80798 München

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick und Balkon zum ruhigen Innenhof in der Maxvorstadt.

Objekt-Nr.:
AJ-3249
Kaufpreis:
500.000 €
Hausgeld:
205 €
Wohnfläche:
ca. 60 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1956
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
Siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Umbau! RÖTHIG & RÖTHIG freut sich, Ihnen diese frisch renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung im gesuchten Stadtviertel Maxvorstadt zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Citylage im fünften und obersten Stockwerk eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit sehr guter Instandhaltung. Die harmonische Hausgemeinschaft pflegt untereinander ein ausgesprochen angenehmes Nachbarschaftsverhältnis. Der ruhige Innenhof bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre inmitten der Innenstadt.

Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² besticht durch ihre hochwertige, moderne Ausstattung. Große Fenster sorgen für ein besonders lichtes Ambiente. In den gesamten Räumlichkeiten wurde Eichenparkettboden (Landhausdiele) verlegt; das Badezimmer hingegen punktet mit schwarzen und sandfarbenen italienischen Designerfliesen. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige handwerkliche Verarbeitung der edlen Materialien. Ein weiteres Highlight ist der einladende Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof.

Der geräumige Eingangsbereich vermittelt durch den offenen Grundriss zur Küche und dem Wohn-Essbereich ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit.

Gleich rechts von der Eingangstür liegt das Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung: Regendusche mit Glaswand, elegantes, besonders dünnwandiges Waschbecken aus Saphirkeramik, italienische designerfließen, Armaturen von „hansgrohe“, 80-Zentimeter-Leuchtspiegel mit Bewegungsmelder, randloses WC etc. Es bietet genug Platz für eine Waschmaschine und sogar für eine kleine Sitzecke, um sich von einem langen Tag nach einer heißen Dusche zu erholen. Ein Handtuchheizkörper sorgt für gemütliche Wärme. Licht und Luft erhält das Bad durch ein Außenfenster – wie alle Fenster in der Wohnung ein doppelt verglastes Isolierfenster.

Der offene Grundriss der Küche bietet eine Vielzahl an von Möglichkeiten, diesen schönen, hellen Raum individuell zu gestalten. Von drei Küchenzeilen für Gourmets, die gerne kochen, bis hin zur Basisküche, die viel Platz lässt für einen Bistrobereich zum Frühstücken oder den Snack zwischendurch, ist alles machbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich. Der offene Grundriss lässt das Wohnzimmer noch weitläufiger wirken und bietet viel Platz für Ihr Interieur, wie einen großen Esstisch, eine Couch, Sessel, Wohnwand. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Durch das große Fenster mit freiem Blick nach Westen, über das Nordbad hinweg bis zum Olympiaturm, wirkt der Wohnbereich hell und freundlich. Öffnet man die Tür zum Schlafzimmer, hat man außerdem einen herrlich luftigen Blick durch das ganze Haus, von der West- bis zur Ostseite.

An den Wohn- und Essbereich grenzt das elegante Schlafzimmer. Es wird durch eine große Fensterfront erhellt und ermöglicht direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon. Dank seiner Ost-Ausrichtung lässt sich hier die Morgensonne perfekt genießen, ein sehr schönes Plätzchen auch für ein entspanntes Frühstück am Wochenende. Die Lage zum ruhigen Innenhof im obersten Stockwerk garantiert eine in München seltene Privatsphäre.

Ein großes, abschließbares Keller- und ein zusätzliches Speicherabteil runden das Angebot ab.

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt
  • hochwertige Ausstattung
  • lichtdurchflutete Räume, verteilt auf ca. 59 m² Wohnfläche
  • urbane, aber ruhige Wohngegend
  • offenes Raumkonzept, flexibler Grundriss
  • Schlafzimmer und Balkon zum ruhigen Innenhof
  • offener Wohn- und Essbereich mit herrlichem Weitblick auf den Olympiaturm
  • neu verlegtes, hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele)
  • Küche mit Essplatz und großem Fenster
  • modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
  • abschließbares Keller- und Speicherabteil
  • hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt
  • harmonische Hausgemeinschaft
  • viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen.

Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hervorzuheben sind die Nähe zum klassizistischen Königsplatz, wo auf dem begrünten Platz im Sommer Open-Air-Events wie Konzerte oder Filmabende stattfinden. Das Nordbad oder der Odeonsplatz sind schnell zu erreichen. Die Lindenalleen direkt vor dem Haus oder der nur wenige Gehminuten entfernte Luitpoldpark laden zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein

Als Kulturliebhaber können Sie die in der Nähe gelegenen, bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München erkunden, wie z.B. die Alte und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. All diese Hotspots sind mit dem Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Der Englische Garten und der Olympiapark befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten bei Sonnenschein ein.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation „Hohenzollernplatz“ erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten (U2 / U8) und somit ist die Innenstadt gut erschlossen. Durch zahlreiche Bus- und Trambahnlinien vor der Wohnung, wie die 53, 59, 154 sowie die 12 und 27 und die Nachtlinien N43, N44 und N27 ist man zudem hervorragend mit den anderen Münchner Stadtteilen verbunden. Über den nahegelegenen Mittleren Ring erreicht man schnell die Autobahn. Über die A9 gelangen Sie zum Flughafen München in ca. 30 Minuten.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen Supermärkten und dem „kleinen Viktualienmarkt“, dem Elisabethmarkt, in der Nähe machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Hier finden Sie viele kleine und große Geschäfte, Drogerien und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Gartenwirtschaften, die zu Fuß leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus sind trendige Restaurants, wie z.B. das „L’Osteria“ gleich nebenan, auch das griechische Restaurant „Elia“, der „Schwabinger Wassermann“ sowie das „Il Gattopardo“, das für gehobene italienische Küche steht.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.12.2029
Baujahr des Gebäudes:
1956
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
80.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese moderne, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Keller- und Speicherabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für diese moderne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Keller- und Speicherabteil liegt bei € 500.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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