Gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie, Seeblick & Balkon in ruhiger Lage am Ammersee

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit funktionalem Schnitt in unmittelbarer Nähe zum Ammersee zu präsentieren. Der Verkauf erfolgt im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Diese 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohnensembles und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Einheit ist von der Straße aus über einen kleinen Vorgarten zugänglich und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,20 m. Nach dem Betreten gelangt man durch den Flur in den Wohnbereich. Dieser bietet Raum für eine Sitzecke sowie einen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen reizvollen Blick auf den Ammersee bietet. Die in den Wohnraum integrierte Küchenzeile ist mit einem Herd, einem Backofen und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet ist. Die Küchenzeile bietet sich ideal für gemütliche Kochabende in kleiner Runde oder das schnelle Zubereiten alltäglicher Mahlzeiten an.

Über die innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss der Wohnung, in dem sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer befindet. Das Badezimmer ist gefliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Kriechboden, der sich an das Schlafzimmer angrenzt, sorgt für weiteren wertvollen Stauraum. Das WC ist vom Badezimmer getrennt und separat über den Flur im Obergeschoss aus zugänglich. Hervorzuheben ist die besondere Raumcharakteristik, durch die eine Galerie entsteht, welche ein offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt. Über den Flur im Obergeschoss befindet sich zudem ein Bereich, welcher sich ideal als begehbarer Kleiderschrank anbietet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem gepflegten Holzstäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich, die Bodenflächen im Badezimmer sind gefliest. Die Raumaufteilung ist durchdacht, übersichtlich und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit klassischer Ausstrahlung und sinnvoller Raumstruktur – ideal für alle, die ruhig, funktional und mit einem Hauch architektonischer Raffinesse wohnen möchten.

Die Gemeinde Herrsching am Ammersee blickt auf eine lange und facettenreiche Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Ursprünglich als Fischer- und Bauerndorf bekannt, entwickelte sich Herrsching ab dem 19. Jahrhundert zu einem beliebten Ziel für Sommerfrischler und Künstler, die die Schönheit des Ammersees und die idyllische Landschaft schätzten. Herrsching am Ammersee ist eine der attraktivsten Wohnlagen im oberbayerischen Fünfseenland, das mit seiner natürlichen Schönheit, hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu München besticht.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das eine charmante Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnhäusern bietet. Von hier aus sind das Seeufer und die Ammersee-Promenade fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum See ermöglicht nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Spaziergänge entlang der Promenade.

Die Lage am Ammersee ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Neben vielfältigen Wassersportmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die entlang des Sees oder ins angrenzende Naturschutzgebiet Herrschinger Moos führen. In der Region gibt es ein reges Kulturleben und zahlreiche Vereine bereichern die Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt: Im Ortszentrum von Herrsching finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Ein „REWE“-Supermarkt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten ebenso wie ein Rossmann-Drogeriemarkt im benachbarten Ort Herrsching. In ca. 6 Minuten mit dem Auto gelangen Sie in Inning zum EDEKA Supermarkt.

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Lage. In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Im benachbarten Ort befindet sich die staatliche Realschule Herrsching sowie zentral gelegen eine Grundschule. Das staatliche Ammersee-Gymnasium Dießen erreichen Sie in ca. 27 Autominuten.

Herrsching ist über die S-Bahnlinie S8 hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden, so dass die Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten ohne Umsteigen erreichbar ist. Die S-Bahn-Station Herrsching ist nur etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Bundesstraße B2 für eine gute Straßenanbindung sowohl nach München als auch in die umliegenden Gemeinden und Städte des Fünfseenlands. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 45 Fahrminuten.