80939 München

Erstbezug nach Renovierung am Englischen Garten! 4-Zi-Penthouse-Wohnung mit ca. 109 m² Dachterrasse.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3342
Wohnfläche:
ca. 160 m2
Nutzfläche:
ca. 72 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1970
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese komplett renovierte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im schönen Münchner Stadtteil Freimann direkt am Englischen Garten präsentieren zu dürfen. Der hohe Standard der Wohnung in Verbindung mit der ca. 109 m² großen, umlaufenden Dachterrasse, machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür befinden Sie sich im geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen sowie in der Küche verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme. Ein großzügiger Abstellraum sowie das Gäste-WC sind im Flur angesiedelt.

Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit viel Platz für Ihr gemütliches Interieur. Die Verbindung zur offenen Küche macht diesen Raum zum idealen Ort für Familienleben. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Spülmaschine, Induktionsherd, Ofen, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfachkombination stehen Ihnen zur Verfügung. Alle Gerätschaften sind vom Markenhersteller Bosch. Alles in allem eine Küche, welche keine Wünsche offen lässt!

Vom Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang zum unumstrittenen Highlight dieser Penthouse-Wohnung - der ca. 109 m² großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Da diese die gesamte Wohnung umgibt, haben Sie zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen. Eine elektrische Markise, ein Wasseranschluss sowie mehrere Steckdosen stehen Ihnen zur Verfügung. Der ideale Ort für Entspannung und Erholung!

Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein gemütliches Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Schreibtisch oder ein Bett können gut platziert werden.

Angrenzend liegt ein weiterer Schlafraum. Genügend Platz für ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank ist problemlos gegeben. Ein Einbauregal stellt eine praktische Komponente dar.

Gegenüberliegend befindet sich das moderne, mit großformatigen, beigen Fliesen versehene Tageslichtbad. Eine bodentiefe Regendusche mit Glaswand, ein Doppelwaschbecken, eine separate Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper stehen Ihnen zur Verfügung.

Das großzügige Masterbedroom mit bodentiefer Fensterfront bietet mit seinen ca. 26 m² viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Die Ausrichtung nach Osten gewährt Ihnen Morgensonne und Zugang zur Dachterrasse ist gegeben.

Abgerundet wird dieses überaus seltene Angebot durch ein Kellerabteil. Außerdem sind an allen Fenstern elektrische Außenrollläden angebracht und in den Schlafräumen sowie im Wohn-/Essbereich stehen Ihnen moderne Klimaanlagen zur Verfügung - perfekt für den Sommer! Dimmbare Deckenspots sind in der gesamten Wohnung angebracht, welche Ihnen die nötigen Lichtquellen bieten und ein Internetvertrag ist bereits in der Warmmiete enthalten.

 

Ausstattung

Highlights:

  • 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung am Englischen Garten
  • Erstbezug nach Komplettrenovierung
  • ca. 109 m ² große, umlaufende und sonnige Dachterrasse
  • offene Küche
  • hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
  • elektrische Rollläden
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • lichtdurchflutet aufgrund bodentiefer Fensterfronten
  • modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche
  • separate Badewanne und Doppelwaschbecken
  • elektrische Markise
  • Klimaanlagen in den Wohnräumen
  • dimmbare Deckenspots
  • Gäste-WC
  • Internetanschluss in der Warmmiete enthalten
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese besondere 4-Zimmer-Penthouse-Wohung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im schönen Stadtteil Freimann, umgeben von mehreren Grünflächen und mit guter Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Der Freizeitwert der Gegend ist hoch. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten mit seinen Wiesen, Bächen und Biergärten zu ausgedehnten Spaziergängen ein - Erholung pur! Dieser befindet sich von der Wohnung aus sogar in Sichtweite. Dieses Idyll ist nur ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für sportliche Aktivitäten sorgen der stadtbekannte Tennisverein „Iphitos“ sowie die „SportScheck Allwetter Anlage“, an welchen die verschiedensten Sportarten angeboten werden. Beide sind in der näheren Umgebung angesiedelt und mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreicht. Außerdem befinden sich mehrere Restaurants, Biergärten und Imbissläden unweit von der Wohnung entfernt. Für Kulturliebhaber ist das Theater „Metropoltheater München“ in fußläufiger Entfernung ansässig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Banken sind gut erreichbar. Die Bäckerei und Konditorei „Riedmair“ befindet sich weniger als 500 m entfernt und der Supermarkt „Netto City“ liegt ebenfalls in fußläufiger Reichweite.

Die öffentliche Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt ist als gut zu bezeichnen. In ca. 8 Minuten Fußweg erreichen Sie die U-Bahn-Station „Freimann“, an welcher die U6 verkehrt. Diese befördert sie in ca. 12 Minuten zum „Marienplatz“ und somit in die Münchner Innenstadt. Mit dem Fahrrad können Sie bequem durch den Englischen Garten radeln, ohne eine Verkehrsstraße zu kreuzen. Der Odeonsplatz ist auf diesem Wege in ca. 25 Minuten erreicht.

Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Aufgrund der guten Erreichbarkeit an den Mittleren Ring werden Ihnen alle regionalen und überregionalen Ziele schnell erschlossen. Zum Münchner Flughafen benötigt man weniger als 25 Minuten und in die Innenstadt nur ca. 20 Minuten.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.01.2028
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
160.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 160.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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