Erstklassiges Wohnambiente, 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem uneinsehbarem Garten zzgl. Garage

Sie suchen einen Wohntraum mit großem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten? Dann sind Sie hier richtig! Wir bieten Ihnen die besondere Gelegenheit eine Gartenwohnung in bester und ruhiger Lage von München-Harlaching zu erwerben.

Allein der uneinsehbare Garten hat eine Größe von ca. 120 m², bestehend aus in Ihrem Eigentum liegende Terrassenflächen und einem Sondernutzungsrecht, welches ausschließlich Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Wirklich ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Durch großzügige Terrassenflächen erweitert sich der Wohnraum im besonderen Maße. Die Terrasse hat eine gemütliche, überdachte Sitzecke mit elektrischer Markise. Der Garten umschließt die gesamte Wohnung und ist durch bodentiefe Glastüren von allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich.

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die idyllisch gelegene 3,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im besten Wohnviertel Harlachings. Hier lädt nicht nur die grüne Umgebung zum Entspannen ein, sondern auch der wunderschöne nach Süd-Westen ausgerichtete Garten der Wohnung. Der Eingangsbereich ist offen und sehr hell gestaltet. Hier sind bereits maßgeschneiderte Schränke, welche über ein Belüftungssystem und Unterlicht am Boden verfügen, eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die offene Küche mit Einbauten von Kerock und Geräten von Miele. Über eine großzügige Durchreiche ist die Küche zum Esszimmer geöffnet. Auch ein Badezimmer mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Lichtelementen und dimmbaren Lichtschaltern ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse.

Im Wohnzimmer führt eine Echtholztreppe mit Lichtelementen und hochwertigem Handlauf aus Edelstahl ins Souterrain. In der unteren Etage befindet sich ein Raum der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, welcher mit Tageslichtfenstern ausgestattet ist. Ein Masterbadezimmer mit Wanne und ein begehbares Ankleidezimmer sind ebenfalls vorhanden.

2018 hat eine umfassende Sanierung mit Liebe zum Detail durch die Eigentümer stattgefunden. Die Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten ist sehr gepflegt. Zu der wunderschönen Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 qm großer Kellerraum und ein Garagenstellplatz.

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Wie Thalkirchen auf der gegenüber liegenden Isarseite ist auch Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Die Isarauen bieten Raum für erholsame Spaziergänge. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing gibt es gleich zwei Schwimmbäder. Zum einen das Schyrenbad, das älteste Münchner Freibad, zum anderen das Bad Giesing-Harlaching.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet, und im Osten Obergiesing.

Harlaching ist durch die U1-Haltestelle Mangfallplatz und die Straßenbahnlinie 25 gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Von unserer Immobilie erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Tram-Haltestelle (15/25/N27) und die Buslinnie 139.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A995 und sind somit schnell in den Bergen. Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich zahlreiche Schulen, von Grundschulen bis Gymnasium ist alles vorhanden.