81545 München

Erstklassiges Wohnambiente, 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem uneinsehbarem Garten zzgl. Garage

Objekt-Nr.:
VV-2005
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
800.000 €
Hausgeld:
427 €
Wohnfläche:
ca. 115 m2
Nutzfläche:
ca. 130 m2
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1999
Anz. Etagen:
2
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Bieter-/Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen einen Wohntraum mit großem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten? Dann sind Sie hier richtig! Wir bieten Ihnen die besondere Gelegenheit eine Gartenwohnung in bester und ruhiger Lage von München-Harlaching zu erwerben.

Allein der uneinsehbare Garten hat eine Größe von ca. 120 m², bestehend aus in Ihrem Eigentum liegende Terrassenflächen und einem Sondernutzungsrecht, welches ausschließlich Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Wirklich ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Durch großzügige Terrassenflächen erweitert sich der Wohnraum im besonderen Maße. Die Terrasse hat eine gemütliche, überdachte Sitzecke mit elektrischer Markise. Der Garten umschließt die gesamte Wohnung und ist durch bodentiefe Glastüren von allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich.

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die idyllisch gelegene 3,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im besten Wohnviertel Harlachings. Hier lädt nicht nur die grüne Umgebung zum Entspannen ein, sondern auch der wunderschöne nach Süd-Westen ausgerichtete Garten der Wohnung. Der Eingangsbereich ist offen und sehr hell gestaltet. Hier sind bereits maßgeschneiderte Schränke, welche über ein Belüftungssystem und Unterlicht am Boden verfügen, eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die offene Küche mit Einbauten von Kerock und Geräten von Miele. Über eine großzügige Durchreiche ist die Küche zum Esszimmer geöffnet. Auch ein Badezimmer mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Lichtelementen und dimmbaren Lichtschaltern ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse.

Im Wohnzimmer führt eine Echtholztreppe mit Lichtelementen und hochwertigem Handlauf aus Edelstahl ins Souterrain. In der unteren Etage befindet sich ein Raum der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, welcher mit Tageslichtfenstern ausgestattet ist. Ein Masterbadezimmer mit Wanne und ein begehbares Ankleidezimmer sind ebenfalls vorhanden.

2018 hat eine umfassende Sanierung mit Liebe zum Detail durch die Eigentümer stattgefunden. Die Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten ist sehr gepflegt. Zu der wunderschönen Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 qm großer Kellerraum und ein Garagenstellplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • uneinsehbarer Garten mit ca. 120 qm bestehend aus Terrasse, Eigentum und Sondernutzungsrecht
  • vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke mit Innenbeleuchtung
  • begehbarer Kleiderschrank mit Belüftungssystem im unteren Schlafzimmer
  • Küche von Kerock und Geräte von Miele
  • Treppe mit Lichtelementen und Handlauf aus Edelstahl
  • abschließbare Fenster
  • 6 m lange Markise, steuerbar über eine Fernbedienung
  • elektrisches Garagentor
  • 1 Duplex-Stellplatz
  • Waschraum im Keller
  • ca. 6 qm großer Kellerraum

2 Bäder: + Villeroy-Boch-Sanitäreinbauten mit Echtholz-Waschtisch
+ italienische Designerfliesen + Einbauschränke an der Wand der Firma Grohe + Bad Erdgeschoss mit Regendusche + Bad Souterrain mit Wanne und Glastür

  • uvm.

Lagebeschreibung

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Wie Thalkirchen auf der gegenüber liegenden Isarseite ist auch Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Die Isarauen bieten Raum für erholsame Spaziergänge. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing gibt es gleich zwei Schwimmbäder. Zum einen das Schyrenbad, das älteste Münchner Freibad, zum anderen das Bad Giesing-Harlaching.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet, und im Osten Obergiesing.

Harlaching ist durch die U1-Haltestelle Mangfallplatz und die Straßenbahnlinie 25 gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Von unserer Immobilie erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Tram-Haltestelle (15/25/N27) und die Buslinnie 139.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A995 und sind somit schnell in den Bergen. Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich zahlreiche Schulen, von Grundschulen bis Gymnasium ist alles vorhanden.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.11.2019
Baujahr des Gebäudes:
1999
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
130.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2019. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. Stellplatz kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Stellplatz liegt bei € 800.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.