81825 München

Familienwohntraum! 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon, Gemeinschaftsgarten

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1942
Wohnfläche:
ca. 94 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1993
Anz. Etagen:
2
Etage:
2. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Eigennutzer aufgepasst. Hier können Sie Ihre Wohnträume noch verwirklichen.

Die schöne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss & Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus in Massivbauweise liegt im hinteren Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten (4 Vorderhaus und 2 im Hinterhaus) im schönen Stadtteil Trudering.

Der Gemeinschaftsgarten zwischen den zwei Häusern lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, sodass ganztägig Tageslicht in die Maisonette-Wohnung fällt.

Von dem Eingangsbereich geht ein Schlafzimmer mit Balkon Nord/ Ost Ausrichtung, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, eine Abstellkammer, das Wohnzimmer und die Küche mit Einbauten (Siemensgeräte) ab. Über die moderne Küche und das Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise.Von diesem Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten der Anlage.

Eine Echtholztreppe führt in das obere Stockwerk mit Dachschrägen.

Im oberen Stock befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und Fenster. Zudem befindet sich hier noch ein zweiter Abstellraum und ein Schlafzimmer.

Der komplette Boden der Wohnung wurde 2015 / 2016 neu verlegt. Die Türen wurden 2017 erneuert. Die Fenster wurden mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgetauscht. (2017)

Zudem gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie ein Garageneinzelstellplatz.

Die Eigentümer haben ihre Wohnung mit sehr viel Fürsorge behandelt, sodass sie in einem neuwertigen Zustand übergeben werden kann.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS: + gute Raumaufteilung + helle und freundliche Zimmer + Balkone mit Südausrichtung + absolut ruhige Lage + Markise auf einem Balkon + geräumiger Kellerbereich mit Stromanschluss + Garagenstellplatz freistehend + sofort verfügbar + Küche mit Einbauten (2015 renoviert und Küchengeräte von Siemens) + Fussboden aus Dielenlaminat mit Fussbodenheizung + Echtholztreppe + Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster + Garten mit Sondernutzung + gepflegte Hausanlage + Fenster 3 fach verglast ( seit 2017 neu) + Türen in der Wohnung ( seit 2017 neu) + Sprechanlage mit Video

Lagebeschreibung

Der im Osten von München gelegene Stadtteil Trudering besticht durch seine außergewöhnlich gute Infrastruktur, bei gleichzeitig sehr ruhiger und grüner Umgebung.

Dieser Stadtteil sticht durch einen immer noch hohen Bestand an Einfamilienhäusern mit Garten hervor. Trotzdem herrscht in Trudering mittlerweile ein urbaner Flair. Der Stadtteil erfreut sich in den letzten Jahrzehnten einer immer größeren Beliebtheit. Traditionsreiche Biergärten sind in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Ärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind, genau wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, die S- und U-Bahn, sind ebenfalls nahe gelegen und bringen Sie innerhalb von ca. 10-15 Minuten in Münchens Zentrum.Die günstige Anbindung an die A99 lässt auch kurzfristige Ausflüge in die Alpen problemlos zu.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.04.2029
Baujahr des Gebäudes:
1993
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
107.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. Garage kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Garage liegt bei € 500.000,- .

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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