Exklusives 4,5-Zimmer-Penthouse über den Dächern Schwabings – moderne Ausstattung, zwei Einzelgaragen, drei traumhafte Dachterrassen & private Sauna

Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Designer-Penthousewohnung, mit drei Dachterrassen, zwei Einzelgaragen, einem eigenen Kellerraum und privater Sauna, in absoluter Toplage in Schwabing, im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

Das traumhafte Schmuckstück im 6. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Wohneinheiten gelegen, bietet Ihnen eine weitläufige Wohn- & Nutzfläche von ca. 183 m², verteilt über die gesamte Etage mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Ausstattung der Immobilie. Vollständig saniert im Sommer 2025 (inklusive Elektrik), erfüllt diese Traumimmobilie alle energieeffizienten Standards. So verfügt sie unter anderem über einen Fernwärmeanschluss sowie dreifach verglaste Schallschutzfenster (Sicherheitsglas P4A (A3)) mit elektrischen Raffstore-Jalousien.

Individuell platzierbare Deckenspots im 3-Phasenschienen Lichtsystem, durchgängiger Vollholzboden und zahlreiche bodentiefe Fensterfronten verleihen jedem Bereich der Wohnung einen zeitlosen Charme. Im Rahmen der Sanierung wurde eine moderne Wohnraumlüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung verbaut, die in der gesamten Wohnung für ein gesundes Raumklima, optimale Luftqualität und energetische Effizienz sorgt. Die technische Ausstattung überzeugt in vielerlei Hinsicht. Die Heizung, ausgewählte Beleuchtungselemente, der Elektroherd, der Wohnungszugang sowie die Sauna lassen sich komfortabel über eine moderne Smart-Home-Steuerung bequem per Smartphone bedienen. Eine Erweiterung bzw. Nachrüstung des Systems ist jederzeit möglich.

Die lichtdurchflutete Raumarchitektur ohne Dachschrägen, geprägt von großflächigen Fensterelementen in alle Himmelsrichtungen, raumhohe Türen sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 2,70 m, schaffen eine Wohnatmosphäre von seltener Offenheit. Als einzige Wohneinheit auf der obersten Etage der Hausnummer genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.

Die optimal ausgerichteten Dachterrassen mit insgesamt über 70 m² sorgen für viel Tageslicht zu jeder Tageszeit: Morgensonne im Osten, ganztägige Sonneneinstrahlung aus dem Süden sowie angenehme Ruhe und Schatten im nördlichen Bereich der Wohnung. Innen wie Außen entsteht so ein Wohngefühl von besonderer Qualität.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen die Nähe zu kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufläden sowie eine perfekte Anbindung in alle Teile Münchens.

Die hochwertige, aufeinander abgestimmte Einrichtung der Wohnung steht nach Absprache zur Übernahme zur Verfügung.

Nach dem Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank für Ihre gesamte Garderobe und ermöglicht Ihnen einen einmaligen Blick auf eine Ihrer wundervollen Dachterrassen bereits beim Nachhausekommen. Linker Hand erschließt sich ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem, neben der integrierten KWL-Anlage, gleichzeitig ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ist. Auch hier bieten raumhohe Einbauten zusätzlichen Stauraum.

Rechter Hand findet sich ein modernes, indirekt beleuchtetes Gäste-WC mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper, einem hochwertigen Steinwaschbecken sowie einem beleuchteten Spiegel mit Bluetooth-Funktion.

Die Wohnung verfügt über eine perfekte Aufteilung, sowohl für Paare als auch für Familien. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches eröffnet sich ein ca. 44 m² großes, offen gestaltetes Wohnkonzept, das Wohn-, Koch- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Dieser lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung überzeugt durch einen edlen Vollholzboden sowie großflächige Fensterfronten mit Schiebetüren, die den direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse und zu einer der Nordterrassen ermöglichen. Zwischen den breiten Glasflächen bietet sich ausreichend Raum, um Ihre Einrichtung komfortabel nach Ihren Bedürfnissen zu platzieren.

Über eine Länge von rund 17 m flankiert die erste Dachterrasse die gesamte Südseite der Wohnung und ist so von nahezu allen Wohn- und Aufenthaltsbereichen aus direkt zugänglich. Hier genießen Sie in ruhiger Innenhofausrichtung ca. 30 m ² eines exklusiven Außenbereiches mit ganztägiger Sonne. Ein Strom -& Wasseranschluss sowie eine stimmungsvolle, indirekte Beleuchtung komplettieren dieses Angebot. Die Größe der Terrasse eignet sich zusätzlich ausgezeichnet, um Ihren individuellen Außenbereich zu gestalten - ob mit blühenden Hochbeeten oder gemütlichen Sitzmöglichkeiten.

