81925 München

Erstbezug nach Sanierung! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage in Bogenhausen.

neu
Objekt-Nr.:
MR-3166
Warmmiete:
2.180 €
Nebenkosten:
230 €
Wohnfläche:
ca. 62 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1971
Etage:
1. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in ruhiger Lage in München-Bogenhausen (direkt über dem Herzogpark) vorstellen zu dürfen. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür befindet man sich im zentralen Eingangsbereich, der alle Räume der Wohnung zugänglich macht. Der Flur ist überaus geräumig und bietet somit genügend Platz für eine Garderobe. Der hochwertige Eichenparkettboden, welcher in allen Räumen, außer dem Bad und der Küche verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.

Das aufwändig modernisierte Tageslichtbad befindet sich rechter Hand vom Flur. Eine nahezu bodentiefe Regendusche mit Glaswand sowie ein Handtuchheizkörper stehen Ihnen zur Verfügung und der Boden ist mit hochwertigen und pflegeleichten Natursteinfliesen versehen. Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung.

Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche mit viel Stauraum versehen ist. Ein Kühlschrank mit Gefrierfachkombination, eine Spülmaschine, ein Induktionsherd sowie ein Ofen stehen Ihnen zur Verfügung. Alle Geräte, außer dem Kühlschrank (dieser ist von der Firma Bosch), sind von der Firma Siemens. Die dunkel gehaltenen Granit-Arbeitsplatte präsentiert sich überaus modern und hochwertig. Ein großes Fenster sorgt für die optimale Frischluftversorgung und für ausreichend Tageslicht. Alles in allem eine Küche, welche keine Wünsche offen lässt.

Am Ende des Flurs liegt das ideal geschnittene Schlafzimmer, welches durch bodentiefe Fenster überaus lichtdurchflutet und einladend wirkt. Ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank finden ihren Platz. Von hier haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone.

Der ca. 5 m² große und überdachte Außenbereich ist nach Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten aller Art. Der Balkon besticht durch seine ruhige Lage sowie durch seinen Blick ins Grüne.

Angrenzend an das Schlafzimmer liegt der großzügige Wohn-/Essbereich. Bodentiefe Fenster erhellen den Raum und lassen ihn äußerst freundlich wirken. Eine gemütliche Sofalounge sowie ein Esstisch finden problemlos Platz. Von hier aus gelangt man zu einem der Highlights der Wohnung - dem überaus großzügigen Süd/Westbalkon.

Dieser ebenfalls überdachte Außenbereich ist durch seine ideale Ausrichtung sonnenverwöhnt und lädt zum Verweilen ein. Ein Esstisch sowie Liegestühle und eine schöne Bepflanzung können gut integriert werden. Ein bereits angebrachtes Licht sowie eine Steckdose machen diesen Balkon auch in den Abendstunden gut nutzbar. Der perfekte Ort für entspannte Nachmittage und Abende.

Ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit runden dieses schöne Angebot ab!

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Erstbezug nach Vollsanierung
  • ruhige Lage in Bogenhausen (direkt über dem Herzogpark)
  • gute Infrastruktur
  • gute Verkehrsanbindung
  • lichtdurchflutet aufgrund bodentiefer Fenster
  • großzügiger Süd/Westbalkon
  • ausgezeichnete Einbauküche mit Geräten von Siemens und Bosch
  • Regendusche mit Glaswand und Glastür
  • hochwertige Natursteinfliesen in Badezimmer und Küche
  • Granitarbeitsplatte in der Küche
  • zwei überdachte Balkone
  • modernes Tageslichtbad
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellmöglichkeit
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt über dem Herzogpark im beliebten Stadtbezirk Bogenhausen im Nordosten von München und auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze zu Unterföhring und im Süden die Prinzregentenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Hier findet man ruhiges, grünes Wohnen, weitläufige Wiesen und Grünflächen gepaart mit guter Infrastruktur und Zentrumsnähe.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen und Wiesen sowie der Vielzahl an Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein – Erholung pur! Dieses Idyll erreichen Sie mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten. Die nahegelegene Isar ist von der Wohnung sogar fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte ist in der näheren Umgebung ebenfalls gut gesorgt. Mehrere Fitnessstudios sind in der Gegend angesiedelt. Die Sportanlage „Rothof“, welche unter anderem Tennisplätze beherbergt, ist mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten entfernt. Hier ist für jeden etwas dabei. Das nahe gelegene "Cosima Wellenbad" bietet Ihnen auch im Winter eine kleine Wellnessoase.

Die Infrastruktur ist mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien und Biomärkten, sowie Apotheken und Ärzten als gut zu bezeichnen. Zum Beispiel ist der nächste „REWE“ nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und gemütliche Cafés.

An die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung ebenfalls gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Mahirstraße“, an welche mehrere Buslinien verkehren, liegt sogar fast in Sichtweite. Die U-Bahn-Haltestelle „Arabellapark“ ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus sind Sie ideal an die Innenstadt angebunden. In ca. 5 Minuten fußläufig gelangt man zur Tramhaltestelle „Effnerplatz“, an welcher die Trambahnlinie 17 sowie eine Nachtlinie verkehren.

Wer regelmäßig die Autobahn nutzt, hat einen Vorteil: Der nahe gelegene Mittlere Ring, sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A9, welche für eine gute Verkehrsanbindung beitragen. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten. Die Autobahn A99 und A9 erreicht man in der Regel in nur ca. 8 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1971
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
145.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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