Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten und viel Potenzial in Solln.

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit Garage in begehrter Lage von Solln zum Kauf anbieten zu dürfen. Der Verkauf erfolgt im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren.

Willkommen in Solln - umgeben von viel Grün und dennoch mit unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben. Diese besondere Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen und Zukunftspläne zu verwirklichen. Gerne möchten wir Ihnen das Potenzial dieses Hauses näher vorstellen.

Die ruhige Anwohnerstraße zeichnet sich durch weitläufige Grundstücke, moderne Neubauten und eine angenehme, familiäre Nachbarschaft aus. Insbesondere Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit zahlreicher Kindergärten und Schulen.

Das ca. im Jahr 1960 errichtete, freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 175 m². Dieses Haus ermöglicht es, mit viel Liebe zum Detail und nach eigenen Vorstellungen Ihr individuelles Zuhause zu schaffen.

Das ca. 659 m² große Grundstück mit seinem umrahmenden Baum- und Pflanzenbestand sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Während sich der Hauseingang und die Garage auf der Nordseite befinden, erstreckt sich der herrliche Garten sowie der Balkon in südlicher Ausrichtung.

Willkommen Zuhause: Von der Einfahrt und der sich anschließenden, geräumigen Einzelgarage führt Sie der Weg vorbei am rechts gelegenen Vorgarten. Zwischen der Garage und dem Haus befindet sich ein praktischer Durchgang, welcher neben der Hauseingangstür auch über eine direkten Zugang zur Garage und dem traumhaften Südgarten verfügt. Zugleich bietet die Fläche bequem Platz für eine umfangreiche Familiengarderobe.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, dessen charakteristisches Rundbogenelement dem Eingangsbereich eine besondere architektonische Note verleiht. Von hier aus erschließen sich auf angenehme Weise sämtliche Bereiche dieser Etage. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, das durch angenehm belichtet ist.

Auf der linken Seite erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Eine stilvolle, doppelseitige Schiebetür erlaubt es, die beiden Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen oder als weitläufigen, zusammenhängenden Raum zu nutzen.

Großzügige Fensterfronten entlang der Südseite schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich und dem angrenzenden Garten. Der idyllische Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Esskonzepte. Über eine bodentiefe Terrassentür gelangen Sie direkt in den traumhaften Außenbereich.

Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses und wird von einem ca. 4,30 m hohen, geschossübergreifenden Fenster eindrucksvoll begleitet.

Der erste Schlafbereich bietet einen traumhaften Blick über den eigenen Garten sowie Zugang zu einem breiten Balkon. Großzügige Fensterflächen in Südausrichtung sorgen auch hier für reichlich Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer Schlafbereich überzeugt ebenfalls durch seine optimale Südausrichtung und bietet dank seines Schnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Als helles Familienbad konzipiert, vereint das Tageslichtbad mit zusätzlicher Badewanne & Bidet ein stimmigen Gesamtbild mit angenehmer Belichtung & freundlicher Raumwirkung.

Ergänzt wird das Raumangebot des Obergeschosses durch einen dritten Raum mit großem Fenster in Westausrichtung, der sich ideal als Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich eignet und einen angenehmen Blick in den westlichen Teil des Gartens bietet. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zudem drei große Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé.

Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der gesuchtesten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein.

Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station "Solln" ist bequem in unter 10 Fahrradminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Auch mit dem Auto ist Solln optimal angebunden: Die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Verbindung sowohl in die Stadt als auch in die Alpenregion.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants unterschiedlichster Ausrichtung. Von traditioneller bayerischer Küche in gemütlichen Wirtshäusern über gehobene internationale Gastronomie sowie den renommierten Käfer Delikatessen Markt bis hin zu italienischen Spezialitäten und modernen, leichten Konzepten ist für jeden Geschmack etwas geboten.