Für Kreative! Top-Lage im Lehel! Direkt am Englischen Garten, EG, 5 Zimmer im Altbau mit Potenzial!

Ein einzigartiges Angebot an die Kreativen! Hier können Sie noch selbst gestalten. Wohnen in der besten Lage im Lehel, direkt am Englischen Garten. Ein Paradies für Handwerker und Menschen die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten!

Zum Verkauf steht eine zum jetzigen Zeitpunkt noch gewerblich genutzte Einheit mit ca. 153 m² Wohnfläche. Die Lage im Herzen des Stadtteils Lehel ist einfach fantastisch. Hinzu kommt der historische Charme des Altbaus, indem sich diese Einheit mit viel Potenzial befindet.

Auf Grund der gewerblichen Nutzung in den letzten Jahren und der damit verbundenen Raumaufteilung können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen jetzt freien Raum lassen. Nach der Teilungserklärung ist eine Nutzung sowohl als Wohnung, Gewerbe oder Praxis möglich.

Der Grundriss-Entwurf in diesem Exposé zeigt Ihnen ein Beispiel der Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im zentralen Flur, von dem alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Des Weiteren befindet sich im Flurbereich ein separates Gäste-WC.

Die zukünftige Raumaufteilung könnte wie folgt aussehen:

So besteht die Möglichkeit einen großzügigen Wohn- sowie und Koch-/Essbereich zu schaffen. Verschiedene Räume können Sie durch klassische Türen oder eine Flügel- bzw. Schiebetüren voneinander trennen. Durch die Schließung der einzelnen Durchgängen haben Sie die Möglichkeit fünf abgeschlossene Räume zu schaffen. Einer dieser Räume würde sich z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer anbieten. Zusätzlich sieht der Grundriss-Entwurf ein Gästezimmer vor. Das geplante Bad zwischen Gäste- und Arbeitszimmer soll von beiden Räumen aus zugänglich sein und könnte mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet sein.

Im anschließenden Raum gibt es die Möglichkeit ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite zu gestalten. Durch die Größe des gesamten Raumes ist genügend Platz für eine Badewanne und Dusche vorhanden. Die derzeit vorhandene Galerie wurde zu Gunsten der tollen Deckenhöhe in den Plänen entfernt.

Gegenwärtig ist das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss innerhalb der Wohnung mit einer Wendeltreppe verbunden. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ihrer Kreativität sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Unser Innenarchitekt hätte einen Wellness- und Fitnessraum vorgeschlagen, so wie auf dem Plan ersichtlich. Das Untergeschoss ist ebenfalls durch einen direkten Zugang über den begrünten Innenhof zugänglich.

Um einen besseren Eindruck über die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten zubekommen, würden wir uns freuen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Diese besondere Immobilie befindet sich im sehr gefragten Münchner Stadtteil Lehel. Der Englische Garten mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, der Chinesische Turm mit seinem gemütlichen Biergarten im Sommer und romantischen Weihnachtsmarkt im Winter, der Eisbach sowie die Isarauen liegen vor der Haustür. Die direkte Nähe zur Innenstadt und die im Lehel befindlichen prächtigen Altbauten sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Etliche Museen, Theater, Kinos sowie zahlreiche Bars und Restaurants sind unweit dieser Wohnung gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (renommierter Bäcker, Metzger, Bio-Laden, Eisdiele und Supermarkt) befinden sich gleich um die Ecke. Die gemütliche, ruhige Atmosphäre der Umgebung sowie Erholungsstimmung werden Sie sicherlich begeistern!

Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist großartig. Die Tramhaltestelle Paradiesstraße ist zu Fuß innerhalb von einer Minute zu erreichen. Von hier aus sind Sie in 4 Minuten an der U-Bahn im Lehel. Den Bus, der sie über den Chinesischen Turm nach Schwabing an die U-Bahnstation Giselastraße und Münchner Freiheit verbindet, erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Odeonsplatz, Marienplatz, Universität, Altschwabing und Altbogenhausen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Den Mittleren Ring erreichen Sie über die Ifflandstraße in weniger als 3 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden.

Geringes Angebot an Immobilien und hohe Nachfrage machen dieses Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer zu einem besonderen Investment.