Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Solln.

Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 60er Jahren samt Garage in Traumlage in Solln zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Willkommen in Solln, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt – eingebettet im Grünen und doch mitten im Stadtgefühl. Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie vorzustellen.

Die ruhige Anwohnerstraße ist geprägt von weitläufigen Villenanwesen, Neubauten sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freizeitwert.

Das Haus befindet sich nahe der S-Bahnhaltestelle „Solln“ mit der Linie S7 sowie S20. In fußläufiger Entfernung verbindet Sie die Bushaltestelle „Eberlestraße“ in kürzester Zeit mit dem „Rotkreuzplatz“ (U1 & U7) sowie mit der U3 & U6 und über den „Heimeranplatz“ mit der U5 & U4, direkt und auf einfachem Wege mit allen wichtigen Knotenpunkten sowie Schulen in der Münchner Innenstadt.

Das freistehende Haus mit teilweise elektrische Rollläden aus dem Jahr 1961 verfügt über eine froßzügige Wohn- & Nutzfläche von ca.175 m². Es haben in der Vergangenheit keine relevanten Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail saniert zu werden.

Das blickgeschützte Grundstück am südlichen Teil der Parkstadt Solln zwischen Wald & Wiesen bietet durch den einrahmenden Baum- & Pflanzenbestand ein Höchstmaß an Privatsphäre & umfasst ca. 659 m². Der Hauseingang & die Garage befindet sich auf der Nordseite, weshalb der wundervolle Garten samt Pool, Terrasse & Balkon wiederum nach Süden wie auch Westen & Osten ausgerichtet ist.

Willkommen Zuhause: Zwischen Ihrer Einfahrt mit geräumiger Garage sowie dem zur rechten Seite gelegenen Vorgarten, der sich harmonisch um das Haus zieht und sich sonnig nach Süden öffnet, führt Sie der Weg direkt zum überdachten Hauseingang. Ein durchdacht gestalteter Vorbereich empfängt Sie mit direktem Zugang zur Garage sowie zum Garten und fungiert als verbindendes Element zwischen Außen- & Innenbereichen. Gleichzeitig bietet er großzügigen Raum für eine umfassende Familien-Garderobe.

Ein einladender Flurbereich mit charakteristischem Rundbogen-Element verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Raumwirkung und verbindet alle Bereiche dieser Ebene auf elegante Weise. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC mit breitem Fenster zum Vorgarten.

Linker Hand öffnet sich ein großzügiger Wohn- & Essbereich mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer stilvollen, doppelseitigen Schiebetür lässt sich dieser offene Bereich bei Bedarf separieren oder als großzügiger, zusammenhängender Raum genießen. Breite Fensterfronten entlang der gesamten Südseite verbinden sowohl Wohn- als auch Essbereich harmonisch mit dem Garten & fluten den Raum ganztägig mit Licht. Mit idyllischem Ausblick ins Grüne entfaltet sich eine große Gestaltungsfläche, die vielfältige Planungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Esskonzepte bietet. Über eine bodentiefe Terrassentür gelangen Sie in Ihren traumhaften Außenbereich.

Eingebettet in eine harmonische, einrahmende Bepflanzung entsteht ein grüner, uneinsehbarer Wohlfühlort für Ihre Familie - & gegebenfalls Ihre vierbeinigen Familienmitglieder. Hier bietet sich dank der durchdacht platzierten Terrassenfläche der optimale Ort für Grillabende, Sonnenliegen und sämtliche Outdoor-Aktivitäten. Mit unterschiedlichsten Bereichen wie einem durch eine Bauminsel leicht abgetrennten Bereich für Gemüse & Blumenbeete, entsteht auf der weitläufigen Gartenfläche in Südausrichtung ein straßenabgewandtes, naturbelassenes Refugium mit zahlreichen sonnenverwöhnten Plätzen.

Zurück im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich die Wohnküche mit breitem Fenster in Westausrichtung, das vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer individuellen Traumküche eröffnet.

Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses und wird von einem ca. 4,30 m hohen, geschossübergreifenden Fenster eindrucksvoll begleitet.

Der erste Schlafbereich bietet einen traumhaften Blick über den eigenen Garten sowie Zugang zu einem breiten Balkon. Großzügige Fensterflächen in Südausrichtung sorgen auch hier für reichlich Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Schlafbereich überzeugt ebenfalls durch seine optimale Südausrichtung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Als helles Familienbad konzipiert, vereint das Tageslichtbad mit zusätzlicher Badewanne & Bidet ein stimmigen Gesamtbild mit angenehmer Belichtung & freundlicher Raumwirkung.

Ergänzt wird das Raumangebot des Obergeschosses durch einen dritten Raum mit großem Fenster in Westausrichtung, der sich ideal als Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich eignet und einen angenehmen Blick in den westlichen Teil des Gartens bietet.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zudem drei große Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé wie auch weitere Unterlagen zur Prüfung. Gerne bieten wir Ihnen auch einen Besichtigungstermin vor Ort an.

Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein.

Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station "Solln" ist bequem in unter 10 Fahrradminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Auch mit dem Auto ist Solln optimal angebunden: Die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Verbindung sowohl in die Stadt als auch in die Alpenregion.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants unterschiedlichster Ausrichtung. Von traditioneller bayerischer Küche in gemütlichen Wirtshäusern über gehobene internationale Gastronomie sowie den renommierten Käfer Delikatessen Markt bis hin zu italienischen Spezialitäten und modernen, leichten Konzepten ist für jeden Geschmack etwas geboten.