Gefragte Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Einheiten in Bestlage der Maxvorstadt!

RÖTHIG & RÖTHIG freut sich, Ihnen exklusiv ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 10 Wohneinheiten, verteilt auf einer Wohnfläche von 861 m² und einer Gewerbeeinheit, die derzeit als Restaurant genutzt wird, mit einer Gewerbefläche von ca. 125 m² im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die perfekte Kapitalanlage mit Zukunft! Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1877 auf einer Grundstücksfläche von ca. 370 m² errichtet. Dieses Schmuckstück ist ein herausragendes Investment für zukünftige Eigentümer.

Alle Wohneinheiten sind mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof ausgestattet und verfügen über praktische, durchdachte Grundrisse. Ein besonderes Raumgefühl erhalten Sie durch eine luftige Deckenhöheder Wohnungen von ca. 2,70 Meter bis 2,90 Meter. Beide der ausgebauten Dachgeschoss Wohnungen besitzen zusätzlich zum Balkon eine Loggia und eine Galerie, wodurch sich hier eine Deckenhöhe von ca. 4,70 Meter ergibt. Im Jahr 2003 wurde zusätzlich ein Lifts angebaut. Das Objekt wurde von den derzeitigen Eigentümern nachhaltig gepflegt und Instand gehalten. Im Jahr 2003 beispielsweise wurden die Gasleitungen vom Keller bis zu den Gaszählern in den Wohnungen auf die Dichtigkeit geprüft sowie abgedichtet oder erneuert und die Elektroleitungen wurden ebenso vom Keller bis zur Wohnungsverteilung erneuert. Im Rahmen der Maßnahmen wurden die gesamten Fenster erneuert sowie eine Neugestaltung und Begrünung der Hoffläche vorgenommen. Im selben Jahr wurden Lehrrohre für das Telefon und Kabelfernsehen eingebaut. Die letzte große Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2020, dies betraf die im Verantwortungsbereich des Eigentümers liegende Kanalisation.

Eine Dacherneuerung sowie ein Anstrich der Fassade sind aktuell in der Vorbereitung. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.

Der Stadtteil Maxvorstadt gehört zweifellos zu einer der beliebtesten Lagen in der bayrischen Landeshauptstadt München. Er ist vielfältig, weltoffen und lebendig - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Maxvorstadt verfügt über zahlreiche kulturelle Einrichtungen und bedeutende Museen und Sammlungen der Stadt München wie z.B. die Alte- und Neue Pinakothek, die Pinakothek der Moderne, das Lenbachhaus und viele weitere. Auf dem begrünten Königsplatz finden Konzerte statt und es werden Filme unter freiem Himmel gezeigt. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten mit seinen Wiesen, Bächen und Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein - Erholung pur! Dieses grüne Idyll ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen. Einen großen Freizeitspaß bietet im Sommer als auch im Winter das nahegelegene Nordbad. Mehrere Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte sowie Apotheken und Banken. Neben Buchhandlungen und kleinen, inhabergeführten Boutiquen sind hier auch moderne Bars ansässig. Möchten Sie einen langen Arbeitstag mit einem Cocktail oder einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche trendige Restaurants und Bars in der Umgebung eine gute Möglichkeit.

Die familiengerechte Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Den Kindergarten „Städtische Kindertageseinrichtung“, erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Nur ca. 8 Gehminuten trennen Sie von der „Grundschule an der Dachauer Straße 98“. Das „Städtische Luisengymnasium“ und die „Städtische Hermann-Frieb-Realschule“ sind in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Akademie der Bildenden Künste, die Staats- und Universitätsbibliothek sowie die Staats- und Stadtarchive. An das öffentliche Verkehrsnetz ist das Mehrfamilienhaus ideal angebunden. Die nächste U-Bahn-Station „Theresienstraße“ mit den Linien U2 und U8 befindet sich direkt vor der Haustür. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in wenigen Stationen und für den Münchner Marienplatz können Sie weniger als 10 Minuten einplanen. Des Weiteren befindet sich der Verkehrsknotenpunkt „Stiglmaierplatz“ mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten entfernt. Hier verkehren verschiedene U-Bahn-Linien und Straßenbahnlinien, welche Sie bequem in alle Teile Münchens bringen. Verschiedene Buslinien stehen Ihnen in der Nähe ebenfalls zur Verfügung.

Nur ca. 5 Minuten beträgt die Fahrzeit mit dem Auto zum Mittleren Ring, über welchen Sie schnell zu sämtlichen Autobahnen wie der A8, A9, A99, A92 sowie A96 und A94 gelangen. Sie sind somit hervorragend an regionale und überregionale Ziele angebunden. Über die Autobahn A9 erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Münchner Flughafen.