Objektbeschreibung
Mit Blick auf die berühmte Theresienwiese und eingebettet in die exklusive Kulisse des „Bavaria Palais“ präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Penthousewohnung mit 2 Dachterrassen, 2 Kellerabteilen und 3 Tiefgaragenstellplätzen in absoluter Toplage - ein echtes Juwel am Münchner Immobilienmarkt. Angeboten wird die Immobilie im renommierten Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.
Das traumhafte Schmuckstück im 6. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses bietet eine weitläufige Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m², verteilt über die gesamte Etage mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der hohe, luxuriöse Standard der Immobilie: Fertiggestellt im Sommer 2019, erfüllt diese alle energieeffizienten Standards (Energieklasse A), wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden. Perfekt platzierte Deckenspots, durchgängiges Naturholzparkett und hochwertige Keramikböden sowie zahlreiche bodentiefe Fensterfronten und großformatige Dachflächenfenster verleihen jedem Bereich einen zeitlosen Charme. Diese schöne Stadtwohnung besticht zusätzlich durch das seltene Angebot von 3 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Kellerabteilen.
Mit exklusiven Merkmalen, wie mit direktem Liftzugang in Ihre Wohnung in der obersten Etage, einem unvergleichlichen Blick von beiden Dachterrassen (insgesamt ca. 48 m²) über die Festwiese bis hin zu den Alpen und einer lichtdurchfluteten Innenraum-Architektur vermittelt die Wohnung zweifellos das begehrte Penthouse-Feeling.
Die einzigartig privilegierte Lage erlaubt Ihnen die Nähe zu allen wichtigen, sehenswerten Orten Münchens. Direkt zu Ihren Füßen erstreckt sich das Kulturzentrum schlechthin - die allseits bekannte Theresienwiese. Der Goetheplatz, die Schwanthalerhöhe wie auch das Sendlinger Tor und der Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Spaziernähe. Kleine Cafés, Restaurants und Einkaufläden sowie eine perfekte Anbindung in alle Teile Münchens sind hier garantiert.
Hinweis: Derzeit verfügt das Objekt über 3 Schlafzimmer, sollten Sie jedoch 4 Schlafzimmer benötigen, ist eine Grundrissumgestaltung ohne viel Mühe realisierbar – ein entsprechender Vorschlag ist im Exposé enthalten.
Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit direktem Blick über eine Ihrer wundervollen Dachterrasse in Südausrichtung - ein einmaliger Blick bereits beim Nachhausekommen. In diesem Vorbereich befindet sich ein Gäste-WC mit hochwertigen Keramikboden von „Porcellanosa“ und stilvollen Armaturen sowie ein praktischer Abstellbereich für Haushaltsgeräte.
Durch eine edle, verglaste Lofttür betreten Sie das offen gestaltete Wohnkonzept.
Linker Hand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m². Die großflächigen Fenster sowie die bodentiefe Terrassentür lassen viel Tageslicht hinein und bieten gleichzeitig eine wunderschöne Aussicht auf die Paulskirche – eine der ersten Kirchen der Ludwigsvorstadt.
Die ca. 10 m² große, sonnige Südterrasse bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit nicht nur den Blick auf die Theresienwiese, sondern bei klarem Wetter auch das atemberaubende Alpenpanorama zu genießen.
Der ca. 42 m² große Wohnbereich rechter Hand bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über 4 große Dachflächenfenster und bodentiefe Terrassentüren zur ersten, beeindruckenden Dachterrasse. Ein dezent separierter Bereich mit eigenem, breitem Fenster eignet sich optimal als Home-Office Bereich und schafft durch den grünen Ausblick eine ideale Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten.
Thomas Röthig
(Assessor (jur.))
Pienzenauerstr. 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
tr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Über einen Flur mit perfekt platzierten Einbauschränken kommen Sie linkerhand in das hochwertig ausgestattete Gästebadezimmer mit bodengleicher Regendusche und hochwertigen Armaturen. Durch einen modernen, beleuchteten Spiegel sowie raumbreiten Oberlichtern wird der Raum durchwegs erhellt. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner sind ebenfalls platzsparend in diesem Bereich integriert.
Direkt anschließend öffnet sich der ca. 34 m² große Koch- und Essbereich mit weitem, unverbautem Blick über die schöne Festwiese – ein Ort mit viel Platz für gemeinsame Stunden und der idealen Möglichkeit, Ihre Wunschküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Hinweis: Alternativ lässt sich der Essbereich auch problemlos in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln, während der Küchenbereich in den Wohnbereich integriert werden kann.
