81247 München

Großes Architektenhaus in Obermenzing absolut ruhige Lage im Grünen, großer Garten und Dachterrasse!

verkauft
Objekt-Nr.:
LD-3083
Wohnfläche:
ca. 210 m2
Nutzfläche:
ca. 106 m2
Grundstück:
ca. 525 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2009
Anz. Etagen:
3
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Architektenhaus der Extraklasse in familiärer Lage in München Pasing-Obermenzing anbieten zu können. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend umgeben von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Das Haus ist rückwärtig direkt am Park "Am Durchblick" gelegen und durch eine kleine, private Stichstraße erschlossen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Pkw-Außenstellplatz. Direkt gegenüber ist die Einzelgarage und einem Fahrradschuppen gelegen.

Beim Betreten dieses schönen Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, welcher besonders durch seine imposante Deckenhöhe und schöne Details, wie den Blick auf das große Glasfenster vom Arbeitszimmer im ersten Obergeschoss, heraussticht.

An den Eingangsbereich schließt sich zur Rechten der Eingangstüre eine räumlich abgetrennte Garderobe an. Diese bietet nicht nur viel Platz für zum Beispiel Jacken und Schuhe, sondern ermöglicht auch den Zugang zum Gäste-WC. Über eine weitere Tür gelangen Sie direkt vom Garderobenraum in die Küche, was die Anlieferung von Speisen und Getränken erleichtert. Das WC verfügt über ein Fenster und ist ebenso wie der Eingangsbereich und die Garderobe mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen versehen.

Im Küchenbereich stechen direkt der hochwertige Parkettboden und die luxuriöse Einbauküche mit freistehender Kochinsel inklusive Dunstabzug ins Auge. Hier wurde dank der einheitlichen Farblinie mit anthrazitfarbenen Küchenfronten und einer herrlichen Belichtung durch die großen Fensterfronten ein wunderbares Raumgefühl geschaffen. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Komplettiert wird dieser Raum durch eine Speise-/Abstellkammer, welche sich geschickt verborgen hinter einer Schiebetüre befindet. Perfekt abgestimmt auf den modernen Stil des Hauses ist die Küche zum Wohnbereich hin offen gestaltet, jedoch durch eine kleine Theke optisch abgetrennt. Durch die große Fensterfront im Kochbereich hat man den direkten Zugang zur schönen Frühstücksterrasse. Aufgrund ihrer Ostausrichtung ist dies der perfekte Ort, um den morgendlichen Kaffee oder das Frühstück in der Morgensonne zu genießen.

Über den Küchenbereich gelangt man mit dem Wohn-/Essbereich in das weitläufige Herzstück der Immobilie, welches aufgrund seiner Größe viel Platz für einen großen Esstisch, eine Couch und eine Wohnwand bietet. Durch die bodentiefen Fensterfronten, mit Zugang zur zweiten Terrasse mit anschließendem Garten, ist der Wohnbereich sehr schön lichtdurchflutet. Dieser Bereich spiegelt das zeitlose und durchdachte Design dieses Hauses wieder und bietet im Winter einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Wärme und einem freundlichen Ambiente. Sollten Sie ein weiteres Zimmer benötigen, so können Sie den Wohnbereich mit einer Fläche von über 53 Quadratmetern auch in zwei voneinander unabhängige Zimmer aufteilen. Sie würden damit über insgesamt 5 1/2 Zimmer ohne Untergeschoss im gesamten Haus verfügen.

Für ein angenehmes Wohngefühl im Sommer lassen sich die Terrassenfronten öffnen und schaffen so eine perfekte Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem schönen Garten.

Die große nach Westen und Süden ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten lädt bis zum späten Abend zum geselligen Beisammensein mit Freunden oder der Familie ein und bietet aufgrund der Größe Platz für ausreichend Sitzgelegenheiten. Der Garten selbst lädt dazu ein eigene, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen und bietet zahlreiche Möglichkeiten eine herrliche Ruheoase zu schaffen.

