Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Potenzial zzgl. separater Einliegerwohnung, Garage und Außenstellplatz im Zentrum von Vaterstetten!

Wir freuen uns Ihnen diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit weitläufigem Privatgarten zzgl. separater Einliegerwohnung, Kellerraum, Garage und Außenstellplatz im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten in Südostausrichtung, die zentrale Lage innerhalb von Vaterstetten sowie die separate Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung sowie die Einliegerwohnung sind nicht vermietet und können daher direkt bezogen/ renoviert werden.

Die Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg zählt zu den Lagen im Münchner Umland, die durch ihre grüne Umgebung, die schnelle und bestens ausgebaute Anbindung sowie ihre optimale Infrastruktur eine besondere Stellung einnehmen. Besonders die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt wird von Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt und trägt zu einer außerordentlichen Lebensqualität bei. Auch für Pendler bietet die Immobilie durch ihre gute Anbindung eine seltene Gelegenheit, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in Richtung München zu verbinden.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, von dem aus Sie bequem in alle weiteren Räume gelangen und welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Linkerhand liegt das Badezimmer, derzeit ausgestattet mit einer großzügigen Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken. Mit ein wenig Kreativität lässt sich dieser Raum in Ihr Traumbad verwandeln!

Das helle Wohnzimmer besitzt eine angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,45 m und gewährt einen tollen Blick in den eigenen Garten. Aufgrund des idealen rechteckigen Schnitts sowie dem ausreichenden Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet dieser Raum hervorragendes Potenzial für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Durch einen Rundbogen hindurch, gelangen Sie zur offenen Wohnküche, welche mit einer Einbauküche mit allen technischen Geräten versehen ist und über viel Stauraum verfügt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen gemütlichen Essbereich zu integrieren. Von hier aus haben Sie Zugang zum Highlight der Wohnung - dem Privatgarten mit großzügiger Terrasse.

Der wunderschön eingewachsene und von der Straße aus uneinsehbare Garten, begeistert mit seiner weitläufigen Fläche und der gepflegten Bepflanzung. Die Südostausrichtung bringt viele Sonnestunden und lädt zu einem herrlichen Frühstück im Freien oder entspannten Abenden mit der Familie und Freunden ein. Alles in allem wird dieser attraktive Außenbereich schnell zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel.

Das Schlafzimmer befindet sich ruhig zum Innenhof gelegen und verfügt über ein praktisches En-Suite-WC. Auch hier überzeugt der ideale rechteckige Schnitt, welcher zu einer hervorragenden Möglichkeit zur Schaffung Ihres persönlichen Rückzugsorts beiträgt.

Ein weiteres Highlight ist die über einen separaten Zugang erreichbare, ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung. Sie verfügt über eine Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie über einen Wohn-/Schlafraum, der sich ebenso hervorragend als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort anbietet. Die Beheizung der Einliegerwohnung läuft über elektrische Heizkörper.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine abschließbare Garage, den zustäzlichen Außenstellplatz sowie durch den geräumigen Kellerraum. Weiterhin stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die rund 25.000 Einwohner zählende Gemeinde Vaterstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, unmittelbar östlich der Landeshauptstadt München. Als größte Gemeinde des Landkreises verbindet Vaterstetten eine gewachsene, überwiegend grüne Wohnumgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit Münchens. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete rund um den Ort schaffen zugleich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen.

Die Wohnung liegt in guter Lage im Zentrum von Vaterstetten mit hervorragender Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Banken, Bäckerein, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nächste Supermarkt "REWE" liegt nur ca. 200 m entfernt. Für ein erweitertes Einkaufsangebot liegt das Gewerbegebiet nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich sind verschiedene Restaurants und Cafés in Vaterstetten ansässig.

Auch das Freizeitangebot trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Das nur wenige Minuten mit dem Auto entfernte Sport- und Freizeitgelände bildet einen Mittelpunkt des Gemeindelebens und bietet Möglichkeiten für zahlreiche Sportarten. Von Fußball, Tennis, Basketball und Baseball bis hin zum Bogenschießen ist für jeden etwas dabei. Mehrere öffentliche Spielplätze, ein Skatepark sowie der Kletterwald Vaterstetten und eine Minigolfanlage schaffen weitere Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen und Interessen. Wer seine freie Zeit lieber in der Natur verbringt, findet rund um Vaterstetten ausgedehnte Felder und Waldflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Wer im Sommer gerne baden gehen möchte, wird in der Umgebung Vaterstettens ebenfalls fündig: Der idyllisch gelegene Steinsee und der Ebersberger Klostersee sind in knapp 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt: Zum Beispiel liegt die nächste Grundschule nur ca. 300 m entfernt und das "Humboldt-Gymnasium" ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreicht. Ergänzend stehen Ihnen zahlreiche Spielplätze und Sportplätze in Vaterstetten zur Verfügung.

Einen besonderen Vorteil bietet die Wohnung aufgrund ihrer Nähe zum S-Bahnhof-Vaterstetten. Innerhalb weniger Gehminuten sind die Linien S4 und S6 in Richtung München erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Auch mit dem Auto ist Vaterstetten hervorragend angebunden. Über die B304 sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und in das gesamte östliche Umland. Sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München liegen somit rund 30 Minuten mit dem Auto entfernt.