80939 München

Freimann - Ruhig gelegene, helle 3-Zi.-Gartenwhg. mit TG-Einzelstellplatz unweit des Naturschutzgebiets Fröttmaninger Heide

verkauft
Objekt-Nr.:
LS-3506
Wohnfläche:
ca. 77 m2
Nutzfläche:
ca. 3 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1997
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese 3-Zimmer-Gartenwohnung nahe des Naturschutzgebiets Fröttmaninger Heide, im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche.

Nach dem Betreten der Wohnung, befinden Sie sich im geräumigen Flur, der mit einer praktischen Nische versehen ist. Hier finden eine Garderobe und ein Schrank ihren Platz. Der Flur erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und stellt somit eine Verbindung zu allen Räumen her.

Linkerhand der Eingangstür befindet sich das erste der beiden Badezimmer, das großzügig geschnitten und mit einer Eckdusche ausgestattet ist. Helle Fliesen lassen es besonders modern wirken. An das Badezimmer schließt sich das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer an, welches auch im Sommer angenehm kühl ist. Dieses bietet aufgrund seines hervorragenden Schnittes Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Der Raum verfügt ebenso über ein großes Fenster und ist somit mit viel Tageslicht durchflutet.

Angrenzend liegt das zweite Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Gegenüber befindet sich das äußerst lichtdurchflutete Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Raum lässt sich aufgrund seines hervorragenden Schnittes und seiner Helligkeit auch ideal als Arbeitszimmer nutzen.

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in den zentralen, einladenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für die gesamte Familie bietet. Die praktische Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten wie einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Eine Couch sowie ein großer Esstisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten finden hier Ihren Platz.

Eine große Terassentür führt zur überdachten Terrasse mit dem sich anschließenden grünen Garten. Dieser lässt sich sowohl über das Wohnzimmer als auch das Kinderzimmer erreichen. Durch seine Süd-Ausrichtung lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Eine Hecke und die idyllische Bepflanzung bieten Ihnen einen wertvollen Freiraum mit viel Privatsphäre.

In der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Badezimmer sind Terracottafliesen verlegt.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein großer Kellerraum mit einer Größe von ca. 14m² und Stromanschluss runden dieses Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • ruhige Lage nahe des Naturschutzgebiets Fröttmaninger Heide
  • teilweise überdachte Terrasse
  • großer Garten
  • durchdachter Grundriss
  • zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • lichtdurchflutete Räume
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • großer Kellerraum mit ca. 14m² und Stromanschluss
  • uvm.

Lagebeschreibung

Freimann ist ein alter, gewachsener Stadtteil im Norden von München links der Isar. Im Süden wird er vom Siegestor begrenzt, das etwa an der ehemaligen Grenze der Städte München und Schwabing steht, im Norden durch die heutige Stadtgrenze Münchens, und im Osten durch die Isar. Die Nähe zum Englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur bieten den Bewohnern dieses Viertels beste Lebensqualität.

Der Stadtteil bietet viele Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Der Englische Garten sowie die Fröttmaninger Heide lassen sich in kürzester Zeit erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch Kunst- und Kulturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Die „Mohr-Villa“ bietet regelmäßige Veranstaltungen an und lädt dazu ein, Kunst, Kultur und Natur zu entdecken. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich die „Motorworld“, eine automobile Erlebniswelt die ein tolles Ausflugsziel mit zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Den Supermarkt „Nahkauf“ erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Auto. „Edeka“ sowie die Drogerie „dm-Drogerie-Markt“ befinden sich nur ca. wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für das morgendliche Frühstück ist mit zahlreichen Bäckereien gesorgt. Beispielsweise lassen sich die Bäckerei „PANI d’Or“ oder das „Haid-Café“ in Kürze mit dem Fahrrad erreichen. Auch Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Möchten Sie einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden verschiedenste Restaurants zu einem entspannten Abendessen ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Immobilie. Zahlreiche Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich unweit der Immobilie. Beispielsweise können Sie den Kindergarten in der „Max-Bruch-Straße 8“ oder die Kindertagesstätte in der „Keilberthstraße“ in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die „Keilbertschule“ und die städtische „Willy-Brandt-Gesamtschule“ erreichen Sie in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zudem trennen Sie nur wenige Minuten von einer Vielzahl an Spielplätzen.

Die Lage der Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In unter fünf Minuten zu Fuß gelangen Sie zur Bushaltestelle „Keilberthstraße“, an der die Linie 140 verkehrt. Die U-Bahn-Station „Kieferngarten“ liegt nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Hier verehrt die Linie U6, mit der Sie in unter 20 Minuten bequem den Marienplatz und die Münchner Innenstadt erreichen. Dort verbinden Sie neben allen S-Bahnlinien auch ICE- und Regionalzüge mit überregionalen sowie regionalen Zielen.

Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Der Mittlere Ring kann in ca. 8 Minuten erreicht werden und bietet eine Anbindung zu den umliegenden Autobahnen. Auch die Autobahn A99 liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt. Zum Flughafen München gelangen Sie in unter 20 Minuten über die A9.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.04.2028
Baujahr des Gebäudes:
1997
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
89.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 550.000 ,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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