 

Video

Ausstattung

Über eine große Flügeltüre gelangt man vom Wohnbereich zurück in den zentralen Eingangsbereich und damit auch zur Treppe, die in das Obergeschoss führt. Dort angekommen befindet man sich im zentralen Flur mit praktischen Nischen für Einbauschränke, von welchem aus alle Räume dieser Etage zugänglich sind. Neben zwei Schlafzimmern, welche dank großer Fenster lichtdurchflutet sind, stehen ein großzügiges Badezimmer sowie zwei Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im ersten Zimmer, welches sich direkt gegenüber des Treppenaufganges befindet, gibt es neben einem klassischen Fenster eine große Glasfront zum Treppenhaus. Diese ermöglicht den Blick in den Eingangsbereich und sorgt gleichzeitig für noch mehr Tageslicht. Da dieses Arbeitszimmer knapp unter 5 Quadratmeter groß ist, wurde es nicht in der Anzahl der Räume berücksichtigt. Das zweite Arbeitszimmer ist durch große Fenster zu zwei Seiten des Raumes bestens belichtet und schafft eine ideale Atmosphäre für produktives Arbeiten. Dieses Zimmer haben wir, da die Fläche unter 10 Quadratmeter beträgt, als halbes Zimmer angesetzt.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit modernen großen Fliesen versehen und verfügt über eine große Dusche sowie einen eleganten Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Bad. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage sind durch die perfekte Ausrichtung zum Garten hin, nicht nur wunderbar hell, sondern auch absolut ruhig. Das einladende Raumgefühl wird durch den guten Schnitt und durchdachte Details, wie zum Beispiel einer Nische, die sich ideal für einen Kleiderschrank anbietet, komplettiert.

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangt man in die oberste Etage des Hauses, welche als Wohnstudio gestaltet werden kann.Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit anschließender Ankleide, sowie ein modernes Badezimmer. Dieser Teil des Hauses bietet sich perfekt als abgetrennter Elternschlafbereich oder als Wohnstudio für eines der Kinder bzw. für Gäste an.

Das geräumige Schlafzimmer wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schreibtisch. Für ausreichend Stauraum für die Kleidung sorgt der angrenzende begehbare Kleiderschrank, welcher über ein großes Dachfenster verfügt. Neben dem Zugang zur Ankleide erreicht man über das Schlafzimmer auch die große Dachterrasse. Diese bietet den Blick ins Grüne und den perfekten Ort, um den stressigen Tag bei einem entspannten Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das moderne Tageslichtbad wird durch zwei große Dachflächenfenster erhellt und ist mit großen hellen Fliesen ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über eine Dusche, eine Badewanne, sowie einen separaten elektrischen Handtuchheizkörper. Diese wurde unter den Dachfenstern platziert und bietet abends den Blick in den Sternenhimmel.

Zurück im Erdgeschoss im Eingangsbereich des Hauses führt eine weitere Treppe in das Untergeschoss des Hauses. Dort angekommen befindet man sich in einem kleinen Flur, welcher mit zwei kleinen Nischen viel Platz für Stauraum bietet. Von hier erschließen sich der Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere abgetrennte Bereiche hier Hobbyraum 1 und 2 genannt. Der Waschraum ist mit einem kleinen Fenster ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie weiteren Stauraum. Anschließend befindet sich ein weiterer großer Raum, in welchem die Technik des Hauses verbaut wurde. Dieser bietet sich hervorragend als Abstellraum an und bietet Zugang zum angrenzenden Heizungsraum.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im schönen Stadtteil Obermenzing. Dieser gehört erst seit 1938 zur Stadt München und ist somit wie eine eigene kleine Stadt gegliedert. Bis heute zeichnet sich dieser durch eine von München fast unabhängige Infrastruktur aus.

