81249 München

Wohnen im schönen Aubing: Große Doppelhaushälfte mit Luxus-Ausstattung u. sonnigem kleinen Garten

verkauft
Objekt-Nr.:
DK-1626
Wohnfläche:
ca. 185 m2
Nutzfläche:
ca. 63 m2
Grundstück:
ca. 187 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2012
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus der Extra-Klasse? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese neuwertige Doppelhaushälfte in einer familiären, gewachsenen Gegend von Aubing - fernab der Neubaugebiete - lässt fast keine Wünsche offen. Die vielen Extras geben dieser Immobilie einen besonderen Stellenwert. Hier wurde alles wohldurchdacht und formschön umgesetzt. Das Erdgeschoß wird über eine große Diele betreten. Hier befinden sich ein geräumiger Abstellraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das große Wohn/Esszimmer mit offener Designerküche besticht durch seine Helligkeit und einen offenen Kamin (selbstverständlich mit Sicherheitsglas). Vorgelagert befindet sich eine geschmackvolle Holzterrasse, die zum sonnigen Garten mit prachtvoller Lorbeerhecke führt. Die Terrasse bietet als weitere Ausstattung eine Markise mit intergrierten Spots und Wärmestrahlern für kühle Abende. Die offene Küche im EG lässt jedes Hoobykoch-Herz höher schlagen. Über eine Treppe mit intergrierten Lichtspots gelangt man ins 1. OG mit 3 großen, hellen Schlafzimmern. Eines davon bietet zusätzlich einen großen Schiebetürschrank, der sich perfekt ins Zmmer einfügt. Ein großes geschmackvolles Bad mit Wanne, WC, Bidet, Handtuchwärmer und Waschtisch runden das 1.OG ab. Weiter geht es ins Dachgeschoß, wo einen ein großes Schlafzimmer mit stylischem Bad en suite erwartet. Auch hier wieder Bestausstattung: Doppel-Waschtisch, übergroßer Spiegel mit Beleuchtung, Dusche, WC. Vom Schlafbereich aus gelangt man auf die vorgelagerte große fast-rundum Dachterrasse. Einen Saunagang kann man in der Klafs-Sauna/Sanarium mit diversen Extras im Kellergeschoß genießen. Eine Dusche in einem kleinen angrenzenden Bad ist selbstverständlich vorhanden. Weiters gibt es einen riesigen Hobbyraum (auch hier Fußbodenheizung), einen Abstellraum (mit Tiefkühltruhe) und einen Elektro/Heizungsraum (Viessmann-Heizung). Das Haus bietet noch viele weitere Highlights, die wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin erklären.

 

Ausstattung

Bitte um Beachtung: einige der folgenden exklusiven Ausstattungen im Wert von ca. 52.000€ sind im Preis noch nicht beinhaltet, können aber gerne nach Absprache dazu erworben werden - offener Kamin/Kaminofen - Klafs-Sauna - “Green” Sauna Paket mit Sanarium, Lichter, Musik - Alarmanlage - ABUS Secvest IP - Marken-Einbauküche von Dross & Schaffer mit allen Geräten - Diverse Extras (Tiefkühltruhe, Kinderhaus im Garten, Holzterrassen im DG und im Garten) - Marquise mit Heizungselement und Steuerungselektronik - Luxus-Bad-Ausstattungen - Gerätehaus auf der Dachterrasse - Fußbodenheizung im Hobbyraum - Parkett Eiche geölt

Lagebeschreibung

Aubing ist seine dörfliche Herkunft in vielerlei Hinsicht noch anzumerken, denn Teile der alten Höfe sind vor allem im historischen Ortskern mit der Kirche St. Quirin noch zu erkennen. Mit der Aubinger Lohe befindet sich hier ein beliebtes Naherholungsgebiet. Das Gut Freiham ist Namensgeber für den westlich von Aubing entstehenden neuen Stadtteil. Von allen Münchner Stadtbezirken hat er die größte Ausdehnung und die geringste Bevölkerungsdichte. Auf seinem Gebiet liegen ausgedehnte Grün-, Wald- und landwirtschaftliche Flächen, die zusammen mit der Aubinger Lohe und dem Erholungsgebiet Langwieder See wichtige Erholungsfunktionen für den gesamten Münchner Westen erfüllen. Derzeit entsteht im Südwesten des Bezirks der Stadtteil Freiham. Einen Besuch wert ist das historische Schloss Freiham im Süden Aubings.Das gesamte Gebäudeensemble mit der Heilig-Kreuz-Kirche steht heute unter Denkmalschutz un beherbergt eine Schlosswirtschaft. Der historische Dorfkern Aubings rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Spuren des alten Aubings sind noch an vielen Stellen sichtbar, etwa am so genannten „Schergenhof“ oder beim Aubinger Wasserturm. Die 1938 errichtete Siedlung am Gößweinplatz ist als Ensemble genauso unter Schutz gestellt wie das wunderschöne Gut Moosschwaige. Letzteres gehörte ursprünglich zum Gut Freiham und ist vor allem wegen der zu ihm führenden Allee immer einen Ausflug wert. Anbindungen: S8 Neuaubing zum Pasinger Bahnhof in 2 Stationen. Weitere S-Bahn-Station in der Nähe: Freiham. Die S8 führt im 15min-Takt zum Marienplatz oder zu den Pasinger Arcaden. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig: Netto, Rossmann, Penny, Rewe, Edeka, kleiner Geschäfte des tägl. Bedarfs, Fitnesscenter. Schulen: Limesschule, diverse Gymnasien. Parks, Fußballplatz, Kinder- und Jugendfarm, Aubinger Einkehr in unmittelbarer Nähe.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.02.2021
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
68.70 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2021. Endenergiebedarf beträgt 68.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wofür ich Ihnen gerne zur Verfügung stehe. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir Ihren Wunschtermin! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Diverse Fotos der Räume wurden mit verschiedenen Einrichtungsgegenständen visualisiert. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mwst. Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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