81476 München

Forstenried- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Südbalkon, Tiefgarageneinzelplatz in idyllischer Wohnlage

neu
Objekt-Nr.:
VV-1893
Kaufpreis:
350.000 €
Hausgeld:
400 €
Wohnfläche:
ca. 59 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2009
Anz. Etagen:
2
Etage:
2. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Ein wahrer Wohntraum! Wohnen am Forstenrieder Park in einer schönen, modernen Dachgeschosswohnung, ganz ruhig und im Grünen gelegen. Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung vorstellen zu dürfen. Die Wohnung wird kurzfristig frei und ist daher für Eigennutzer geeignet.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 2009 verfügt über zwei Stockwerke. Im obersten Stockwerk befindet sich die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die lichtdurchflutet und modern gestaltet ist.

Über den Eingangsbereich sind alle Zimmer zugänglich. Es gibt zwei Schlafzimmer, wovon das größere als Elternschlafzimmer und das kleinere beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer ist dank der großen Fenster lichtdurchflutet.

Das Highlight der Wohnung ist die besondere Deckenhöhe, da die Räume zum Dachfürst verlaufen und damit besonders hoch sind. Die Wohnung kennzeichnet sich auch durch das großzügige Wohn-, und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten (z.B. Backofen und Dampfgarer der Firma "Gaggenau") ausgestattet. Die große, bodentiefe Fensterfront zum Balkon lässt den Raum in viel Licht erstrahlen und ansprechend präsentieren. Hier lässt sich eine Unterhaltung mit Familie oder Freunden während dem Kochen in der modernen Einbauküche vereinen.

Weiterhin verfügt die Wohnung links von der Eingangstür über ein modernes Hauptbadezimmer, welches mit Feinsteinzeugfliesen in grau, die Armaturen von "Hans Grohe", dimmbares Licht, einem geschreinerten Badezimmerschrank und einer separat regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich eine Abstellkammer.

In allen Räumen wurden graue Feinsteinzeugfliesen verlegt und eine separat regulierbare Fußbodenheizung eingebaut. Außerdem gibt es an allen Fenstern elektrische Rollläden. In allen Zimmern lässt sich das Licht dimmen und sorgt somit für eine angenehme Raumatmosphäre. Am Süd-Balkon ist zudem mit eine Markise für sonnige Tage vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, sowie ein Garageneinzelstellplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • lichtdurchflutete Räume
  • besonders ausgefallene Deckenhöhe
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Küche mit Einbauten
  • offene Wohnküche
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • alle Zimmer sind mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet
  • alle Räume verfügen über ein dimmbares Licht
  • Balkon mit Südausrichtung und Markise
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Garageneinzelstellplatz
  • ein Kellerabteil uvm.

Lagebeschreibung

Forstenried-Fürstenried grenzt im Westen an Neuried, im Norden an Hadern und im Osten an Obersendling. Der Stadtteil ist mit dem Auto gut angebunden. Sie erreichen über die Autobahn A9 in ca. 35 Minuten den Flughafen München. Zudem gelangen Sie über die A95 schnellstmöglich ins Zentrum Münchens oder in entgegengesetzter Richtung in nur 15 Minuten Autofahrt an den Starnberger See.

Da Forstenried-Fürstenried am Rand von München liegt, gibt es dort eine hervorragende, öffentliche Verkehrsanbindung. Die drei U-Bahn-Haltestellen "Basler Straße" ,"Fürstenried West" und "Forstenrieder Allee" sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. In ca. 30 Minuten gelangen Sie über die U3 an den Marienplatz, die Fußgängerzone im Herzen Münchens. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle "Nesselwanger Strasse" liegt ca. 2 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.

In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Restaurants, eine Grundschule und ein Gymnasium. Direkt im Anschluss des Stadtteils Forstenried-Fürstenried beginnt das große Waldgebiet "Forstenrieder Park". Hier können Sie bei verschiedenen Freizeitaktivitäten, wie Spazieren, Wandern, Radfahren und vieles mehr, die Ruhe, sowohl im Sommer als auch im Winter, in der Natur genießen. Auch ein Tennisplatz wurde hier angelegt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch kleingeschossige Häuser und viele Nebenstraßen aus, die häufig nur von den Anwohnern befahren werden. Somit besteht Forstenried-Fürstenried größtenteils aus Wohngebieten, was dem Stadtteil einen dörflichen Charme verleiht.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.04.2029
Baujahr des Gebäudes:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
77.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 77.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. Stellplatz kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 350.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.