Der lebhafte Stadtteil bietet alles was das Herz begehrt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie die Supermärkte „Penny“ und „Edeka“ sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Fußweg zur Drogerie „Rossmann“ beträgt ebenfalls nur ca. 2 Minuten. Die nächsten Apotheke befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Ein idealer Anlaufpunkt, um den Sonntagseinkauf in einem Schwung zu erledigen, bieten die nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegenden Pasing Arcaden, welche das viertgrößte Einkaufszentrum der Stadt sind. Hier sind zahlreiche Geschäfte jeglicher Art, von Lebensmittelläden und Imbissständen bis hin zu verschiedensten Kleidungs- und Elektronikgeschäften, anzufinden. Des Weiteren sind einige Restaurants in unmittelbarer Umgebung vorhanden und somit in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Durch den an das Grundstück angrenzenden Park "Am Durchblick" erreichen Sie das Schloss Nymphenburg und das Schloss Blutenburg in jeweils nur 10-15 Minuten zu Fuß. Dieses bietet mit seinem angrenzenden Schlosspark ein schönes Ausflugsziel für die gesamte Familie. Die Langwieder Seenplatte können Sie in nur ca. 20 Fahrradminuten erreichen. Mit dem Auto bietet es sich an, in das nahe gelegene 5 Seenland schöne Ausflüge zu unternehmen.

Außerdem befinden sich eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Drei Kindergärten sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die nächste Grundschule „Grundschule an der Grandlstrasse" und die „Realschule Blutenburg" erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten zu Fuß. Bis zum „Obermenzinger Gymnasium“, dem "Karlsgymnasium" und dem "Max-Planck-Gymnasium" sind es nur ca.10 Minuten mit dem Fahrrad.

Durch die exzellente Lage des Hauses ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Bushaltestellen sind nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Pasinger Bahnhof. Da der Pasinger Bahnhof Teil der Stammstrecke ist, stehen hier zudem zahlreiche S-Bahnen und Fernzüge zur Verfügung, über die man schnell in andere Stadtteile Münchens und weiter entfernt liegende Städte gelangt. Des Weiteren befinden sich dort die Pasing Arcaden. Fußläufig erreicht man in ca. 10 Minuten den S-Bahnhof "Obermenzing". Von dort aus verkehrt die S-Bahnlinie „S2“ mit der Sie in ca. 10 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen. Über die A99 gelangt man in ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.03.2032
Baujahr des Gebäudes:
2008
Wesentlicher Energieträger:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiebedarf:
70.02 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 70.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Der Bereich des Untergeschosses setzt sich aus einem Badezimmer, einem Hobbyraum 1 von über 32 Quadratmetern sowie einem Hobbyraum 2 von über 16 Quadratmetern zusammen. Das Badezimmer wurde mit einer großen Dusche, einer Lüftungsanlage und großen hellen Fliesen ausgestattet.

Der große Hobbyraum 1 bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch die große bodentiefe Fensterfront, welche Zugang zur Abböschung nach draußen bietet, wirkt der Raum weitläufig und lichtdurchflutet. Über die Abböschung hat man außerdem Zugang zum Garten.

Die beiden Hobbyräume sind über eine große Flügeltüre verbunden.

Alle Räume des gesamten Hauses verfügen über eine hochwertige Fußbodenheizung und können über Rollläden abgedunkelt werden. Abgesehen von den Sanitärräumen, dem Eingangsbereich, der Garderobe, dem Wasch- und dem Technikraum wurde im ganzen Haus Eichenparkettboden verlegt. Direkt am Eingangsbereich ist der Außenstellplatz gelegen. Gegenüber ist die Garage mit einem Vorraum für Fahrräder.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • absolut ruhige Lage
  • direkt an der Parkanlage "Am Durchblick" gelegen
  • viel Platz für die ganze Familie,
  • 4 1/2 Zimmer, erweiterbar auf 5 1/2 Zimmer
  • großzügige Terrasse und großer Garten
  • hochwertige luxuriöse Ausstattung
  • drei Badezimmer
  • Wohnstudio im Dachgeschoss
  • Dachterrasse
  • großzügiger Bereich im UG, in die Wohnfläche nicht einberechnet
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • Energiesparendes Heizsystem (Luftwärmepumpe)
  • Einzelgarage
  • Außenstellplatz
  • Fahrradraum
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • uvm.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne Haus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Haus für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für dieses Haus liegt bei € 1.900.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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