Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie der ruhigen Lage mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung mit viel Potenzial ist derzeit frei und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage im beliebten Münchner Stadteil Nymphenburg in fußläufiger Entfernung zum Nymphenburger Schlosskanal und dem berühmten Nymphenburger Schloss mitsamt gigantischer Parkanlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume geschickt miteinander verbindet. In einer geräumigen Nische finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum.
Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und sorgt gleichzeitig für natürliche Belüftung. Mit ein wenig Kreativität lässt sich dieser Raum in Ihr Traumbad verwandeln.
Der großzügige Wohn- und Schlafraum überzeugt durch seinen flexiblen Schnitt. Die große, nach Westen ausgerichtete Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und bietet zeitgleich einen schönen Blick ins Grüne. In Verbindung mit der ruhigen Lage schafft dies eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine zusätzliche Nische innerhalb des Raumes bietet sich ideal als Schlafbereich an und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Potenzial für eine moderne Einbauküche. Mit der richtigen Gestaltung entsteht hier ein zentraler Ort zum Kochen und Wohlfühlen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot in hervorragender Lage durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie durch den gepflegten, gemeinschaftlichen Waschraum im Haus.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
- Begehrte Lage in Nymphenburg
- 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial
- Blick ins Grüne
- Fußläufig zum Nymphenburger Schloss
- Gut geschnitten
- Ruhig gelegen
- Lichtdurchflutetete Räumlichkeiten
- Separate Küche
- Tageslichtbad
- Kellerabteil
- Gut instandgehaltenes Mehrfamilienhaus
- Nicht vermietet
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- u.v.m
Lagebeschreibung
Nymphenburg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsenen Strukturen und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, was ihn sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden sehr beliebt macht.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich äußerst attraktiver Lage im charmanten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und eine angenehme, nahezu dörfliche Atmosphäre aus – ein idealer Rückzugsort mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtleben.
In der näheren Umgebung bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der weitläufige Schlosspark Nymphenburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Ebenso prägen der Nymphenburger Kanal sowie zahlreiche weitere Grünflächen das Umfeld und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zum Beispiel befindet sich der nächste Supermarkt "REWE" nur ca. 300 m entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bus- und Tramhaltestelle „Dall’Armi-Straße“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Münchner Innenstadt. Ergänzend ist auch die U-Bahnstation „Gern“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, welche eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahnen A8 und A99 bieten zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie das Münchner Umland.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Kellerabteil liegt bei EUR 200.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.