Die moderne Küche besticht durch viel Tageslicht von zwei Seiten. Ausschließlich hochwertige und effiziente Markengeräte von „Miele“ und „Siemens“ mit Spezialausführungen, wie ein hochwertiger Multifunktionsofen mit Air-Fryer-, Dampfgar- und Backofenfunktion sowie ein elegant integrierter Wasserfilter am Wasserhahn unterstreichen die Funktionalität und Qualität dieser einzigartigen Küche. Eine zentral platzierte Kunstkeramik-Kücheninsel bietet sowohl großzügigen Stauraum und Arbeitsfläche als auch ein integriertes Gas-Kochfeld mit einem modernen Dunstabzug von „Falmec“. Die Kücheninsel setzt einen stilvollen Akzent gegenüber den zahlreichen, eleganten Stauflächen in glänzendem Weiß. Mit ihrer langgezogenen Gestaltung bildet sie einen harmonisch integrierten Essbereich in exklusiver Bar-Optik. Durchdachte Stellflächen für Kaffeemaschine & Co. sowie zahlreiche Steckdosen ergänzen das funktionale Gesamtkonzept. Planung und Design greifen hier bis ins Detail ineinander.

Die ca. 25 m² große, von der Küche zugängliche Dachterrasse begeistert durch ihre erhöhte Lage und stellt eine attraktive Erweiterung des Küchenbereichs ins Freie dar. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise inklusive Frontüberdachung sowie einem Strom- und Wasseranschluss bietet sie höchsten Komfort für den Außenbereich.

Mit Blick auf das Nordbad eröffnet sich hier ausreichend Platz für eine großzügige Sitzlounge und einen großen Esstisch in direkter Verbindung zur Küche – der ideale Rahmen für entspannte Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im privaten Bereich der Wohnung führt ein kleiner Flur in das erste, ruhig gelegene Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer mit ca. 12 m². Hochwertige Einbauten mit großzügigem Stauraum ergänzen sich harmonisch mit der verglasten Terrassentür und schaffen einen lichtdurchfluteten, freundlichen Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Gegenüber befindet sich das perfekt gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper und einem beleuchteten Spiegel mit integrierter Bluetooth-Funktion. Die schwarzen Armaturen in Verbindung mit der Marmorstein-Optik verleihen dem Bad hochwertige Akzente und eine zeitlose Eleganz. Eine große, verglaste Terrassentür öffnet den Zugang zur letzten der drei Dachterrassen.

Die ca. 15 m² große Terrasse eignet sich hervorragend als privater Wellness- und Outdoor-Fitnessbereich. Die hochwertige Sauna mit Infrarot-Funktion sorgt ganzjährig für tiefe Entspannung und Regeneration. Ob nach dem Sport oder zum Abschalten im Alltag – hier genießen Sie Ihren privaten Rückzugsort über den Dächern Münchens.

Angrenzend befindet sich ein ca. 11 m² großer, heller Raum mit einer weiteren bodentiefen Terrassentür sowie einem breiten Fenster. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitness- oder Arbeitsbereich oder als Gästezimmer.

Der am Ende des Flures gelegene Master-Schlafbereich mit ca. 16 m², wurde durch eine dezent integrierte Trennwand optisch geteilt. So entsteht sowohl ein praktischer Ankleidebereich als auch ein eindrucksvoller Panoramablick beim Aufwachen: Über die nahezu wandbreite Schiebetür öffnet sich der direkte Zugang zur privaten Dachterrasse. Eine stilvolle indirekte Beleuchtung unterstreicht zusätzlich die angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, welcher umfangreichen zusätzlichen Stauraum bietet. Komplettiert wird dieses Immobilienunikat durch das seltene Angebot von zwei Einzelgaragen im Innenhof.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing - einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Stadt. Dieser Stadtteil steht seit jeher für urbanes Lebensgefühl, Kunst, Kultur und ein pulsierendes Stadtleben. Die charmante Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, sanierten Jugendstilfassaden und modernen Wohnhäusern, die ein einzigartiges Stadtbild mit hohem Wohnwert schaffen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung rund um Ihr neues zu Hause zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Luitpoldpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit weitläufigen Grünflächen und Biergarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.

Auch der berühmte Englische Garten ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet mit weitläufigen Wiesen, dem Eisbach und zahlreichen Spazierwegen eine der schönsten Freizeitlandschaften Münchens. Besonders in den Sommermonaten lädt er zu Picknicks, sportlichen Aktivitäten oder einem Besuch im traditionellen Biergarten am Chinesischen Turm ein. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Olympiapark, der ebenfalls schnell erreichbar ist. Dieser bietet nicht nur weitläufige Parkanlagen, sondern auch ein breites Angebot an Veranstaltungen, Konzerten, Sportmöglichkeiten und Ausblicken vom Olympiaberg. Darüber hinaus überzeugt Schwabing mit einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot: Cafés, Restaurants und Bars rund um die Leopoldstraße und die Münchner Freiheit sorgen für echtes urbanes Lebensgefühl.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Mehrere Supermärkte wie Edeka und Rewe sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein dm-Drogeriemarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar sind. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Ihre Kinder runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in Schwabing und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung, darunter das „Gisela Gymnasium“ oder die „Städt. Hermann-Frieb-Realschule“, die mit dem Rad in etwa einer Minute erreichbar ist. Auch die „Ludwig-Maximilians-Universität“ sowie die „Technische Universität München“ liegen in unmittelbarer Nähe und können bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2, U8) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof sowie direkt in das Münchner Stadtzentrum. Die Tramlinien 12, 27 und 28 sowie die Nachtlinie N27 sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist zudem eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr gegeben, sodass auch die Autobahnen und der Flughafen München in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – und ist damit ein idealer Wohnort im Herzen von München.