Über bodentiefe Terrassentüren gelangen Sie auf die zweite Dachterrasse, die mit ca. 38 m² und einer optimalen Ausrichtung von Westen nach Osten einen traumhaften Blick auf die gesamte Stadt gewährt. Die Größe der Terrasse eignet sich ausgezeichnet, um Ihren individuellen Außenbereich zu gestalten - ob mit blühenden Hochbeeten oder großen Sitzecken.
Der Elternbereich bildet mit eigener Ankleide, Masterbad und Terrassenzugang einen optimalen Rückzugsort.
Der Schlafbereich selbst besticht durch sein offenes Raumgefühl. Über die große, bodentiefe Terrassentür gelangen Sie ebenfalls auf die angrenzende Dachterrasse und können bereits den Morgen mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Münchner Altstadt mit der Frauenkirche genießen.
Der integrierte Ankleideraum ist über elegante Schiebetüren sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Essbereich zugänglich und bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum für Ihre gesamte Garderobe.
Das hochwertige Masterbadezimmer überzeugt mit einem stimmigen Gestaltungskonzept aus eleganten Keramikfliesen in warmen Erdtönen und stilvollen, weißen Akzenten. Über dem edlen Doppelwaschtisch befindet sich ein beleuchteter Spiegel, während in die Wand eingelassene Nischen praktische Ablageflächen für Kosmetik und Dekoration bieten. Die bodentiefe Regendusche mit Glasabtrennung fügt sich nahtlos ins Gesamtbild ein. Ergänzt wird das exklusive Ambiente durch ein zusätzliches Bidet, eine großzügige Badewanne mit Handbrause sowie einem Handtuchheizkörper.
Der letzte Raum Ihres neuen Zuhauses bietet mit ca. 12 m², einer weiteren bodentiefen Terrassentür sowie einem großen Dachflächenfenster, Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse - ob als eigener, privater Fitnessbereich oder als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Den entsprechenden Grundrissvorschlag finden Sie ebenfalls im Exposé.
Abgerundet wird das Angebot durch 3 Tiefgaragenstellplätze – zwei komfortable Einzelstellplätze sowie einen praktischen Mehrfachparker – und 2 zusätzliche Kellerabteile, die weiteren Stauraum bieten. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- absolute Toplage direkt an der Theresienwiese
- zwei große Dachterrassen (insg. ca. 48 m²) mit unvergleichlichem Ausblick in oberster Etage
- drei Tiefgaragenstellplätze
- zwei großzügige Kellerabteile
- Penthouse: Liftlanding
- hochwertige Böden (Natursteinboden, Naturholzparkett)
- ca. 200 m² Wohn- & Nutzfläche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (Energieklasse A)
- Panoramablick auf die Paulskirche & Theresienwiese
- hochwertige, luxuriöse Ausstattung
- Option für weiteres Schlafzimmer
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Teile Münchens (160 m entfernte U-Bahn)
- viele Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Nachbarschaft
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen der weltberühmten Theresienwiese und dem malerischen Westend, bietet diese Adresse eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Theresienwiese selbst lädt nicht nur während des Oktoberfests zu Aktivitäten ein, sondern auch zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitgestaltungen im Grünen. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt die Isar zu ausgedehnten Spaziergängen oder einer Radtour zum beliebten Flaucher ein. Kulturliebhaber kommen durch das Schlachthofviertel und das dort angesiedelte Münchner Volkstheater, welches Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, ebenfalls auf ihre Kosten. Auch das Kulturzentrum „Bahnwärter Thiel“ mit seinen vielfältigen Konzerten, Ateliers, dem Bahngarten und dem Kulturhaus ist jederzeit einen Ausflug wert.
Die Nahversorgung ist ebenso hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bioläden, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Die Schwanthalerstraße und die Lindwurmstraße bieten zudem eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern. Wochenmärkte und spezialisierte Läden runden das Angebot ab.
Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend. Mehrere Schulen und Kindergärten, darunter das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium und das Städtische Luisengymnasium, sind in der Umgebung zu finden. Zudem sind die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was die Lage besonders für Studenten besonders attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist aufgrund der zentralen Lage ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) befindet sich vor Ihrer Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu beliebten Stadtteilen wie Schwabing und Maxvorstadt. Auch die Station Schwanthalerhöhe ist fußläufig erreichbar. Vom Hauptbahnhof aus bestehen zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalbahn-Verbindungen, die eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt sowie zu überregionalen Zielen gewährleisten.
Ebenfalls profitieren Sie mit dem Auto von der ausgezeichneten Lage der Wohnung. In unter 10 Minuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen erschließen und Sie in kürzester Zeit mit verschiedenen regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Der Flughafen München ist in circa 40 Minuten über die A9 mit dem Auto zu erreichen.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese schöne Penthousewohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese exklusive Penthousewohnung mit drei Tiefgaragen-Stellplätzen und zwei Kellerabteilen liegt bei € 3.500.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.