Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 11. OG mit Balkon und herrlicher Aussicht in Schwabing-West!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss mit toller Aussicht im zentralen Stadtteil Schwabing-West präsentieren zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende "Luitpoldpark" mit seinen Grünflächen sowie der ca. 16 m² große, sonnige Balkon in Südwestausrichtung mit spektakulärer Aussicht über die Stadt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich, welcher alle Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet. Eine große Nische bietet viel Stauraum und Platz für eine Garderobe ist problemlos vorhanden.

Links vom Flur liegt das geflieste Badezimmer mit Duschwanne, Toilette und Waschbecken. Eine passive Lüftung ist zusätzlich verbaut.

Gegenüberliegend befindet sich die großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich. Eine Einbauküche, welche mit einem Herd, einem Ofen und einem Kühlschrank ausgestattet ist, steht Ihnen zur Verfügung. Zwei bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Raum und gewähren Zugang zu einem der beiden Balkonen. Genießen Sie beim Kochen den genialen Ausblick!

Der lichtdurchflutete Wohnbereich setzt Ihrer individuellen Einrichtung aufgrund des hervorragenden Schnitts so gut wie keine Grenzen. Zudem bieten die bodentiefen Fensterfronten Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung - dem ca. 16 m² großen Außenbereich.

Der großzügige und uneinsehbare Balkon besticht aufgrund seiner Lage im 11. Obergeschoss mit Weitblick und toller Aussicht über die schöne Stadt München. Die Südwestausrichtung bringt Ihnen viele Sonnenstunden und gibt Ihnen die Möglichkeit herrliche Sonnenuntergänge mit der Familie und Freunden zu genießen.

Das gemütliche Schlafzimmer besitzt mit seinen ca. 16 m² ausreichend Raum für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank. Werden Sie bereits beim Aufwachen vom tollen Ausblick überwältigt!

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welche in der Warmmiete bereits enthalten ist. Zusätzlich ist ein Waschraum für die Bewohner zugänglich.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West, der im Norden der bayerischen Landeshauptstadt liegt. Schwabing zählt zu den beliebtesten Vierteln Münchens – bekannt für seine großzügigen Grünanlagen, seine besondere Architektur und die exzellente Infrastruktur. Hier wird für jeden etwas geboten!

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wer dem Trubel der Stadt entfliehen möchte, erreicht den direkt angrenzenden Luitpoldpark in wenigen Schritten. Dieser lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet mit Spielplätzen und einem Biergarten Erholung für alle Altersgruppen. Der Englische Garten, der größte innerstädtische Park Münchens, ist ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nur wenige Fahrradminuten entfernt findet sich auch der Olympiapark mit dem Olympiasee. Museen, Schwimmbäder und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung, darunter das Hallenbad „Nordbad“, das mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Auch die Infrastruktur in diesem Viertel ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Metzgereien und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Der nächste „REWE“ befindet sich nur ca. 3 Autominuten entfernt. Cafés und Restaurants sind ebenfalls zahlreich im Viertel vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Straßenbahnhaltestelle „Petuelring“ liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Dort verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Auch die U-Bahn-Station „Petuelring“ befindet sich direkt nebenan und wird von den Linien U3 und U8 angefahren, die Sie schnell in alle Teile Münchens bringen. So erreichen Sie den Hauptbahnhof und den Marienplatz mit seiner Fußgängerzone in wenigen Stationen. Zur „Universität“ dauert die Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10 Minuten.

Der nahegelegene Mittlere Ring ermöglicht außerdem eine ausgezeichnete Anbindung an alle Autobahnen sowie an weitere Stadtteile Münchens. Die nur wenige Minuten entfernt liegende Autobahn A9 bietet Anbindung an alle regionalen und überregionalen Ziele. Der Münchner Flughafen ist in ca. 30 Minuten und die Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreichbar.