81929 München

Für Eigennutzer! Traumhafte, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung! Großzügiger Wohn-/Essbereich & offene Küche

verkauft
Objekt-Nr.:
SH-1954
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Nutzfläche:
ca. 94 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2016
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Im Bieterverfahren haben wir für Eigennutzer und Kapitalanleger nachfolgend beschriebene Wohnung im Angebot. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten kann mit ihrer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend von Bogenhausen-Englschalking überzeugen. Hier entstehen gerade mehrere neue Häuser, die viele Familien in diese Wohngegend ziehen lässt. Auch diese Wohnung wurde erst im Jahre 2016 erstmals bezogen. Wir freuen uns Ihnen diese Neubauwohnung vorstellen zu dürfen.

Über den Flur, welcher mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet ist, erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Herzstück dieser Wohnung, ist Dank der vielen Fenster lichtdurchflutet und hat Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Es ist eine moderne Einbauküche mit Küchenblock und allen wichtigen Elektrogeräten von Siemens vorhanden. Hier macht Kochen Spaß, da Sie sich nebenbei mit Ihren Gästen unterhalten können.

Weiterhin gibt es noch ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Beide sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Das zweite Zimmer hat sogar Zugang zur Ostterrasse. Das Tageslichtbad verfügt über einen Handtuchheizkörper und eine traumhafte Eckbadewanne, in der Sie sich nach einem stressigen Tag einmal ein Bad einlassen und entspannen können. Rechts neben der Eingangstür gibt es auch ein Gäste-WC mit Dusche.

Der schön angelegte Garten verläuft rund um die Wohnung, sodass beide Terrassen miteinander verbunden sind.

Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Eichenholzparkett ausgestattet. Im Bad wurde ein elektrischer Rollladen eingebaut. Außerdem gibt es in der ganzen Wohnung Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zur Wohnung dazugehörender Duplexstellplatz.

Die Wohnung wird von den Eigentümern geräumt und vertragsfrei übergeben.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • für Eigennutzer
  • Erstbezug 2016
  • barrierefrei
  • Gartenseiten von Norden, Osten und Westen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche mit Siemensgeräten
  • maßgeschneiderte Einbauschränke im Eingangsbereich
  • Farbvideo Gegensprechanlage
  • Badezimmer mit Fenster und Wanne
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Wohnzimmer mit offener Wohnküche / Westseite
  • bodentiefe Fenster in allen Zimmern außer im Schlafzimmer
  • elektrischer Rollladen im Bad
  • Fenster 3-fach-Verglasung
  • Parkett aus Eichenholz
  • Fahrradraum in der Tiefgarage
  • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
  • ein Duplexstellplatz
  • massive Ziegelbauweise vom Haus uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Bogenhausen-Englschalking in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtbezirke und Wohngegenden Münchens. Hier gibt es alles was man braucht. Parkanlagen und der Englische Garten sind sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar, wo Sie ausgelassene Spaziergänge im Grünen durchführen können. Auch zahlreiche Restaurants, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung sind das Dream Bowl Palace, Europas größtes Bowlingcenter. Das Cosima Bad ist in diesem Gebiet, insbesondere nach der Sanierung im Jahr 2018, sehr beliebt und liegt ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad von der Wohnung entfernt.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtbezirk Bogenhausen liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die S-Bahn-Haltestelle "Englschalking" (S8) ist fußläufig zu erreichen. Mit dieser S-Bahn-Haltestelle haben Sie eine direkte Anbindung zum Marienplatz ca. 15 Minuten, sowie zum Münchner Flughafen ca. 20 Minuten, was sich perfekt für Pendler anbietet. Die nächste Bushaltestelle "Englschalkingerstraße" erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten Fußweg. An dieser Haltestelle fahren die Linien 154, 183, sowie die 184, über die Sie die U-Bahn-Haltestelle "Arabellapark" (U4) erreichen.

Auf der anderen Seite des Englischen Gartens liegt die Auffahrt zur Autobahn A9, über die Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Münchner Flughafen gelangen. Weiterhin ist vorzuheben die Nähe zur Autobahn A94 und damit auch zum Autobahnkreuz Ost, über die Sie sämtliche Autobahnen erreichen können.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.02.2026
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
67.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. Garage kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Garage liegt bei € 500.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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