Erstbezug nach Komplettsanierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Solln direkt an der Isar!

Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität in absoluter Toplage in fußläufiger Entfernung zur Isar im Erstbezug nach Komplettsanierung präsentieren zu dürfen. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, die beiden modernen Badezimmer sowie die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Nach Betreten dieses Schmuckstücks, befinden Sie sich im einladenden Flur mit Abstellraum, viel Platz für Ihre Garderobe und für weiteres Mobiliar. Der hochwertige Parkettboden, welcher in der gesamten Wohnung, außer in den beiden Badezimmern und in der Küche verlegt ist, versprüht seinen Charme und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme - perfekt um Ihre Gäste zu empfangen!

Linker Hand des Flurs befindet sich das gemütliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern und ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Zugang zu einem der Balkone mit Blick ins Grüne ist von hier gegeben.

Das moderne Bad en suite ist nur vom Schlafzimmer aus zugänglich und eines der Highlights der Wohnung. Ein großes Fenster macht es zu einem Tageslichtbadezimmer und es ist mit einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper, hochwertigen Fliesen, einer Regendusche mit Glaswand und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet. Alles in allem ein Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt.

Angrenzend liegt das großzügige Kinder-/ Arbeits-/ bzw. Gästezimmer. Der ideale rechteckige Schnitt bietet Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Auch von hier ist Zugang zu einem weiteren Balkon gegeben.

Gegenüberliegend liegt das moderne Gästebad, versehen mit einer weiteren Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die Regendusche, welche sich in einer großzügigen Nische befindet.

Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück und zeitgleich ein weiteres, absolutes Highlight der Wohnung - der lichtdurchflutete, ca. 46 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Eine stilvolle Einbauküche mit allen technischen Geräten inkl. einer Mikrowelle steht Ihnen zur Verfügung und eine kleine Speisekammer ist zusätzlich vorhanden. Ob Kochen, Entspannen oder eine angenehme Zeit mit der Familie und Freunden – dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die nach Westen ausgerichtete, ca. 8 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne in Verbindung mit der ruhigen Lage lassen Sie einen stressigen Alltag vergessen. Eine Licht- sowie eine Stromquelle lassen Sie den Außenbereich auch prima in den Abendstunden nutzen.

Abgerundet wird dieses seltene Schmuckstück durch programmierbare, elektrische Außenrollläden an allen Fenster, durch eine Videogegensprechanlage sowie durch einen Duplexstellplatz, welche bereits in der Warmmiete enthalten ist. Bei Bedarf könnte auch noch ein weiterer Duplexstellplatz angemietet werden. Zusätzlich ist im Untergeschoss des Hauses noch ein geräumiger Kellerraum mit weiterem Stauraum sowie ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine vorhanden.

Die Prinz-Ludwigs-Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung am Hochufer der Isar vereint sie idyllisches Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Großzügige Villengrundstücke, gepflegte Gärten und alte Baumbestände prägen das Bild des Viertels und schaffen eine exklusive, naturnahe Atmosphäre.

Der Freizeitwert der Wohngegend ist sehr vielversprechend. Die Isar mit ihren Grünflächen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und der ideale Ort, um einen Tagesausflug zu unternehmen oder um die Sonne zu genießen. Der bekannte Tierpark „Hellabrunn“ ist mit dem Fahrrad nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet Kindern aber auch Erwachsenen eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Großer Freizeitspaß wird Ihnen im Sommer im Freizeitbad „Pullach im Isartal“ und im Winter durch das Hallenbad „Forstenrieder Park“ geboten. Auch kulturelle Angebote sind in naher Umgebung angesiedelt.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt „Edeka“, die Metzgerei „Vinzenzmurr“, der beliebte Feinkostladen „Käfer“ oder die Bäckerei und Konditorei „Reis“ sind von Ihrer Wohnung ein Katzensprung entfernt. Außerdem befinden sich Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Apotheken, Banken, Obst und Gemüsegeschäfte sowie Ärzte in direkter Umgebung. Freitags findet ein Wochenmarkt statt, welcher immer einen Besuch wert ist und gleichzeitig ein Treffpunkt der Anwohner darstellt. Möchte man einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen ein. Beispielsweise liegt das beliebte Restaurant „Zum Sollner Hirschen“ unweit der Wohnung entfernt und der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Biergarten "Waldwirtschaft" kurz „Wawi“ genannt, ist mit dem Rad in etwa 5 Minuten erreicht.

Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist diese Wohnung gut angebunden. Die nächste S-Bahn-Station „Solln“ liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Hier verkehrt die S-Bahn-Linie S7, welche Sie in ca. 20 Minuten zum „Marienplatz“ und somit in die Münchner Innenstadt befördert.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A95, welche Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele verbindet. Der Flughafen München befindet sich etwa 50 Minuten entfernt.