Ruhe, Charme und Urbanität in perfekter Balance. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gewachsenen Grünflächen, bietet das Umfeld alles, was das tägliche Leben bereichert. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den beliebten Arabellapark mit seinen charmanten Cafés, kleinen Boutiquen, einem Wochenmarkt und einem gemütlichen Kino. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit U-Bahn, Tram und Bus gelangen Sie in kürzester Zeit bequem in die Münchner Innenstadt.

Die Wohnung begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 69 m² und einem herrlichen Balkon in sonniger Westausrichtung. Der durchdachte Grundriss macht sie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel und barrierearm in das 6. Obergeschoss – direkt zu Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Bogenhausen.

Ein heller, großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und bietet mit einer geschickt integrierten Nische Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank – ideal, um Garderobe und persönliche Gegenstände stilvoll zu verstauen. Das zur linken Seite gelegene Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional zugleich – ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper.

Gegenüber liegt die lichtdurchflutete Küche, ausgestattet mit modernen Geräten wie einem großen Kühlschrank, einem Backofen mit Cerankochfeld, einer Spülmaschine sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das große Fenster sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre und lässt den Raum offen und einladend wirken. Ein Bartisch bietet zusätzlichen Komfort – perfekt für den schnellen Kaffee am Morgen oder eine kleine Mahlzeit zwischendurch.

Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung und zugleich ihr zentraler Lebensraum. Der Raum bietet ausreichend Platz für Ihr persönliches Interieur und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine breite Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Raumbreite und lässt reichlich Licht herein. Durch die Westausrichtung wird der Raum besonders in den Nachmittags- und Abendstunden von warmen Sonnenstrahlen erfüllt und schafft ein behagliches Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Über die bodentiefe Balkontür gelangen Sie auf den ca. 13 m² großen, überdachten Westbalkon – zweifellos eines der Highlights dieser Wohnung. Hier öffnet sich der Blick über die Dächer der Nachbarschaft, während Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Der großzügige Außenbereich bietet genügend Platz für eine stilvolle Lounge, einen Esstisch oder eine kleine Pflanzenoase. Dank der Überdachung lässt sich der Balkon nahezu das ganze Jahr über nutzen – ein wunderbarer Ort, um zur Ruhe zu kommen, ein gutes Buch zu lesen oder den Sonnenuntergang über Bogenhausen zu genießen.

Direkt an den Wohnbereich anschließend, präsentiert sich das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und betont das angenehme Raumgefühl. Durch seinen klaren Zuschnitt bietet der Raum Platz für individuelle Wohnideen – von einem geräumigen Kleiderschrank über eine kleine Ankleideecke bis hin zu einem gemütlichen Lesebereich.

In den Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, in der Küche helle Marmorfliesen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Speicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komfortablen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im angesagten Stadtteil Bogenhausen, genauer im beliebten Viertel Arabellapark. Bogenhausen steht für gehobene Wohnkultur, viel Grün und eine exzellente Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, zu den Isarauen sowie zum Denninger Anger bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung – ob beim Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen im Grünen.

Kulturell bietet die Lage viel: Das renommierte Prinzregententheater und die nahegelegene Münchner Philharmonie (im neu eröffneten Gasteig) sind bequem erreichbar und laden zu einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm von klassischer Musik bis hin zu modernen Inszenierungen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder Odeonsplatz bietet. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16. Der Mittlere Ring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das gesamte Münchner Stadtgebiet sowie an die Autobahnen A9, A94 und A99. Der Flughafen München ist etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt, eine direkte Busverbindung zum Flughafen liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Rosenkavalierplatz, welcher sich in Sichtweite der Wohnung befindet: Supermärkte, Bioläden, Drogerien, eine Bäckerei sowie der beliebte Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz mit frischen regionalen Produkten. Cafés, Restaurants verschiedenster internationaler Küchen sowie eine Buchhandlung und die Stadtbibliothek im Arabellapark runden das Angebot ab.

Auch medizinisch ist die Lage hervorragend: Das Städtische Klinikum Bogenhausen, eine der führenden Kliniken Münchens, ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Fachärzte und Apotheken.

Für aktive Auszeiten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten auf hohem Niveau: Die gepflegten Tennisplätze des Rothof liegen idyllisch eingebettet im weitläufigen Denninger Anger – einer grünen Oase mitten in der Stadt. Die ruhige Parklage schafft eine besonders entspannte Atmosphäre und macht das Tennisspielen dort zu einem echten Erlebnis. Ergänzt wird das Angebot durch das moderne Fitnessstudio im Arabellapark, das bequem fußläufig erreichbar ist und ideale Bedingungen für individuelles Training bietet. Wer darüber hinaus Erholung sucht, findet im nahegelegenen Cosimawellenbad mit seinem charakteristischen Wellenbetrieb die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung.

Der Arabellapark verbindet moderne Infrastruktur, kulturellen Anspruch und grüne Lebensqualität auf höchstem Niveau – ideal für Paare, Singles und Berufstätige, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in München suchen.